单价4万共产房月底网申!十一前最大一波共产房时间节点漏出

血拼北京楼市 2019-09-19 15:17:30
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今天的信息量很大哦

十一将近,帝都多处交通管制,整个京城都在紧锣密鼓的准备大庆,可想而知,近期各项目的消息可能将适当延后,但是消息总还是有的!血拼哥奔走于各项目间,为大家打听到项目最新消息,一起来看看吧。

1、首先是两个共有产权房项目取得预售证!

有些朋友可能不太明白:共有产权房又不像商品房,拿预售证就能卖了,有什么意义吗?

其实无论是什么性质的房子,商品房出售,共有产权房摇号,只要涉及签合同,预售证都非常重要,因为它是“五证”中的最后一证,象征着房子通过层层把关合法入市,如果没有这个证,你和开发商签的合同则视为【无效】!如此看来你是不是就明白什么了?

大兴的亦城亦景家园项目9月7日结束网申,据经验,一般20个左右工作日会发布审核结果公告,但是考虑到国庆及长假,紧随其后的摇号环节可能会相应延后。不过据粉丝消息,博大新元发给企业的内部时间节点如下:预计10月12日审核结果公告,10月28日公布摇号结果,11月20日选房公告,29日启动选房三天。

通州的恒泰家园临地铁、低总价,可以说网申赚足了大家的眼球,但是7月网申结束后就一直没有动静了,如今预售证终于拿到,摇号之期也不远!

这里说句题外话,有些唱空共有产权房的人总说共有产权房拖拉,有猫腻,其实开发商心里也着急,早点出售就能早点回款的道理谁都懂,谁会没事自己给自己找不痛快。没必要被市面上一些言论牵着鼻子走,疑神疑鬼。作为刚需,咱们只需关注项目本身,有合适的就下手,没错!

2、接下来说说最近有望网申的项目

顺义水映兰庭可以说千呼万唤也没出来了,最新消息十一后网申,希望如期!

石景山的金裕雅苑传出消息,预计月底启动网申。项目单价4.01万,虽然贵了点,但是户型做的很用心,位置也不错。距地铁1号线古城站直线约1.3公里,周边公交线路也很多,11号线在项目东北角规划有站点。有资格的一定要试一把。

目前售楼处已经开放,大家可以搜索“金裕雅苑”导航即可!

项目分成东西两个区,西区6栋楼,东区7栋,楼间距40米,项目7-8层小高层,一梯两户。遮光问题不大,项目物业费3.45元/平。

项目和单价58802元的长安云锦挨着,周边享受的配套一样。

至于样板间,目前还在评审阶段,没有对外开放。但血拼哥可以跟大家报告下细节:卫生间很大,干湿分离,客厅和阳台也很宽敞。

以下是血拼哥小程序拼房帝收集了大家对项目的疑问及官方解答,希望能帮到你↓↓

问题1:各户型长啥样?

答:目前一居建筑面积约57㎡,二居建筑面积约68㎡,三居建筑面积约86㎡。具体户型图可以点击下图查看!

问题2:一居、二居、三居分别有多少套?其中南北向的占多少?

答:目前具体的户型套数还没有出,总共是887套,有一居二居三居。(拼房帝通过沙盘大胆预估一下:一居有15套,二居有384套,三居有488套。当然具体套数还需等官网通知,目前这个数据大家可以参考一下)

问题3:这个项目价钱都快赶上海淀区的共产房了,有啥优势吗?

答:这个价格是40100元/㎡,石景山的共有产权房和海淀的共有产权房的工程、建房都是不一样的,而且产权占比也不一样。这个金裕雅苑项目是中海的项目,背后有大集团背书,而且周围有中海寰宇天下这种北京销冠的楼盘,周边交通、医疗配套都是很好的。

问题4:产权占比多少?

答:我们根据周边楼盘商品房新房的价格,经过一系列的公式算出,咱们这个盘大概是65%~75%之间的占比,占比肯定是很高的。

问题5:学校问题?

答:石景山实验幼儿园、蓝天海跃双语幼儿园、古城第二小学、石景山实验学校、京源学校、北京工业大学。周边有这些学校,具体的上学情况还得当年教委的划片。

问题6:样板间什么时候出来?

答:现在样板间还在评审阶段,没有对外开放。

问题7:预计什么时候申购?

答:很快了,就在近一两个月。

您关注“金裕雅苑”这个楼盘,或者加小助理微信:pinfang66662 进群,我们会在群里第一时间通知。

问题8:金裕雅苑什么时候交首付?

答:等整个项目选房结束之后,才会交首付。整个项目流程,从申购到选房结束要接近3个月,大家申购之后就可以着手准备首付钱的事情了。

问题9:首付比例最低多少?

答:共有产权房,首付首套3成,二套6成。

问题10:预计会有多少人申请?

答:这还没申请呢,不过之前西山荟景家园是1.1万户申购,大家可以参考一下。

3、最后是一个本周有消息的项目

单价1.5万,平谷梧桐浅山预计本周五出资格审核结果,最快下周一可以查询。参与网申的朋友近期记得关注血拼哥,公告发布,哥会第一时间通知大家。大家可以通过我们的小程序拼房帝直接查询。

最后,欢迎大家积极爆料!后续血拼哥的红包奖励也将跟上!

别忘了咱血拼社群的口号!“我为人人,人人为我!”

希望大家都能买到合心意的房!

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