今天这个标题是源于中新网的一则报道——《住房危机蔓延 高房租将“吃掉”美国人的未来？》

这篇文章梳理了美国的租房状况，美国人的房租负担已经上升至历史新高，以千禧一代（18-29岁）为例，与2000年相比，他们收入水平实际在下降，但房租支出却增加了75%。

2008年的房价下跌并没有让美国人感到住房体验更好，年轻一代的租房者已经越来越不可能存到购房首付款了，部分人因为房租压力开始外迁。越来越多的美国人认识到买房对于培养财务意识（资产价值的理解、对冲房租上涨的能力）的重要性。

从大洋彼岸的美国人的租房现状，我仿佛看到了租房发展起来后，大中城市里租房一族的未来。

1998年以前，我们以为排队等待就能分到一套房子，1998年以后，我们只能去市场上买房子，2017年开始，租购并举开始成为新的热词。买不起房的先租房，然后有条件的自己去买房。

从福利分房，到自主买房，再到租房。解决住房的途径越来越多，但我们的标准实际上是在不断下降的。作为个人，你要付出更长时间更多收入来获得一个住的地方。

2018年，可能是长租公寓迅猛发展的一年，链家都发行了60亿私募债力求在这个市场上分得一杯羹。开发商更是如此，2017年全国有几十个地块的属性是“只租不售”，有些是底价成交，未来的租金可能不会很贵，还有一部分是竞拍多轮后成交的，未来很可能是高端公寓。

随着消费时代的到来，这种贷款交房租的情况一定会越来越普遍，这是不可逆的。很多东西都是被推着走，就像我们曾经抵触视频网站收费一样，现在你看看身边有多少人没有购买这类VIP服务？

我想说的是，对于年轻人来说，选择长期租房，甚至租房贷款又是一轮被“薅羊毛”，排名前列次是房地产市场化，伴随着货币漫灌，买了房的人保住了身家，买了多套房的人赚了，没能够买房的人被拉下十万八千里。而现在，第二次被“薅羊毛”的时候来了。

以长租公寓为例，华夏时报的报道显示，北京三里屯的湾流国企社区27平米月租金1.1万，北苑站的魔方公寓30平米月租金4700,元，苏州桥的YOU+国际社区loft户型月租金4380-5580元不等，较小的15平米也要4380元。

长租公寓的价格明显高于周边小区的二手房，这还只是第三方的公寓，未来开发商运营的长租公寓大量上市，基本上也是这个套路。年轻人指望通过长租公寓满足居住需求，基本上就是交了房租就只剩下生活费了，买房基本没戏。

如果你暂时钱不够租房，还可以申请租房贷款。租房贷款这个东西是个深坑，但肯定会有越来越多的人选择它，我们一直都是被推着走，不是吗？

建行正在搞的“按居贷”就是这种产品，较长可以一次性贷10年的房租，直接打给开发商。之所以有这种产品出现，一部分是为了解决年轻人租金问题，更大的原因是为了鼓励开发商进入这个市场。房企较在意现金流，只租不售地块较大的弊端就是现金流很差。如果有人一次性付了10年的房租，开发商就能获得一大笔钱，再通过其他渠道让它不断赚更多的钱。

当然，这里面受益的不仅是开发商，还有银行。未来买房的人少了，租房的人也得为他们贡献收入。

以前是交30年的月供，房子归自己；现在是交10年月供，换10年使用权，房子是开发商的；10年到期续约，再换10年使用权，房子还是开发商的。再10年到期后，你可能得腾地方了。

我们的人均住房面积高达36平米，但很大程度上是被常年无人居住的农民房给注水的。

现在租房落户又来了，我劝那些农村有宅基地有耕地的朋友别轻易选择租房落户，时间一长，你会逐渐被动远离农村这两块地，即使是有偿退出，也并不划算。

说到底，发展租房不过是补历史的欠账，它是必要的，但并不是一种红利。经济强大如美英法德尚且有3成、5成的人租房，未来我们注定会有一部分人只能一辈子租房。我们能做的，就是努力工作争取在这块土地上拥有一个署自己名字的家，也算是不忘初心，造福后代。