2020年限竞房开门红,从“争藏”到“少有”,长安云锦开盘去

京丞选房 2020-01-15 19:55:08
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1月5日,继开年36.5亿拿地首秀后,“工科中海”于古城南街再次上演开盘大卖。开盘当天还是在中海大厦附近的一个大棚集合,人山人海多到可能只有大棚是合适的场地了,中海给大家准备了丰富的早餐和点心,现场摇号跟等待中大奖似的,大家心情都此起彼伏。 中海首钢·长安云锦二期494套房源,作为2020年排名前列个开

1月5日,继开年36.5亿拿地首秀后,“工科中海”于古城南街再次上演开盘大卖。开盘当天还是在中海大厦附近的一个大棚集合,人山人海多到可能只有大棚是合适的场地了,中海给大家准备了丰富的早餐和点心,现场摇号跟等待中大奖似的,大家心情都此起彼伏。

中海首钢·长安云锦二期494套房源,作为2020年排名前列个开盘的新房项目,开盘当日去化近九成,销售额达22亿元。总去化率近9成。长安云锦二期的去化好成绩,给中海来了个开门红。

中海首钢·长安云锦二期开盘热销

长安云锦:位于长安街南侧1000米,也就是距离地铁1号线古城站1000米。未来地铁11号线和规划中的18号线都将在古城区域内设有站点 ,这将极大方便当地业主的生活,快速切换至CBD 、丽泽商务区、金融街等北京核心区域。

    今年石景山地铁一号线沿线的古城片区,陆续推出了2宗不限价商品房地块,其中一宗住宅部分楼面价达到5.5万元/平米,未来售价很可能接近7万元/平米。后续,区域内依然在挂牌商品房用地,按照这一趋势,高性价比限竞房项目带给刚需置业石景山的机会,所剩无多。

长安云锦采用了围合式的布局,围合式住宅小区的主要特点是:各栋住宅沿住宅用地周边布局,中心形成比较大的中心花园,因此可以有宽敞的绿地和舒适的空间,日照、通风和视觉环境相对较好。另外一个优点是,由于现在北京的新住宅小区都要求是开放式的,围合式布局能形成有效的天然社区边界,有利于安全和管理,容易封闭。因为这些优点,其实围合式布局在欧洲已经非常普及了。

长安街沿线不多在售的8层“双临铁”住区,项目二期延续了项目超得房率这一优势,分别达到84%、89%和91%。比一般的限竞房甚至商品房项目都要高。项目还以“超大面宽”的舒适体验重塑城六区人居标准。

    项目共计8栋楼,一梯两户,户型包括建面约74㎡左右两居、建面约87-112㎡三居以及建面约138㎡四居产品。均价还是58802元/㎡,总价以87㎡三居来算520万,首套首付208万.交房时间预计在2021年的6月份。

其中1#、3#、5#、6#、8#这5栋东西向的楼栋是建面约74㎡两居,共计200多套。87㎡三居分布于7号楼以及2号楼的把边位置,共计101套。建面约110㎡三居分布于2#、4#楼,共计96套,建面约138㎡户型分布于4号楼中间。

未来规划:今年,北京市政府较新颁布的“新首钢三年行动计划”明确提出,将在三年内把新首钢区域打造为“新时代首都城市复兴新地标”。

为了实现新首钢高端产业综合服务区的定位,北京市预计总投资3000亿元,在当地打造“一轴、两带、五区”,使得新首钢面貌焕然一新。

随着冬奥会的临近,新首钢板块的基础设施提升和配套设施完善,已经进入冲刺期,不仅提供北京冬奥会的竞赛场地、冬奥组委办公地、国家冬训中心“四块冰”所在地,也将汇聚香格里拉等高端酒店和品牌商街。

在北京主城区,未来很难再找到一个冬奥会和新首钢建设两大引擎驱动 ,如此大规模、高规格的城市更新发展机会。

那意味着,未来刚需将彻底无缘住进城六区。而石景山跨越式发展所凸显的后发优势,给了刚需一族借势城市功能结构升级,共享资产升值的机会。

石景山古城片区就将为此收益。长安云锦紧邻着新首钢高端产业综合服务区,片区内拆迁工作已经结束,告别老破小的局面,规划了多个商业金融属性地块,未来会新建高品质住宅和商业项目,从根本上焕新当地居住品质和物业价值。

对于普通买房人来说,石景山规划较大的意义在于,依托于冬奥会的契机,石景山尤其是新首钢服务区的基础设施将获得极大的改善。

新首钢地区将规划建设三条轨道线路:M11、R1、S1三条轨道线,轨道交通750米覆盖率达到98%。

长安街西延跨永定河大桥将于年内建成通车,届时长安街西延全线贯通。按照《三年计划》,新首钢高端产业综合服务区周边将建成“五横六纵”骨干路网道路。

对于石景山来说较好的一点是,冬奥会只有3年时间了,所有这些相关的规划和建设都必须在3年之内完成,这可比那些纸面上的长远规划要实在多了。

交通配套:长安云锦距离距离长安街西沿线1.5公里左右,距离西五环1.3公里,南侧临着京昆线,日常出行很方便。轨道交通上,距离1号线古城站1.3公里左右,今年开建的M11号线将在古城南街设站,距离项目300米左右,规划中的18号线也将建古城站,距离项目1.3公里左右。

商业配套:石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店、喜隆多购物中心等。

教育配套:项目东侧规划有公立幼儿园,目前还有一个北京京源小学;北侧有古城二小分校和王子岛国际幼儿园。

医疗配套:项目东侧有朝阳医院京西分院、石景山医院,周边还有301、302、武警总医院等三甲医院。

长安云锦二期主力户型图

二期的产品类型更为丰富。在一期产品的基础上,涵盖了建面约74㎡、87㎡和111㎡的多种户型,此外还新增了138㎡的大面积改善产品,以满足不同客群的多样需求。

 其中,建面约74㎡的两居户型,客厅面宽3.9米,得房率约84%;建面约87㎡的三居户型,客厅面宽4.15米,明厨明卫,卫生间干湿分离;

建面约112㎡的三居户型,客厅面宽达到4.35米,卫生间增加到2个,主卧大飘窗;

138㎡的四居楼王户型,三面宽朝南,客厅面宽4.5米,主卧面宽4.2米。而这样的卧室面宽,一般被运用在某些别墅产品的客厅面宽设计中。

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