原标题：现在是补租房历史欠账的时候 谁捣乱谁倒霉

　　12月1日，人民日报发了一篇评论，标题是《租房应成为更好的选择》，文章从多个方面阐释了当前房地产市场弊病的原因，为什么在大多数人的眼里，租房只是最后的选择。比如传统观念导致租房不受欢迎，想租房的人租不到好房子，租房无法承载居住需求等。

　　以北京为例，数据显示北京现在大约有35%，约735万人是租房状态，而纽约、香港、巴黎等城市的租房人口普遍过半，其中纽约更是超过了60%。即使是深圳这样租房人口占8成的城市，也面临租房体验差的问题。

　　而从整体来看，20世纪90年代出，我们开始发展房地产，但租房市场一直处于被耽搁的状态。下面这张图很明显地反映了我国租赁房源和租赁人口这两个指标上与其他主要国家之间的差距。

　　人民日报这篇文章直接表明态度：当前之所以比较强调“租”，是因其历史欠账较多，需要“特殊关照”。

　　所谓特殊关照，自然是排除干扰集中精力补欠账。这里的“排除干扰”就是指“防炒作、挤泡沫依然不能松懈”。在笔者看来，这句话的意思其实是在告诉我们，租房市场未达标前，调控都不可能放松。无论是热门城市，还是从整体来看，我们的租房市场距离达标都很远。所以三五年内都不要指望购房市场能够放松。

　　对租房市场期望越高，也就意味着对购房市场的调控越严厉，所以现在你看就连房企都无法判断本轮调控到底什么时候退出。

　　而不放松购房市场，最重要的还是管住资金。以往几轮调控发力点虽然也跟资金有关，但都相对简单，不够系统。这一轮调控，对资金的管控已经深入到根源了。

　　管控资金，根本原则是限制资金无序流入房地产。落脚点在”无序“，根据这一点，我们来看看这一轮调控我们都做了些什么。

　　1、常规措施：维持基准利率，提高市场利率。商业银行这一年多一年频繁上调房贷利率，一年前的7、8折利率早已不见踪迹，现在已经是1.1倍甚至是1.4倍、1.5倍。

　　2、限售，这一轮新出现的，它和提高利率是互相配合的，目的在于限制资金流入流出房地产的速度。要解决房地产的问题，先得让它慢下来，安静下来。现在真的必须这样做，我们对比2016年各行业增长情况，发现房地产以37%的增速遥遥先进，电商排名第二，但也只有20%的增幅，其他都明显低于这二者，所以房地产这个池子装得太满了，不能有惊涛骇浪。

　　3、限流之后，更关键的在于分流。房地产行业还是需要资金的，资金流入虽然少了，但如果还是被用来炒房，还是于事无补。所以出现了资金支持房企发展长租公寓，支持房地产REITs，支持共有产权房、支持人才公寓等等。有限的资金使用得更加合理。

　　4、土地开始加大力度支持非普通商品房的开发。包括各类70年自持地块、共有产权房地块、限价房地块、集体土地上盖房出租等等。

　　5、更远一点的是房地产税，这项措施不会太严厉，短期效果不明显，但长期来看，将作为一项固定成本影响人们的选择，到底是租还是买，是炒还是不炒。

　　6、为了排除万难，没有什么不能尝试的，比如北京去雄安的，保留北京身份的一切待遇。

　　综合以上，房地产供应更加多元化，资金使用更加合理，这些调控都是以”住“为目标，有长有短，短的是长的赢得时间。

　　这些措施有的正在发挥作用，有的则刚刚完成布局。所以2017年当是房地产的一个新的起点，我们称之为3.0版的房地产。

　　3.0版的房地产的中心任务发展租房，而房价是特别不允许大幅波动的，用人民日报的话说，就是要补上租房的“历史欠账”，谁在这个时候捣乱都没有好果子吃。