年轻人你真的会买房吗?首套房的资质很重要!

马鞍山房产 2017-10-27 19:34:00
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年轻人谨慎买房,首套房资质很重要~ 目前虽然政策调控力度还在,市场成交量增速有所下滑。但是很多刚需的年轻人不管是结婚,还是小孩上学,住宅都是必需品,所以还是要买房。但是在如此严的调控下,你真的知道年轻人首套房的购买有哪些注意事项吗? 首套房有非常大的优惠力度 可选范围广。

年轻人谨慎买房,首套房资质很重要~

目前虽然政策调控力度还在,市场成交量增速有所下滑。但是很多刚需的年轻人不管是结婚,还是小孩上学,住宅都是必需品,所以还是要买房。但是在如此严的调控下,你真的知道年轻人首套房的购买有哪些注意事项吗?

首套房有非常大的优惠力度

可选范围广。很多城市限购的对象都是“二套”,也就是说,拥有首套房资质的人,在大多数城市都不是限购的对象,可以随便买;

杠杆率高

国家给予首套房低首付的优惠政策,且利率上还会有优惠。现在大部分城市的首付首套房是30%,而二套房的首付最低也要上提10%;而首套房,利率基本上是维持基准水平,而二套房基本上都是上浮20%。卖房时交的税费少。名下只有一套房的人,在进行二手房交易时,相应的税费也会更低。

很多年轻人有以下误区:

第一,首套房,只要在自己承受范围内,差不多就可以了。事实上,首套房才不能差不多,首套房的资质非常珍贵,正如上文所说,不管是信贷,还是在限购政策上,首套房都有很大的优势。一定要选一个合适的房子。

第二,能全款就不贷款。很多年轻人以及他们的家长,担心以后还贷压力大,都想办法全款。事实上,能贷款就尽可能多的贷款,因为首套房的贷款优惠机会只有这一次,以后再买房,利率和首付都不会有优惠了。而且有全款的钱,完全可以撬动一个全款*3的房子,可以买一个远比现在好的多的房子,这就是杠杆;

第三,觉得有利息,要提前还贷。很多年轻人买房后5-6年,积蓄会有一个很大的提升,这时候往往会想着提前还贷,觉得贷款时间长,还得利息多。事实上,人民币是在贬值的,而且贬值率会高于银行贷款的利率。之前有条新闻,说一个老阿姨40多年前在银行存了1000多块钱,现在拿出来变成2000多,但是想想40多年前,这笔钱够买北京2套房了,但是现在呢,基本上啥都不是。

第四,喜欢新房,不愿意要二手房。事实上,往往同区域的二手房是新房价格的70%左右,很多“次新”的二手房品质,物业也非常棒,但是有些年轻人觉得,那是别人住过的房子,不愿意要。事实上,如果自己的首付够,而且新房价格比二手高很多的时候,同区域的二手房真的是不错的选择。

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