在上周（11月26日-12月2日）北京住宅（普宅+别墅）交易市场上，住宅共成交609套，总成交面积10.11万平米，成交均价54382元/平米，成交金额54.98亿元，下面是成交总金额排名前十的楼盘：

这前十名中，朝阳占了三个名额。不仅是在成交金额上名列前茅，一周内的成交套数也是相当惊人！最重要的是，景粼原著、泰禾北京院子二期、瑞悦府这三个楼盘竟然全是在同一个地方——朝阳孙河别墅区。

朝阳孙河别墅区，是距离城市核心区域较近的一片低密住宅用地。周边配套齐全，交通便利。项目周边有京承、京平、机场高速三条核心高速路，还有顺白路和顺黄路纵贯其中，外加15号线孙河站，形成“双横四纵一轨道”的立体通达交通网。另外这里是众人均很看好的别墅价值洼地，凭借其地理优势，占据着北京城稀有资源，在如今共有产权房、限竞房户型面积越做越小的时代，这里的改善房就显得与众不同。

下面重点罗列一下该区域的楼盘：

一  景粼原著 （京房售证字(2018)105号）

景粼原著项目在上周（11.26-12.2）住宅（普宅和别墅）成交市场上成交总额排名排名前列。项目一周内总成交套数28套，合计面积6436平米，总成交金额51886万元，成交均价80615元/平米。

该项目目前加推明星产品小独院，已取证可直签，总价约3000万元/套，产权面积340-390平米，使用面积480-550平米；还有使用面积近710平的大独院以及使用面积近1000平米的双拼楼王在售。叠拼总价1800万元/套起，产权面积194-230平米，数量所剩不多，该项目开发商龙湖集团为答谢新老客户，特举办超级用户品牌月活动。活动期间，凡龙湖业主、员工、优秀供方购买独院产品或者推荐购买，均可享超级折扣优惠。大家可以致电或前去售楼处咨询了解。

二  泰禾北京院子二期 （京房售证字(2018)128号）

泰禾·北京院子二期项目在上周（11.26-12.2）限竞房成交市场上成交总金额排名排名前列。项目上周总成交套数40套，总成交面积9153平米，总成交金额43487万元，成交均价47514元/平米。

该项目的平墅、叠拼、独院产品几乎全部售完，所剩已不多。且该项目是孙河板块难得的限竞房，均价并不高，现在在售的还有6室3厅1厨4卫建面312平米的。这个户型格局方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

三  首开琅樾 （京房售证字(2016)81号）

首开·琅樾项目分为别墅和花园洋房产品。总共有480户，采用人车分流模式。总价1400万元起，入住205平米大面积四居洋房，核算下来均价在6万8左右；还有230-495平米的别墅产品，总价2900万元起。

项目花园洋房有两种，一种是四室两厅三卫建面205平米的，这种户型南北通透，室内面宽较大，空间感就很好，空间方正敞亮，不会有局促感，整体采光面好。主卧和大次卧均自带卫生间，主卧里还有个大型的衣帽间，私密性好。动静分区还是比较明显的，居住环境舒适华丽。别墅产品分为叠拼和独栋，叠拼别墅产品共四层，独栋别墅是地上3层和地下2层，自带两个车库、花园和。

四  瑞悦府 （京房售证字(2018)75号）

瑞悦府在上周（11.26-12.2）限竞房成交市场上成交总金额排名第三。项目上周总成交套数15套，总成交面积3169平米，总成交金额14826万元，成交均价46790元/平米。

现项目主力产品是90平三居总价600万/套，这种户型南北通透，户型方正，通风性能好。主卧朝南，采光好，配有阳台，便于衣物的晾晒。只是相对来说90平有三居，次卧和书房的面积就相对来说较小了，三口之家居住尚可，若是带有老人的五口之家甚至人更多住起来就不那么方便了。不过瑞悦府项目也有别墅产品，大家也可关注一下。

另外该区域还有禧瑞春秋和天瑞宸章两处限竞房地块，大家也可自行了解。感兴趣的朋友，可以直接前往现场去了解，毕竟都在一个地方，看完这家看那家，比较起来更直观清晰。