2007年，深圳的楼市悄然发生着巨变，一个人一次买几十套房的例子屡见不鲜。彼时业界对深圳房价的看法大相径庭，北大经济学家徐教授在当年断言“深圳房价肯定要涨”，而深圳知名地产主播牛刀则坚持房价一定会跌。两人一番互怼，之后就成就了地产届一场著名的赌局——自2007年7月开始，以一年为期，对赌深圳房价涨跌。

正是在2007年，房贷新政落地，深圳房价随之下跌，紧接着2008年经济危机袭来，多重打击下的深圳楼市在1年时间里足足跌掉了1/3。有业主回想起当时的境遇，“老百姓看不懂市场，就跟风买了一套，结果一下首付跌完了，许多业主跟开发商要补偿，开发商当然不愿意，我们75个业主们一商量，决定集体断供！”据悉，当时深圳断供情况严重，仅蛇口片区，就有1000多宗贷款超过三个月没有还款，总金额超过15亿！

那场针对深圳房价的著名赌局，以徐教授在南方某报上刊登半版向深圳市民的道歉结束，而牛刀则意外地回应称“现在还不能说结局已经定了”，喊话徐教授别太着急道歉。

没想到仅三个月后，打压楼市的政策在胜利的曙光到来之前却戏剧性的被救市政策取代！政府一改楼市调控的基调，推出轰轰烈烈扩大内需的“四万亿”计划，以及取代旧国六条的新国六条。以少有的宽松的货币政策和不遗余力的手段救市！

于是2009年开始，房地产市场再次崛起，各地房价暴涨，再创历史新高。同时，深圳房价原地复活，拔地而起，到2010年均价直逼两万，同比上升24.8%，比2008年上升47.8%，一路狂飙猛进！

时间退回到2001年，“中国正式成为世贸组织成员，充分展示了中国顺应经济全球化潮流、主动参与国际竞争与合作的积极姿态。对中国国际经济合作和中国经济发展带来深刻的变化和影响……”电视里重复播放着中国入世的消息，海内外华人一片沸腾。

当年12月，中国加入WTO，表达了其顺应市场经济潮流，将以更完善的政府调控手段来配合市场经济规范建立的决心。自那时起，中国的房地产市场也一路高歌猛进。

然而，加入WTO后充满戏剧性的深圳楼市不是个例，同为一线城市的上海也经历着相似的跌宕起伏。

2004年，浩浩荡荡的温州炒房团横扫江浙沪，所到之处，房价一路狂飙，几乎一天一涨，堪称疯狂，尤以上海为最。当年上海住宅商品房销售均价已达约6400元，内环线以内房价同比涨幅更高达27.5％。彼时许多农名工受雇连夜排队领取开盘预约号码，风餐露宿、披星戴月一度成为当时抢房一族的常态。

然而，调控楼市的政策接连出世，直接灭掉了上海房价的涨势，交易量同比狂降超七成！部分前期被炒得厉害的楼盘跌得异常惨烈：“我在这个盘价格翻番的时候1万3入的，结果国八条上了，没几天就跌到八九千！”一位当时抢房的业主回忆道。

“我房子还没有拿到手，首付已经跌没了，一套房子成了负资产！”为了减少损失，89位该盘的业主们宁愿违约也要退房，组成退房团和开发商打起了官司。一番激烈的撕扯之后，业主们胜诉，开发商回收房产。

然而，猛烈的救市政策一出，原本那些业主们火急火燎丢回给开发商的烫手山芋，自2009年起一路暴涨至7万！

直到2010年，“房价过高“呼声传入“两会”，第二次对房地产的大力调控开启，被称为“史上最严厉”的“新国十条”出台，紧随其后的是多个城市的限购令，一时间楼市风声鹤唳，购房者都沉浸在观望情绪中。

2011年10月，佛山市一则通知让市场看到了政策放松的曙光，当日该市住建局官网上发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，规定在次日起，有条件放宽限购条件。

在佛山经商的王太太一家，早前便想在佛山买房，终于等到限购放松通知，“下午得到限购放宽的消息，我跟我先生商量赶快带着全家人去定一套房子”，王太太说道。

限购放宽消息发布后，佛山成为政策“松绑”排名前列城，各方的报道评论如潮水般涌来。瞬间引发了热议，不少人认为本轮楼市调控终于出现了“裂缝”，楼市回暖的消息也不胫而走。

然而，当晚23时24分，距离该通知生效仅差半个多小时，佛山市住建局突然发布通知，取消此前的“限购松绑”通知，连夜刹车！王太太一家得知消息后哭笑不得，只好作罢买房计划，继续等消息，没想到这一等就是两年多。

2014年5月初，又一则关于佛山市楼市限购松绑的消息传出，将该市的高明区作为佛山排名前列试点地区于5月10日正式松绑限购。王太太听到消息便出门看房，“只要是8300元/平米以下的房子，仅凭身份证就可以买，没有任何资格限制”。两个楼盘的销售均肯定可执行新政，然而，王太太在第三个楼盘问询时，销售却说，“昨天（5月9日）确实说要放宽限购，但领导刚刚说，已接到通知“暂缓”佛山限购松绑！不如您留下您的电话号码与姓名，一旦能执行的时候我即刻通知您。” 王太太一时背不过气来，坐在售楼处的沙发上连连叹气。

佛山第二次限购松绑再次胎死腹中。

仅过了三月，伴随着全国楼市进入冰点，各地纷纷放松限购去库存，佛山于8月初全面开放了限购，苦等政策的王太太终于在4年后如愿以偿有了佛山的“家”。

然而，北京陈女士就没有这么幸运了，2018年，她依然在为房奔波，高企的房价令他们迟迟出不了手，“我们一家积蓄不多，一直想申请两限房，好不容易轮到自己了，突然四房合一，变成只有公租房了！”陈女士说到这不禁眉头紧皱。这一套33平的公租房，陈女士一家一住就是3年，现在面临马上有孩子，要买一套属于自己房子的念头在陈女士心里越燃越烈。“看了很多二手房，首付都在100万左右，我们拿不出那么多存款，只能哪里便宜选哪里”。

2018年，伴随着北京土地供给向刚需倾斜，限竞房越来越成为刚需者的新选择。同共有产权房相比，限竞房具有明显优势，如限制条件较少，品质更有保障，选择空间更大……

陈女士一家眼巴巴地等着房山某限竞房入市，“共有产权房我们不符合要求，只能守着限竞房，价格高地段好的限竞房我们也攀不起，就盯着价格相对低的，以我们的首付刚好可以买房山的，已经交了3万的意向金了。” 陈女士边说边一脸笑意的摸了摸孕肚。

然而，5月7日下午，北京市住建委一纸公文：价格明显低于周边的限竞房将被国家悉数收编为共有产权房！众人一脸茫然：没想到螳螂捕蝉，黄雀在后！像陈女士一样苦苦盼了一年多开盘的刚需族，顿时两眼一黑。

当天晚上，陈女士再次来到她来了很多次的工地，望着这片很有可能和自己再也没有干系的黄土和砖瓦，觉得悲哀又无力。

陈女士正是中国楼市这地动山摇的十几年中，普通人命运的缩影：有人稀里糊涂成了千万富翁，有人踏破了铁鞋觅不得片瓦容身，不多相同的是，当决定他们命运的那一锤落下时，他们没有任何抵抗余地，甚至连哭声都没有被记录下来。