2020 · 时代人物  

文化产业是美好生活场景的集大成者，从多维度承载着大众对美好生活的追求。搜狐焦点文旅推出高端人物访谈节目《2020 · 时代人物》，诚邀“美好生活场景营造者——文旅小镇发起人”分享中国文旅行业发展历程、文旅IP的缔造过程和文旅行业建设者的心路历程。站在文旅行业前沿，分享典型企业和小镇，一起透析中国文旅产业未来发展方向，探索中国文旅小镇的诗与远方。

2020时代人物 · 张鹏

小镇是缩小的城市，是平凡烟火背后的诗与远方。做小镇一定要用时间、资源、能力、禀赋、初心去浇灌，有一成一，有一深一。做小镇需要坚持长期主义，是一种信念，以终为始把它打造出来。

从安居到宜居到乐居，美好生活成为当下人的追求。当代置业秉持“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期生活家园”理念，致力于打造全新的美好生活。

9月8日，当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏先生与搜狐焦点文旅展开了一场关于文旅小镇打造“初心”的对话。

关于疫后重建 短期有艰辛，中期树信心，长期要创新

张鹏表示，针对企业疫后的发展，可以简单概括为“短期有艰辛，中期树信心，长期要创新”三句箴言，现阶段已经进入“中期树信心”的阶段。疫情给各行各业都带来了巨大的影响，但所谓祸兮福所倚,福兮祸所伏，疫情同时也引发了新需求和新行业的兴起，比如线上会议，云端展示、直播卖房等线上互动场景加速发展。

2020年2月份，当代置业联合相关机构做了房地产行业大数据调查，调查结果显示出房地产行业未来发展的三种趋势：

排名前列，健康、绿色、舒适成为刚需，消费市场对住宅结构持久性、品质长期性的要求不断提高。

第二，智能化家居和智慧社区运营，甚至数字城市，成为大众新的普遍诉求。

第三，完善居住社区的基础设施，提升社区休闲健康功能，以电梯人脸识别、指纹解锁、智能车位等为代表的需求越来越多。

通过以上三种趋势，当代置业也从中看到了房地产行业发展的几个机遇：

排名前列，房住不炒，让房子回归居住属性，给用户打造一个具有防疫功能、更加健康、安全、舒适的居住环境。

第二，大力发展数字化、科技化，以始为终地为客户提供便利、快捷的生活，这也是当代置业持续坚持的。

第三，提高房屋本身的硬科技，采用新材料、智能制造等高精尖科技，缓减用户对房屋认知的过程，增加对房屋的认同感和青睐感。

当代置业把这三种机遇变成商业模式，找到新的突破点。

关于小镇 小镇是缩小的城市 是平凡烟火背后的诗与远方

当代置业的理想是打造“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期生活家园”。只提供住宅产品是远远不够的，当代所倡导的科技智能一定离不开健康、舒适和绿色。在这个基础之上，开始布局文旅板块，发展包括文旅小镇，以及康养健康、科技创业为一体的全生命周期的硬件设施和软件服务。

布局文旅板块之初，当代置业打造了九华山莲花小镇和重庆涪陵星空小镇。在创建初始，当代置业对小镇的选址、理念和发展模式也做了深度的思考。

关于选址，地域文化是小镇发展的核心和灵魂。同时小镇不是简单的小镇个体，而是要形成小镇地域与历史的衔接，场内和场外精神的交互，就像当代打造的莲花小镇，不仅仅是禅意的表达，更是诗意的流淌和真实。

莲花小镇位于安徽池州九华山，这里是地藏王菩萨的发源地。

佛说，诸行无常，诸漏皆苦，诸法无我，涅磐寂静，当代置业结合九华山禅意空间，取以“大珠小珠落玉盘、一花一树一菩提”的概念，通过空间的升降变化，形成顿禅、寻禅、悟禅、看见禅四大多维立体空间，把莲花小镇打造成集休闲度假、商业服务、文化创意、文化展示等多种功能于一体的，结合自然山水与佛教文化的禅意小镇。

小镇如果要存活地长久，一定要去挖掘它背后的故事、文化和历史传承。当代置业通过市场调研、产品调研、历史文化研究，把文化融入小镇之中，为文旅小镇量身定制特色IP。

小镇是一种美好生活的场景，是城市的缩小化。在规划时，要进行小街区，密路网，把小街区和各种基础设施星罗棋布地部署在小镇周边，设置全生命周期的生活场景，让大家在小镇中更便捷、舒适地享受美好生活。

关于文旅小镇，当代置业坚持一种理念：让生活诗意地流淌。

张鹏提到，空持百千偈，不如吃茶去。工作是吃茶去，生活是吃茶去，文旅也是吃茶去。

小镇是缩小的城市，是平凡烟火背后的诗与远方。

张鹏强调，做小镇一定要用时间、资源、能力、禀赋、初心去浇灌小镇，有一成一，有一深一。做小镇是坚持一种长期主义，是一种信念，然后以终为始地把它打造出来。

打造小镇全生命周期的美好生活场景，让小镇有灵魂，是当代置业文旅小镇的初心。

关于小镇建设 小镇需要用心去滋养

每一个小镇都是少有的，都有自己的故事和独特的发展道路，这种特有的魅力才是小镇发展的关键。

小镇的打造也是一个需要滋养和合作的过程，孤掌难鸣，从资金到配套到全产业链的导入，仅凭一己之力无法完成。

张鹏表示，文旅作为第二增长曲线，我们花费了苦功夫去钻研。

首先是资金投入。与房地产的快投入、快周转不一样，小镇讲究的是慢功夫、苦功夫、硬功夫。从前期的建筑规划设计、施工方案确认到后期的竣工运营，每一个环节都需要植入小镇的软性服务，创造独特的场景，打造小镇自有的产业IP，通过吃住玩、游购娱的全流程服务，全方位地让用户感受到小镇的美好生活。

第二，完整的配套服务。当代置业在小镇中培育了40多个产业IP，业务涵盖教育、养老、商业、酒店、城市更新等等，开创了“航母+联合舰队”的新模式，同时，这些产业IP也是企业在新科技、新空间和新消费时代的发展新动能。

其中，教育是提供全生命周期生活家园的必备服务，当代教育在十年前布局绿色教育产业，培育了“排名前列教育”IP，融入健康绿色舒适的理念，打造新时期亲子成长空间。除此之外，当代置业在小镇中布局民宿，引入空空、蔓兰等知名品牌，配备用户所需求的优质餐饮企业，在小镇开始运营之前，打造完整的生活和商业链条，从最根本处滋养小镇。

第三，发展数字科技。当代置业通过数字化的方式，将AI、VR、AR、DB、大数据、云计算等智能科技与小镇进行融合，赋能小镇美好生活场景的营造和创新。

针对当下小镇痛点，比如人流控制、高空抛物、危险信息提示等问题，当代置业通过数字孪生科技来解决。将这些信息用AI和大数据回传到小镇的神经中枢，打造小镇的全生命周期生活场景，让小镇有科技、有生活场景、更有灵魂。 

关于感悟 做一个后浪向朝阳而生，充满无限希望与未来

从记者跨界到房企总裁，经历20余年的积累与沉淀，让张鹏对于工作和生活有了不一样的感悟。

张鹏更愿意自己是一个后浪，向着朝阳而生，充满无限希望与未来。

左手西江月，右手破阵子。

在紧张忙碌的工作之余，张鹏挥洒笔墨，记录生活的点滴，向世人传达最真实的感悟，分享美好。

关于生死，张鹏认为，人在世间的死亡一共有三次。

排名前列次是肉体的死亡，是既定的死亡，是必然会来到的。无论这个人的一生有多么轰轰烈烈，还是默默无闻，都无法逃脱。

当最后一个知道他的人也消失了，便是第二次死亡。

当世界上最后一个知道他留下印记的人也消失了，是第三次死亡，也就是彻底的消失，你来过，却不再存在。

沧海一粟，企业跟人一样，最终还是会归于大众、归于尘土。

张鹏认为，世间走一趟，总要留下点什么。

张鹏通过写作回归初心，聆听水流的声音，感受风吹过的触动，触摸生命最本真的状态。当十年、二十年以后，即使他坦然退场，那些曾经种下的希望、灌溉的梦想都将成为荣光，被永远铭记。

出品 | 搜狐焦点文旅

统筹策划&采访 |  曹延

撰文 | 杨招娣

摄影摄像 | 王君