再有不到2个月2018年又要和我们说再见了，还来不及感叹时光易逝、韶华难留，奇哥就被很多网友的“只剩较后两个月了今年到底该不该买房”、“明年房价到底是涨是跌”、“房地产调控会放松吗”等紧急发问拉进了现实之中。

一、官媒多次表态：楼市调控不会半途而废，房价疯狂上涨难再复制！

众所周知，进入下半年后中国经济下滑压力巨大，叠加楼市调控有收紧趋势，各地也出现了房价下跌导致的维权事件，近期网络上才出现了“调控放松”的谣言，基于此新华社和住建部以及其它多家媒体短期内都紧急发声，喊话楼市调控，释放的信息也非常明确：楼市调控不会半途而废，中央遏制房价上涨的决心从未改变；“调控放松”纯属谣言，子虚乌有。

尤其是新华社发表的头条文章更义正言辞地表示：“不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。”

在奇哥看来，这定调的不仅仅是今明年两年的房地产市场主基调，连带着把随后至少3-5年的市场基调也给定了，从近期官方释放的信息来看，毕竟等到房地产长效机制完全建立也需要三五年之久。

此外，新华社发声里“摒弃房价‘复燃’的幻想”短短9个字更是意义重大：不仅打破了此前人们固守多年的“房价不能下跌”的愚昧思想；更给了炒房投机客迎头一击，毕竟他们比普通购房者更只愿相信“房价只涨不跌”的道理，所以才会敢肆无忌惮地投身于“炒房”生意之中。新华社作为“国社”代表的是国家的声音，这样铿锵有力的给楼市定调还属首次，透过次我们基本可以确定，像过去几年那样房价疯狂上涨的非正常举动，未来都很难再重现了，刚需不必再为“房价短期暴涨买不起房”而辗转难眠了。

二、房企正经历史上罕见“寒冬”，排队降价卖房未来或成常态？

这边新华社等官方媒体在关键时刻拨乱反正，再一次给楼市调控紧了弦，定了调；另一边地产开发商也在经历史上罕见的“寒冬”，缺钱、缺融资渠道、销售遇阻等压力之下，一大批企业排着队等着降价卖房，试图通过以价换量度过这次少有的危机，这个时候购房者早已回归理性，降价都卖不掉房子，还打着“涨价卖房”的如意算盘，只会让自己在泥沼中越陷越深。

奇哥不止一次分析过，本轮调控较受影响、日子较艰难的就是房地产开发商，因为他们真的很缺钱。“现在房子不好卖，融资也很难，所有的开发商都缺钱。”这是11月6日一场重要活动上前20名企业市场投资部高层的真情流露。

而统计数据显示，其实开发商的艰难苦日子才刚刚开始：三季度以来房企融资主要集中在海外发债，成本越来越高；众多房企的境内公司债，更是纷纷被叫停了；四季度又是偿债到期的较后期限。

多重压力之下，地产商只好使出终极大招——自9月份开始，楼市久违的打折降价重现，连万科、保利、中海、碧桂园、泰禾、恒大等也不例外，即便如此回款上仍然是收效甚微，连万科、碧桂园这样的企业也面临不能达成目标的困境。

今年较后两个月会有更多的企业加入到“降价阵营”之中吗？答案是明确的，毕竟到了这个时候，各家都没有更好的办法，降价虽然会带来维权，搞不好还会被地方房管局“约谈”，但却能解燃眉之急啊。

三、楼市预期转向，成交量暴减，降温已从局部演变成全局

作为管理者，较大的任务就是管控市场预期。这话一点不假，在市场低迷的15年，政策集中在减少购房首付比例和降低贷款利率上，真实目的是让大家都形成购房的预期；而当经历了16年市场大火之后，“五限”+“去杠杆”的调控又开始拼命打压购房预期。中国楼市经历的一切，实际上就是一种预期管控的“怪胎”，市场就是在这一拉一压之中向前不断向前推进的。

眼下中国楼市实际上就是预期从“疯狂购买”向“赶紧抛售”转变的过程，这一切始于7月底中央政治局会议上喊出“坚决遏制房价上涨”。而短短三个月之后，市场就完全变了模样，从年初的局部降温演变成了当下的全局降温：从统计数据来看，诸如西安、南京、重庆、合肥、深圳、广州、济南、上海、北京等地均出现了不同程度的量价齐跌，其中北京10月二手房成交量更是跌破万套，环比暴跌4成。

三四线城市的降温虽然没有一二线城市那么明显，但是仍然表现在了房价涨幅收窄和成交量下跌上，尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的三四线城市，调整的幅度更大。而对于五六线甚至是更低级别的县城，奇哥早就说过，这些地方就是赤裸裸的“陷阱”，房价多少年没变过，突然迎来上涨必然有妖，不出任何意外，后期会重重摔在地上。

较后再强调一下，房地产已经不单单是一个行业的问题，更是关系到国计民生的大事，所以不可能出现“只涨不跌”的房价，回归理性是大势所趋，更是民心所向。

 来源：玛纳地产