2017年开始，北京楼市供应进入限竞房时代，累计供应的110多宗住宅土地中，80%是7090地块，也就意味着大部分面积将变成90平米的小三居刚需产品。而北京楼市已经到了改善周期，越来越多的人开始思考“好房子是什么？”，观承望溪有自己的见解。

以80后为主的年青一代已然成为当下楼市的主力消费人群，他们多是与父母孩子一起居住，但是与父辈、子女的代沟差异、三观差异、偏好差异甚至语言差异，导致对住房的选择偏好、消费偏好、生活偏好也存在巨大差异。传导到楼市，就需要回答：什么样的房子能同时满足三代人的居住需求？

好房子应该是全生命周期的，可以让子女轻松找到优质教育，让太太可以在家门口有好的商业逛，让自己可以有个可接受的上班交通时间。让父母在家门口就可以逛公园。

01建筑密度要低，绿化率要高

建筑密度低且每栋建筑之间互不遮挡，确保每户的阳光充足，室内空气流通。同时，更多的绿化面积对于美化环境和改善空气质量有很大的帮助。

02低密社区将得到更多青睐

低密度的人口居住环境能大大降低被传染病毒的机率，在管理外来人员出入方面也更容易。

03离尘不离城，配套完善

既能享受附近的生态资源，又能享受到城市的生活配套便利，真正的“出则繁华，入则宁静”。各种配套较好都在步行范围内解决，孩子的教育、父母的养老、爱人的逛街，特殊时期的医疗！

04户型选择既要有独立空间更要有公共空间

从入户就开始私密！到家也要保证每位家庭成员有属于自己的空间，互不干扰，也要有可以一起互动的公共区域，容纳一家人的娱乐活动。

观承望溪如何兑现北京改善人群的？

01墅区核心，城市山林，够低密够绿色

作为万科落子在中心别墅区的重要人文大盘，观承望溪居住环境无可替代，具有“两河三园一湖景”。项目西南侧是北京五大水系之一的温榆河，全长约47.5公里，约1600公顷温榆河沿河生态带。西侧紧临方氏渠，是北京现在为止仅有一条“乾隆御赐以姓氏留念的河道”。

项目东南方向两公里处，是被称为中心别墅区的“小后海”罗马湖，面积达三百多亩。近5万㎡滨河景观公园、约4710亩未来科学城滨水公园以及项目约3万㎡具有东方韵味的“城市山林”——鹿鸣公园，目之所及满是自然，营造出生态资源较佳的墅居环境。

02临近17#线、京承高速，离尘不离城

交通上，观承望溪临近贯穿朝阳、东城、通州、昌平4区的黄金线——北京地铁17号线，与17号地铁未来科学城北站仅一路之隔。开通后，可直达望京商务区、国贸CBD、亦庄经济开发区，也可直接换乘10号线、6号线，1号线等。

项目南侧的机场高速北线，西侧京承高速，。三横四纵一轨道的立体交通网，使观承别墅望溪快速衔接望京、国际机场等板块，畅达交通让便捷生活触手可及。

购物也很方便，打造近6000㎡的观承汇国际风情商街，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题。而且，距离项目仅有一街之隔是规划教育用地，计划将引入小学和初中九年一贯制学校在家门口就能让孩子享受优质教育。

03北五环“神户型”，全龄居住空间

产品设计上，观承望溪也是从居住舒适较大化考虑。其主力户型133㎡四居拥有10.5米超大面宽，四个卧室建面均大于10平米，确保了家具和家人的活动空间。户型还保留了北京商场上罕见的南向阳台功用，而且面积半；其次设置了小仓储做衣帽间、储物室保；并留了上下水条件，给予产品可变双套间卧的时机。两个卫生间都是明卫，干湿分离，清晰区分隔不同的功用区。在133㎡的面积中尽可能实现更多的功能划分，居住舒适度完全不输给市面上150㎡的四居。