2018上半年住房租赁市场报告

润泰洋行 2018-11-19 21:08:21
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点击蓝色文字关注我们吧! 2018 年上半年,长租公寓市场发展进入快车道。政策层面正在从中央下沉至地方,相关部委更多政策细则开始落地,地方政策从土地供给到人才补贴开启住房租赁市场发展新局面。 据贝壳研究院监测数据显示,截至目前,全国共出让自持性租赁住房地块 196 宗,北京、上海、杭州、天津、广州等

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2018 年上半年,长租公寓市场发展进入快车道。政策层面正在从中央下沉至地方,相关部委更多政策细则开始落地,地方政策从土地供给到人才补贴开启住房租赁市场发展新局面。

据贝壳研究院监测数据显示,截至目前,全国共出让自持性租赁住房地块 196 宗,北京、上海、杭州、天津、广州等 23 个城市进行了自持性地块的出让,总建筑面积超 725 万平方米,以每间 45 平方米计算房间数量,可达到 16 万间。其中上海、杭州、北京三个城市的自持性地块数量排名前三。

截至 2018 年上半年,在 TOP30房企中,已经有三分之二涉及租赁业务,并有二分之一房企将其提至战略层面。据中国指数研究院预计,到2020 年我国租赁市场规模将达 1.71万亿元,与去年我国的租房市场总规模 1.38 万亿元相比,年复合增长率为7.41%。

政策加码

2018 年 1 月 25 日,国土部、住建部原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都 11 个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案,鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。这是继北京、上海先期试点后,又一次国家层面上的租赁住房试点城市。此次批复标志排名前列批13个试点城市全部进入实施阶段。

2018 年 4 月,首份住房租赁资产证券化文件 ( 证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》) 正式落地,据不完全统计,今年上半年中央及地方发布各类住房租赁政策 30 余条,政策密集度令人咋舌;长租公寓市场参与者进一步扩大,国企、地方企业、品牌公寓商、开发商等机构快速扩张。

从供给角度来看,北京发布《北京市 2018 年度建设用地供应计划》,未来五年新供应各类住房 150 万套以上。其中,产权类住房约占 70%,租赁类约 30%。上海发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中明确,“十三五”期间租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数将超过 60%。有“二次房改”之称的深圳,6 月 5日发布深化住房制度改革新的意见稿,明确到 2035 年,深圳将分近期、中期、远期三个阶段,筹集建设各类住房 170 万套。其中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于 100 万套。

企业深耕

在“房子是用来住的、不是用来炒的”市场定位下,在政府多项利好政策支持下,长租公寓市场的发展无疑迎来了春天。

大量投资机构和互联网巨头将目光投向长租公寓市场,激发了更多资本涌入。阿里、腾讯、京东以及银联等几大互联网巨头,承担了部分城市的长租公寓官方租赁平台的系统搭建项目。

市场参与主体,大批机构先后宣布了在租赁市场的宏伟计划,动辄令人咋舌的资金、资源投入也令整个长租公寓市场的竞争升级。

金融助力

今年上半年,住房租赁资产证券化迎来政策护航,4 月 25 日,中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。通知明确指出,优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房,并通过资产证券化方式盘活资产。

其中,重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。

在住房租赁类债券发行上,龙湖、泰禾集团、万科、绿城等诸多房企住房租赁类债券获批通过。

此外,来自金融机构的支持,是今年上半年长租公寓市场一大看点,建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、中信银行等强势进入住房租赁市场。

总体来看,今年上半年房地产市场整体呈现出平稳有序的发展态势,预计未来,房地产仍能抵消经济波动带来的影响,继续健康有序发展。

选自:《中国房地产金融》

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