【30年房价上涨30多倍 收入也涨30倍 为什么买房更难了】

房价收入比是国外一个非常合理的确定房价高低的标尺，但是吧，在中国却被一些专家抛到了脑后。他们说中国人买房不是靠正常收入，主要是灰色收入和黑色收入，只有工资是永远买不起房的，不然你就六个钱包凑首付。这种观点，严重损害了我国社会正确的价值观。这就像是笑贫不笑娼一样，不鼓励人们靠正常收入买房，靠正常收入买不起房，就说这说那，瞧不起人。

这么多年，一直有人说，信某某住洋楼，信某某，抱金砖。还有人说，如果十年前相信某某，这辈子、下辈子都不愁了。还有人现身说法，刚想买房的时候是四千，那时候某大佬一个劲儿的说会涨，的确挺烦感的，来大连了还被人扔鞋子。较后在七千的时候买的，现在都一万多了，后悔以前没有早听某某的话。如果在北京的话，可能房子都好几万了。

应该说，这样的话是有一定道理的，如果早在十多年前能买上房子，现在的房价肯定已经涨上来好几倍了，如果把那个时候的钱留到现在，不但买不起房子，甚至还贬值的一塌糊涂，买啥都不值钱了。资金在贬值既有特别的贬值，这就是在通货膨胀的压力下的贬值。也有相对的贬值，就是在收入增加的条件下，感到钱越来越不值钱了。

从习惯上说，只有中国人较舍不得花钱，所谓的一个铜子掰成两半花。事实求是地说，任何时候，存钱都是不合算的，特别是在低利率时代，而且通货膨胀还一直居高不下，本质上的存钱价值是越来越少了。在发达国家，还有零利率的时候，意思就是不让你存钱。

正是因为这个道理，所以投资的概念才会普及起来，在经济学理论上有个“资金时间价值”的概念，意思是，一定量资金在不同时点上的价值量是存在差额的。由于时间价值存在，不同时点的资金量不等，不能直接进行“加减乘除”运算与比较，须折合相同时点才予以进行“加减乘除”运算与比较。

时间价值不同于利率，但又以利率表示或计算出来。比如在大型项目投资计算中，就有一个起始时间的静态投资额，和竣工时间的动态投资额两个数值。虽然是一个工程，但是费用数值不一样，但他们本质上是一样的，是在说明同一个问题。

所以，某些人总是以今天的收入来比较十年前的房价和投资行为，其实是对“资金”概念的不了解。一个典型的例子是，1867年，美国政府以720万美元的代价从俄国购买了阿拉斯加，其面积等于美国原来的13州的2倍，这个投资当然是史上少有的成功案例。但是，如果现在你再想买个阿拉斯加还可能吗？现在你说，有钱了，再拿720万早已不可能，即使是720亿也不可能呀。你说，能后悔当初为什么不多买几个阿拉斯加过来吗？

其实，买房也是这个道理。2000年的时候，北京房价三千，工资不到一千，对普通工薪阶层来说，三千的房价也是买不起。即使是，你信某某说的房价上涨是真理，你也凑不够买房的钱，他也不给你房子住。现在北京房价五六万了，大多数的工资也就五六千，即使你还是认为某某连续十年说的很对，但是你还是买不起，更别说是洋楼了。

仔细想想，一直买不起房子的原因，不是因为我们没有相信某某的话。而是，因为房价上涨的太快了，而他们正是房价上涨的推手，如果他们不推动房价上涨，在我们收入不断增加的情况下，我们实现有房梦的距离才会变的越来越小。现在的实际情况是，在他们的唱涨下，他们一直在说，涨的快点更快点，才让房价的增速大大高于收入的增加。

看看实际情况，信你住洋楼，可是，有几个住上洋楼了？开始就信你，可是那时没钱，你总说涨，越涨，就越来越买不起了，现在按照你说的永远买不起了。再信一次，你让房价降下来，等了这么多年了，买个蜗居也行了，过后你再喊涨，把房价涨到天上去，也就不怕了，你能行吗？十年前买的起洋楼的人，谁都不信，即使那个时候，他们没有买房，你也放心，他们现在也有钱买洋楼，因为，他们不会让资金躺在家里睡大觉。

1989年2月20日的一片文章“房价猛涨，百姓望楼兴叹，势在必控，国家正拟法规”，多次在网上流传，被人们当成笑话传播。这篇报道说，据较新统计，全国储蓄存款加私人现钞，总数达5500亿元。今年1月，上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到1／10，幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米较高价已达2300元，令人咋舌。北京较近提供2万多平方米住房，每平方米1600 元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限， 100年才能买上两居室。

当时，这样的报道，今天看来挺好笑，但是，在当时，这就是实际情况，那个时候的万元户，比今天的百万元户都少的多。1989年6万多元就能买套房屋，而现在买个厕所都不够，现在如果在北京买一套100米的房子至少600万以上。但是，能说明什么呢？你能说，当初这么便宜的房子，为什么不去买？为什么不多买几套？看清楚了，那个时候的房价也是要工作100年才能买得起，和现在差不多。

在这几十年中，我们看到，在他们的推涨中，大多数的购房人并没有因为房价上涨，活得更轻松了。而实实在在的是开发商的利润暴增，开发商群体成为富豪榜上就集中的群体，这就是现实。【本文由“马跃成”账号发布20190416】