在农村，子女分家之后，有了自己的宅基地和宅基地房，那么老父母去世留下的宅基地和宅基地房能被继承吗？村集体要收回合法吗？这些现实生活当中的法律问题该如何解决？今天就来说说其中的法律关系！

（图为北京市中闻律师事务所 陈飞 律师）

案例回顾

家住某市某村的老李是家里的独生子，当年为了结婚，其父母在村里为其盖了一处新房。其父母生前在村里有一处旧房。父母去世后，父母的房屋就闲置下来。现村委会以旧村改造为由，收回其父母房屋所占的宅基地。老李认为，那是父母的遗产，村委会无权收回。

您觉得，在农村分家后，还能再继承父母的宅基地吗？村委会的做法合法吗？

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农村宅基地可以继承吗？

1、我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。

2、农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

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宅基地上的房屋怎么继承呢？

1、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。

2、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

3、根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

由上诉事项可知，村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利。如果是本集体经济组织成员，可以继承宅基地使用权+地上房屋所有权。因此宅基地虽然不能被继承，但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不能单独继承宅基地。

结提示

说在最后的话：

宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。与分家与否无关。

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编辑：天晓  责编：徐雯   监制：汤一亮

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