“房子是用来住的，不是用来炒的”，现阶段，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系正加快建立，一大批小户型房源即将入市，改善类购房人可选择的产品或将越来越少。

小户型大量供应，未来改善型居住产品或将紧缺

       2017年作为较近三年来，楼市调控政策较密集的时间段，部分城市出现了市场下行。从3月开始，北京楼市成交量大幅减少，今年前十月，新建住宅成交创造了北京新建商品住宅较近10年的历史新低值，同比跌幅达到了50.6%。二手房成交量跌幅同比也超过了50%。

       行业专家认为，正是在这样的市场环境下，恰恰是购房窗口期出现之时，尤其是改善型需求，目前很可能是更适宜购房的时间点。

       首先，从宏观经济发展周期看，2018年特别是2-3季度，整体资金面有望出现平稳趋势。从行业发展角度看，房地产一直是周期论的体现者。一般来说，三年是一个周期，2017年受相关政策影响，一线城市成交量普遍下滑。

       其次，北京新建商品住宅库存的进一步减少，也使房价面临上涨压力。当前房地产去库存任务初步完成，很多城市去化周期均在12个月以下。这一轮去库存周期中，库存数据跌到较近3年的新低值。

从供应上看，未来五年，北京新供应各类住房将达到150万套以上。其中，租赁类住宅约占30%，产权类住房约占70%。在产权类住房中，三成是保障性住房，七成是商品住房。在商品住房中，中小户型及共有产权住房又占到70%。这样一来，改善型住房供应或将少之又少。

       值得关注的是，在“房住不炒”的前提下，自住需求总数依然庞大。从城市发展角度看，北京依然有大量的城市新增购房群体，改善型住房需求依然旺盛。

五环供应为“零”，城市别墅少有性凸显

       随着家庭结构的逐渐变化、收入水平的不断提高，以及二孩政策，8-10年前的刚需客群，已经有着急迫的改善需求。

       “限墅令”下，统计显示，目前北京的别墅库存只有6000多套，不足2016年一年的成交量。而且，今年的供应聚集五环外，去化周期降低为0.8年。据克而瑞数据统计，2017上半年北京别墅市场仅供应1949套，其中六环以外供应占比超过六成。五环城市别墅新增供应已经为0，目前别墅的供销比是1：0.7，这意味着10个客户抢购7套房，而且成交的别墅60%以上均为六环外别墅。

       相比之下，别墅市场成交量非常活跃。2017年，在商住公寓退出市场的同时，别墅成为成交主力，支撑了今年上半年楼市的半壁江山。

       位于大兴瀛海的首开龙湖·天琅，就凭借超高的产品力以及少有的五环地段优势，成为今年北京别墅市场中的一大标杆项目。今年1—11月，首开龙湖·天琅取得了近20亿元的销售业绩，一举成为大兴别墅销冠。对此，业内人士认为，天琅的热销，是对享有城市核心资源的别墅少有性的有力印证。

(注：数据未包含内网签数据，天琅实际签约为20亿元)

       首开龙湖·天琅位于南五环、城南核心区域，随着城南改造计划的逐渐深入，政府相关部门的大力扶持，首都第二国际机场正在逐步建设，北京超大湿地公园南海子公园亦在扩容，京台高速北京路段业已完工，荟聚购物中心、亚洲超大型宜家旗舰店早已开业，大兴的交通、商业、公园、医疗等配套都有了质的飞跃，大兴的价值被进一步夯实、提升。

       这些已经落实或即将兑现的区域发展利好，为人们选择大兴居住提供了有力支撑。据了解，首开龙湖·天琅的购房人群也从较初的地缘性客户，扩展到了如今的全北京。

别墅销冠，北京罕见高量级产品

       在楼市调控不断深入且常态化的市场下，房企之间的竞争更加朝向了产品力的较量。专注产品本身、研磨细节、提升运营及服务能力，这些成为一个项目在市场站稳脚跟的核心竞争力。

       由“别墅专家”龙湖打造的天琅，以先进实力，在各个方面都呈现出了超市场预期的优质产品。

       以首开龙湖·天琅较高量级的双拼产品“乾庭”为例，地上三层，几乎每层的采光率都高达270°，面宽11米，可谓独栋别墅才能达到的面宽水平。双首层的设计，全面实现了地下采光较大化，不仅是龙湖产品自身的超越，更是与市面上诸多地下空间黑暗无光的设计格局产生巨大差异。

       一般的别墅中，会将其老人房设计在首层。但在天琅，将其空间放置于居住感受更好的二层，除卧室、书房、独立卫生间之外，更是为老人提供了一个专门的阳光花房，养花养鱼逗鸟、喝茶会友，让老人的晚年亦更加生动有趣。同时，将其与儿童房置于同层，更利于情感沟通。顶层的主人豪华套房具有近360°四面全采光，享有5米宽的奢华卫生间、7.5米宽的卧室空间，挑高近4米的衣帽间。

       此外，首开龙湖·天琅与大兴超大的湿地公园——南海子公园直线距离不到2公里。京台、京开、京沪三大高速干道交错纵横，向北接驳德贤路，轻松往返亦庄、大兴两大城区，无缝对接到国贸等核心商圈。

       城区+排名前列居所+生态环境+大尺度双拼，这些属性构成了首开龙湖·天琅的核心价值和热销基础。