2015年年末北京市场的刚需供应从去年末开始就出现骤降，而改善、高端的供货却在持续走高。而2016年年后，北京商住全面限购的“小道消息”不胫而走。虽然此消息被确认未实施，但是自此消息传播开后，北京市场商住项目签约率达到之前的5倍甚至更多。

小编之前提到刚需供应骤降，而改善、高端的供货却在持续走高，商住项目成交数量却爆发式的增长。其中固然有政策的导向，但小编认为价格因素也是推动商住火爆的必然因素。

现如今商住项目“余温未消”，还有什么商住项目能够满足刚需购房者和投资客们的需求呢？小编汇总了下全北京低总价临铁商住项目发现，目前也就房山还有低总价+紧邻地铁+6月底要新开盘的项目。今天就给大家推荐一下，希望对各位购房有所帮助。

首付50万 乘坐地铁30分钟到达六里桥

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【编辑点评】首开熙悦湾项目位于地铁长阳站南50米，一期房源所剩不多，二期房源将于2016年4月24日开盘，开盘均价21000元/平米。是除同品牌的双子座项目外长阳区域乃至整个五环区域所有商住项目中没有比这个再低的了。

【动态】

首开熙悦湾二期7号楼少量房源在售，8号楼A座和9号楼B座2016年6月19日开盘。首开熙悦湾二期9号楼，分3个单元，命名为ABC座。A座8层，B座7层，C座5层，2梯12户；户型面积为50平、57平、63平、83平，均价22000元/平；50平户型总价100万/套，首付50万起；物业费：3.8元/平米*月。2017年5月30日毛坯交房，50年产权。

首开熙悦湾二期8号楼，分3个单元，命名为ABC座。A座8层，B座7层，C座5层，2梯12户；户型面积为50平、57平、63平、83平，均价22000元/平；50平户型总价100万/套，首付50万起；物业费：3.8元/平米*月。2017年5月30日毛坯交房，50年产权。首开熙悦湾位于地铁房山线长阳站南50米。搜狐焦点网友购房享5万抵10万优惠。

首付43万精装准现房 乘坐地铁30分钟到达六里桥

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【编辑点评】合景领峰项目位于地铁房山线和奥特莱斯北侧，紧邻已经通车的京良路高架。向西两公里可进入京港澳高速，向东3公里进入五环路。周边商业随着地铁的开通也已投入使用，很大程度上改善了长阳良乡区域的商业重心。

【动态】合景领峰商住1号楼C座为9层，3梯13户；户型面积为45-115平loft，层高4.2米，单价17000-20000元/平米，总价83万/套起，50年产权，精装修，精装标准参考样板间，物业费：5元/平米*月，2016年12月31日交房。合景领峰商住1号楼B座为8层，3梯13户，户型面积为64-117平开间，层高4米，单价14000-17000元/平米，总价90万/套起，首付45万起。

首付29万 燕房线在建中未来与房山线相连，50分钟达到六里桥

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【编辑点评】中国铁建原香漫谷项目位于京周路北侧500米，距离在建燕房线800米。燕房线年底修通后，将很大程度上改善项目周边交通情况。目前项目周边暂无大型商超，但是可享受到房山老城区和良乡新城两个区域的配套。

【动态】中国铁建原香漫谷公寓17号楼于2016年4月23日正式开盘。17号楼共18层，3梯16户，共计288套，3米层高；户型面积为45-65平米公寓，均价12600元/平，总价57万/套起，50年产权，毛坯现房交房。搜狐焦点网友购公寓享2.5万元抵5万优惠。

首付51万 紧邻在建地铁燕房线 40分钟到达六里桥

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【编辑点评】天恒乐DO目前天恒乐DO项目周边没有大型的购物商场等配套，但自身配建商业，以后购物会很方便。因地处良乡与房山县城中间位置，故两方的配套均能享受的到。项目自身将会配建8万平米的乐活购物中心，并且地铁燕房线在小区旁边设站，届时进入城区将有两种选择：乘坐公交或者地铁。

【动态】天恒乐DO项目分为A、B两栋楼，共计361户。目前A座已售完。 天恒乐DO项目B座共计13层，2梯14户，户型面积为57-76平loft，均价16000元/平米，57平户型总价90万/套起，首付45万起；物业费：4.48元/平方米*月，2016年12月31日毛坯入住。 天恒乐DO项目位于房山京港澳高速阎村出口向西1500米，京周路南侧。层高4.2米，50年产权。 搜狐焦点网友购房享3万抵96折优惠。

首付45万 乘坐地铁30分钟到达六里桥

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【编辑点评】长阳半岛中央城距离地铁长阳站100米，华润万家便利超市距离项目600米，还能享受到项目南侧的半岛广场及地铁一站地的奥特莱斯配套。据小编实测，从项目门口的公交站乘坐公交，5分钟到达奥特莱斯，15分钟到达良乡商圈。交通和配套方面在长阳区域算的上得天独厚。

【动态】长阳半岛中央城12-1、12-2号楼目前在锁房状态，12-3号楼，预计2016年6月26日开盘。 长阳半岛中央城12-1、12-2号楼均为21层，3梯18户；其中1-2层为商业，主力户型为39平、50平和65平米loft，总价100万/套起，首付45万起；精装修，万科精装标准，2017年12月31日前入住。50年产权，物业费：7.5元/平方米*月。 搜狐焦点网友认购12-1号楼3万享10万；12-2号楼3-18层3万享5万优惠。