没看过这个硬核的浅山墅区,我劝你先别买房

血拼有意思 2019-06-14 17:24:53
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像“造城”一样建房子,我还是第一次见!

近段时间,北京不少项目都有了新动作,近到南四环的丰台,远到西六环外的房山、门头沟等地。这些项目中,既有市场主力限竞房,也有高端改善的纯商品房。

房叔发现,自从限竞房成为市场主流后,大部分主力项目的户型,基本上都是90平以下的小户型,而且还往往伴随着容积率2.5以上的高密度。

这样的产品,对于资金紧张的刚需来说,或许还可以接受。但是对于资金更为充沛的改善一族,能够提供高品质、高舒适度的硬核住宅产品,才是更好的选择。

所谓“硬核住宅”,无外乎这么几点:

区位要强,西边和北边优先,要有交通加持或者区域有强力规划利好支撑

配套要好,交通学校医院商场公园都很近,如果有学区和地铁更锦上添花

产品要好,容积率要低,户型设计至少四居,满足老人小孩日常生活需求

生态宜居,周边环境优美,有山有水,如果有生态涵养发展区等规划更好

说白了,就是要求产品的均好性要强,不能有短腿,特别是容积率方面。

要知道,自从北京2003年后多次发布“限墅令”,容积率1.5以内的别墅凤毛麟角,低密项目主要集中在中央别墅区附近京西西山别墅区附近两大区域。

在这些项目中,投发展檀香府 不仅满足了以上所说的条件,在交通、配套、产品各个方面都做得可圈可点,同时生态环境优美宜居、性价比还很高,叔觉得很有必要跟大家分享一下。

北京唯一一个低密浅山墅区,潜力巨大

在英国经济学人智库(Economist Intelligence Unit)发布的《2018年全球宜居城市指数报告》中,中国大陆有8个城市跻身前100名,北京排行第75名,而在它之前仅有苏州以些微差距排行第74名稍稍领先。

看到这里,可能有人奇怪,“北京是怎么跟宜居联系上的”?其实,北京真不是不宜居,是您可能还没找对宜居的地儿,要说北京哪儿最宜居,首推门头沟。

“一河永定,西望东来”,永定河作为北京的母亲河,具有重要的生态意义,而门头沟是永定河的重要流经区,其区域功能定位一直是生态涵养发展区和首都西部综合服务中心,更凭借“四山两寺一河一湖”的优质资源,形成了风景秀丽,气候宜人的区域特色。

潭柘寺秋景

尤其是潭柘寺镇,潭柘寺镇作为千年古都的原点,具有浓厚的皇脉文化及地道的京城文化,从而留下了“先有潭柘寺,后有北京城”的美称。

在北京的历史中,潭柘寺虽然不及故宫名扬海外,也不如香山天下皆知,但在老北京的心中,潭柘寺才是北京的源头。而京投发展主导的檀香府别墅区,就在这北京的源头、潭柘寺脚下。

潭柘寺,坐落于檀香府大约5公里外,远有九峰环绕,近有潭柘十景。檀香府及周边古树名木就达5800多株,森林覆盖率达95%以上, PM2.5常年处于50以下,是天然的优质“氧吧”。

除此之外,潭柘寺镇还是西山少有的统一规划和开发的板块。潭柘寺镇的开发区域共有3.99平方公里,区域内的建筑统一规划,比如限高在18米,容积率需在1.5以下,可以说是北京少有的一个低密居住板块。在北京东北方向,也有一个类似的板块——孙河,一个先规划后发展的高端别墅区。

再加上区域贯通东西的新108国道,以及已开通的S1号线地铁, 更加便利的丰富路网,使得潭柘寺镇建立了与门头沟新城、北京城市区、房山新城的更紧密联系,其区位优势显而易见。

另外,随着京西区域已被定位为WSD首都西部综合服务区生态涵养发展区(继朝阳区CBD、石景山区CRD之后的又一重要功能区),潭柘寺镇也愈发受购房者青睐。

这时候,作为京西重要组成部分,保持了区域地缘文化特色、运用国际化打造手法成片开发的檀香府山居墅区,未来潜力显而易见。而“浅山城墅”这一独具特色的产品属性,也势必会让檀香府,成为理想山居的城市便利与山林隐逸完美结合的典范。

30分钟上二环+三横双轨道

一提到门头沟,不少人的第一反应就是远,实际并非如此,如今的门头沟早已不是当初的门头沟。

门头沟近年来一直在大力改善交通和生态环境,阜石路、莲石路等多条城市快速道路皆可直通城中心,且地铁S1号线已于17年年底通车,而长安街西延线预计今年年底也将完工。

另外,在檀香府周边,更是拥有一个完整的交通路网,具体可概括为三横双轨道(三横是指阜石路、长安街西沿线、莲石路,两轨道是指地铁S1号线和规划中的R1号线),可谓是四通八达。

项目距离S1号线石厂站只要10分钟路程,在金安桥站可以换乘6号线、1号线,去城内各方向还是比较方便的。此外,项目还开通了社区早晚班车,服务业主出行,大大节约了时间成本。

更值得一提的是,项目与莲石路近在迟尺,通过莲石路开车到西二环仅需30分钟左右,而到达海淀中关村也只需要不到40分钟,让职住平衡不再是梦想。

整体规划,“造城”式配套支撑

很多人会担心,项目在门头沟,周边配套会不会跟不上?不必担心!京投发展深耕潭柘寺镇十余年,参与了区域的一级开发,逐步将当地佛教、民俗、文化、环境资源等进行充分融合,为的就是以“造城”的趋势,去打造理想中的山居墅区——檀香府。

这点特别体现在自身配套上,檀香府着重在社区商业上发力。今年,项目在社区商业上将落实三大配套:一是开建社区食堂,6月底将会开业;二是招商引入苏宁小店,同样也会在6月底开业;三是已与永辉超市签约,超市面积达3400平米。

同时,项目自身打造了3.1万平米的商业街区;开车20分钟可到达石景山沃尔玛山姆会员店万达广场等;稍远的门头沟主城区还有365plus购物中心冯村商业街奥新天地商城物美超市京客隆等商业配套。

在教育资源方面,项目自身配建了幼儿园和小学,现已建成移交教委。另外,前身为中关村三小的北京中杉学校也在附近,还有大峪小学和中学第二实验小学(市重点小学)。

周边的医疗资源有北京京煤集团总医院(三级综合医院)、10公里外的阜外医院西山医院(即将扩建)。同时,借助便利的交通条件,可快速到达301医院、304医院、空军总医院、武警总医院等知名医院。

纯粹的山居住宅,1.18容积率,限高18米

对于别墅来说,有这么一句话:“世界上最好的别墅,不是在半山,就是在高尔夫球场”,而檀香府就是话中所指的半山别墅。

檀香府在保留了西山原有地势的前提下,依托镇域九峰环绕的天然谷地,依山而建了四种高端住宅产品(平墅、叠墅、联排、合院),整体层次分明、错落有致,抬头即见山,是名副其实的山景房。

项目更是采用了成树移植手法,使园区内三季有花,四季有景,打造了中西式结合的建筑风格、与自然相融的园林景观,让人印象深刻。

目前在售的二期产品有305-320平的联排、208平的上叠、245平的下叠、124平~170平的平墅,叔这就带大家鉴赏一下:

▼208平上叠户型

户型由地上三至五层组成,三层拥有南向双卧室,并且各自配置了一个阳台,沐浴在阳光下,不要太美好!同时,北向是大面积的餐厅与厨房,动静分区合理

四层则拥有大阳台的大面积客厅,足以满足家人各种生活需求,值得一提的是,客厅拥有双层挑高,空间更显宽阔。

▼320平联排户型

户型由地上三层和地下一层组成,地下一层仅有车库和一厅一卫,其余生活空间都集中在地上二层,大大缩短了生活动线;

地上首层拥有6.6米超长面宽的大客厅,餐厅空间宽阔且与厨房自然过渡;

地上二层和三层,则是休息区,二层拥有南北三卧,面积均衡,三层是一个兼具小客厅、阳台、衣帽间、独立卫浴的大主卧套间,居住舒适度极高。

除此之外,叔还打听到了最新消息,C5地块即将加推,这个地块其中推出的124平四居户型,性价比很值得期待:

整体户型方正,南北通透,双卧室客厅朝南,且南向采光面大……最主要的是,拥有三间大小均匀的卧室,满足三代人的生活需求,在这种面积段,还是很难得的。

最后想说,即便在北京买房很难,但也不能忘了生活。檀香府作为一个各方面均好的项目,对于京西区域工作的人来说,不失为一个好的选择。

更何况檀香府销售的是现房,相比期房来说,现房的等待时间更短,能够提早至少两年的时间享受。那又何必花着同样、甚至更多的钱,在三四环买个憋屈的房子,前两年一边还房贷、一边交房租,一辈子生活得那么委屈,你说对吗?

-End-

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