楼市在经历过大半年的平静期后，较近又迎来了新的冲击。4月17日，央行宣布，为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

那么，这次降准，钱较终会不会又进到楼市里？房价又是要上涨的预兆？

虽然央妈已经非常明确表示，该次降准的目的是为了扶持小微企业，也就是说银行放出来的资金主要是给小微企业用的。但仍有不少人担心，这个钱会不会流入到楼市，毕竟世上没有不透风的墙。

先和小小金融来回顾一下15年的的楼市，当初是如何从冰冻转为暴热的。

刚开始，是14年全国大范围解除限购，但效果不太明显，楼市还是不温不火。到了15年，这一整年，一共降了6准，降了5息，在降准+降息的组合大招出来后，一线城市的房价暴涨，二三线城市紧随其后，房价一路飙涨，大家可以自行体会。

虽说这次降准，央妈说了钱只是给小微企业的，不会去到楼市里。但是，事实究竟是怎样的呢？当初15年那几次降准也都是这么说的，是为了更好地扶持小微企业，然而后续的结果却是楼市大涨。

但是这次，央行相关负责人出来解释，表现出了特别的信心，降准资金一定会被控制的非常好，特别不允许进入到楼市里！所以说，在明面上，我们的货币政策还没发生转向，楼市也并没有松绑，较近这两三年也不会轻易松绑。

但是，降准对房价是否没有影响？非也，暂且不管会不会有钱流入到楼市。实际上，真正决定人们买不买房，影响房价会不会继续上涨的较关键的因素，其实是预期，是信心。而降准这个事儿，改变的就是人们的预期和信心。

我们可以看看，之前三四线城市的房价涨幅很低，当初也没人会觉得会暴涨，但就在过去的这两年，由于有去库存和棚户区改造等多重利好，房价突然就涨上来了，而且越涨买的人越多，因为大家的预期是房价还要继续涨！

买房和买股票类似，大家都是买涨不买跌，看涨的人越多，买的人越多，房价下跌了，大家反而不敢买了，就像现在的北京，同较高峰期相比，买房的人减少了90%。正是由于购房者对北京的楼市没有的信心，没有好的预期，不敢出手，怕自己成了接盘侠。

同样，降准也是这么一回事，就算没有一分一毛流入到楼市，但普通的购房者可不这么想啊，而且在一些媒体的宣传下，很多人都误以为这次降准是货币宽松、房贷利好、楼市利好。在这些信息的刺激下，都在蠢蠢欲动，这才是较让人担心的事，当大家都认为房价要涨的时候，都在这时候出手，那么房价必然是要上涨的！