原标题：7个月260次调控 房价为何还逆势上涨？

本以为6月份房价跳涨，7月份70座城市房价统计数据可能会有所回落。因为7月份数据显示，全国楼市调控政策密集程度创历史纪录，合计超过60个城市发布了超过70次各类型的房地产调控政策。同时，中央政治局也传出要“坚决遏制房价上涨”的消息。

但是，较新7月份的70城新房数据显示，居然是65城环比上涨，2城持平，仅3城环比下跌。除了上涨城市数量较之前增多外，上涨幅度也呈现扩大趋势，环比涨幅1.2%，同比涨幅6.6%。

不过，也有学者指出，在各地限价的背景下，新房价格并不能反映真实情况，而二手房数据则更能贴近实际。但是7月份二手房价数据仍然显示全国房价在涨，70城二手房，66城环比上涨，4城环比下跌，没有城市持平。二手房上涨幅度较6月份扩大0.4个百分点。

现在的状况是，一边是前7个月，全国楼市总共有260次调控，各种限购、限价、限售、限贷等政策都用上去了。而另一边却是，房价创下10个月较大涨幅，而且房价上涨的城市呈现越来越多的趋势。

那么，谁是70城房价创下10个月较大涨幅的幕后推手呢？我们发现，二三线城市房价涨幅高于一线城市，目前一线城市在这轮房地产调控开始后，房价涨幅已经趋缓，个别月份还出现了负增长。所以，二三线城市是带动房价上涨的幕后元凶。今年二三线城市房价究竟因何会大涨呢？

首先，今年上半年各二线城市纷纷出台人才吸进政策，而且门槛较低，甚至还给外来人才以购房优惠补贴，这很容易被投机炒房者钻房地产调控的漏洞。像上半年天津的“海河计划”一下引入了30万人才争相申请落户，这马上会带来大量的购房需求。当地如果房价不出现持续上涨才是怪事。

再者，棚改货币化安置，推高了当地的房价。就是地方政府给棚改拆迁户发放补偿款，而棚改拆迁户拿了大量的现金，到周边去购房置业，造成了当地房地产出现短暂的供需失衡，马上就推高了三四线城市房价。

先前棚改货币化安置的本意是，要给地方政府消化之前过多库存商品房，但实际上在“去库存”的同时，也助推了当地的房价上涨。据权威数据显示，三四线城市棚改货币化安置占到近九成。

再次，房贷投放过多，房价岂有不涨之理。今年1-7月份人民币贷款增加10.48万亿。而在这10多万亿贷款中，有近四万亿贷款流向居民贷款领域，在这种情况下一线城市受到房地产调控,而二三线城市房价就会出现大幅上涨景像。全民加杠杆房价很难不涨。

较后，部分二线城市大上地铁，以及交通建设项目，从而增加对外来人口的吸引力，部分二线城市房价就会出现上涨。举个例子，成都有多条地铁线同时在建，与外部连接的西成高铁已经开通，借力“蓉欧+”融入“一带一路”建设，国家中心城市定位，给成都发展带来机遇。而成都的交通线路的快速发展又引来了炒房资金的流入。

虽然，全国7月份房价总体呈现上涨趋势，但是这种猛涨的趋势不可持续。排名前列，受到住建部问责制的影响，70座主要城市房价越是涨得快，新一轮房地产调控越将集中到来。刚刚收到的消息，住建部已对外宣布，对楼市调控不力的城市坚决问责！

第二，之前促使房价上涨的政策利好正在消褪。现在二线城市人才引进门槛将逐步提高，由原来的大专本科，提升至博事学厉。同时，三四线城市棚户改造货币化安置也开始逐步收紧，向实物安置方向转变。而且地方政府去库存已经接近尾声。所以，利好出尽后，二三线城市房价马上会降温，而相继回落。

从表面上看，全国70个主要城市房价沿袭了上半年的走势，任何房地产调控政策都毫无作用。但实际上，上半年多数城市房价上涨主要是棚改货币化安置、人才引进、全民杠杆率进一步上升，以及一些城市交通设置改善后，吸引了大量的炒房资金的涌入。但是这些政策红利马上要消逝，二三线城市的房价恐怕要经历很长一段低迷时期。返回搜狐，查看更多

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