年轻人谨慎买房，首套房资质很重要~

目前虽然政策调控力度还在，市场成交量增速有所下滑。但是很多刚需的年轻人不管是结婚，还是小孩上学，住宅都是必需品，所以还是要买房。但是在如此严的调控下，你真的知道年轻人首套房的购买有哪些注意事项吗？

首套房有非常大的优惠力度

可选范围广。很多城市限购的对象都是“二套”，也就是说，拥有首套房资质的人，在大多数城市都不是限购的对象，可以随便买；

杠杆率高

国家给予首套房低首付的优惠政策，且利率上还会有优惠。现在大部分城市的首付首套房是30%，而二套房的首付较低也要上提10%；而首套房，利率基本上是维持基准水平，而二套房基本上都是上浮20%。卖房时交的税费少。名下只有一套房的人，在进行二手房交易时，相应的税费也会更低。

很多年轻人有以下误区：

排名前列，首套房，只要在自己承受范围内，差不多就可以了。事实上，首套房才不能差不多，首套房的资质非常珍贵，正如上文所说，不管是信贷，还是在限购政策上，首套房都有很大的优势。一定要选一个合适的房子。

第二，能全款就不贷款。很多年轻人以及他们的家长，担心以后还贷压力大，都想办法全款。事实上，能贷款就尽可能多的贷款，因为首套房的贷款优惠机会只有这一次，以后再买房，利率和首付都不会有优惠了。而且有全款的钱，完全可以撬动一个全款*3的房子，可以买一个远比现在好的多的房子，这就是杠杆；

第三，觉得有利息，要提前还贷。很多年轻人买房后5-6年，积蓄会有一个很大的提升，这时候往往会想着提前还贷，觉得贷款时间长，还得利息多。事实上，人民币是在贬值的，而且贬值率会高于银行贷款的利率。之前有条新闻，说一个老阿姨40多年前在银行存了1000多块钱，现在拿出来变成2000多，但是想想40多年前，这笔钱够买北京2套房了，但是现在呢，基本上啥都不是。

第四，喜欢新房，不愿意要二手房。事实上，往往同区域的二手房是新房价格的70%左右，很多“次新”的二手房品质，物业也非常棒，但是有些年轻人觉得，那是别人住过的房子，不愿意要。事实上，如果自己的首付够，而且新房价格比二手高很多的时候，同区域的二手房真的是不错的选择。