北京楼市成交量已达近半年来高位

楼市经纬 2017-11-13 12:51
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

数据显示,北京楼市11月上旬新房和二手房成交量均达到半年来的高位。从市场趋势看,北京楼市已从年中的成交谷底中逐步企稳并回升。

        数据显示,北京楼市11月上旬新房和二手房成交量均达到半年来的高位。从市场趋势看,北京楼市已从年中的成交谷底中逐步企稳并回升。

 

        11月上旬北京新房市场交易量继续回升

        据某市场研究机构统计,11月上旬(1日-10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签623套,环比10月上旬上涨52.7%,同比去年11月上旬下降50.8%。

        今年2月以来,北京新房交易量一直处在低位。从6月以来的各月上旬成交数据看,11月上旬的成交量达到了半年来的高位。若剔除中秋国庆长假对市场交易的影响,北京楼市成交量正在从年中的谷底中逐步恢复。 

        11月上旬北京新建商品住宅交易的郊区化特征更为明显,成交量最多的5个区均为郊县,且成交量分列首位和第三名的密云区、延庆区都更为偏远。从项目成交量上看同样如此。本月上旬成交量最多的五个项目中,除了一个项目位于二环内,其余四个项目都位于六环外。本月上旬,北京共有3个项目新推新建商品住宅,共236套房源,面积合计5.38万平米。

胡景晖

        伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,虽然北京楼市交易量仍然处于低位,但从7-11月上旬的网签量来看,北京的新房网签量正在逐步增加,市场正在逐步回温。随着调控的持续,接下来政策还会力促潜在的新房项目供应入市。而为了回笼资金,一些开发商也会理性定价,主动寻求入市。

        并且,随着北京今年以来大幅加快了土地供应节奏,前10个月新增的土地供应达58宗,较2016年同期足足多出了50宗。随着这些地块逐步形成有效的新房供应,未来北京的新房交易量有望进一步增加。同时,由于更多的地块将用于建设共有产权房及7090政策,未来新房市场的供应结构也更加健康。

        11月上旬北京二手房交易量稳中有升

        据统计,11月上旬,北京全市二手住宅共网签2764套,较9月上旬增长37%,同比去年11月上旬下降59.6%。

        从今年各月上旬的网签数据来看,3月过后,各月上旬网签量持续下滑,7月则降至谷底,7、8、9月的上旬网签量维持在2000余套,10月上旬则因国庆长假而几乎没有网签。因此,11月上旬的网签数据是今年下半年以来的最高值。由此可见,目前北京二手房成交量在降至谷底后已开始出现回升。

        胡景晖分析认为,今年“317新政”及后续的调控组合拳使市场在一个季度期间就从高峰跌落到了谷底。在这一过程中,投机炒房被彻底遏制,也有不少首次置业、换房等需求也暂时陷入观望,两相叠加导致市场陷入谷底。7月中下旬之后,房价的回落、政策的稳定,以及市场预期的明朗,使得部分之前受政策影响陷入观望的购房需求,尤其是首次置业的购房需求开始逐步结束观望,理性入市,北京的二手房交易量也逐步止跌企稳并小幅回升。

        由于市场交易量是小幅回升,此时入市的购房者也较为理性审慎,所以交易量的增加并未对价格产生同向影响。数据显示,从今年5月到10月,北京二手住宅成交均价始终在小幅回落,目前的二手房价与317新政前相比已经下跌了10%左右。随着价格的持续下跌,有意入市的购房者也将继续增加,未来北京二手房市场交易量有望继续小幅回升。

- END -

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。