数据一周北京新房市场成交排行(11月13日-19日)

中原视点 2017-11-20 19:36:00
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一周大数据 根据北京市建委公布的统计数据,上周(11月13日-19日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交36.82亿元,环比前一周上扬4%;成交427套,环比前一周增加26套,其中别墅成交86套,环比前一周减少6套,别墅成交占比2成,环比减少3个百分点。

一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据,上周(11月13日-19日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交36.82亿元,环比前一周上扬4%;成交427套,环比前一周增加26套,其中别墅成交86套,环比前一周减少6套,别墅成交占比2成,环比减少3个百分点。较新新房成交均价为56821元/平方米,环比前一周下跌2000元/平方米。

一周区域亮点

平稳中保持稳定上扬,是11月北京新房成交市场的主调,上周北京新房成交量升价跌。但别墅54984元/平方米的成交均价,环比前一周猛增8000元/平方米,套均价1500万元/套,环比上涨271万元/套。普宅成交均价49170元/平方米,环比再次下跌6000元/平方米,套均价701万元/套,环比下跌18万元/套。

1,丰台区表现出色

来自北京中原的统计数据显示,上周除海淀区环比成交额平稳外,大兴、通州、顺义、房山、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比前一周上扬,而西城、朝阳、丰台、昌平、门头沟、密云等区域成交额环比下挫。

丰台区总成交额6.46亿元摘得一周区域成交额排行榜冠军,成交42套,套均价1538万元/套。中国玺、华润昆仑域、丰台北京金茂府、中粮天恒天悦壹号等项目提供了大量货值。大兴、昌平分列第二和第三位。

密云区成交92套,成为上周成交套数排名前列名。石景山区、怀柔2区域零成交,延庆只有1个楼盘有成交,昌平、大兴是上周有成交记录楼盘数较多的区域。

2,市场或迎来一轮推盘热

上周北京新房市场中中骏天宸、景粼原著、中国玺、华润昆仑域、金茂逸墅、泰禾昌平拾景园、观承别墅、通用博园等8个项目成交额过亿元,环比前一周增加3成,预计冲刺年底业绩,市场将迎来一轮推盘热潮。

今年丰台区从2环到5环之间众多新品相继入市,不仅给市场带来不同的创新产品,也给买房人很多选择机会,比如性价比超高的中国玺、华润昆仑域,还有舒适度满分的三、四居产品中粮天恒天悦壹号,以及科技住宅丰台北京金茂府等。

同一区域位于丰台公益西桥槐房西路的公园懿府,预计今年年前将推出200多套改善型住宅,在售户型建筑面积约115㎡-132㎡的3居室。

除通州区外,今年下半年房山区成交量保持低位,上周区域成交冠军五矿铭品成为区域少有的领跑项目。目前,项目洋房在售中,户型面积约为133㎡、131㎡、144㎡,项目以接轨国际的思维,创造独具人文气息的教育名邸。上周五矿铭品与五色土幼儿园正式签约,教育配套正式全面升级。

同区域的天恒摩墅在上半年开盘售罄后,C区新品终于即将入市,新产品以独居匠心的舒适布局,展现出高阔视野。共270套房源,户型为两种,一种为140平米左右上、中、下叠户型,另一种为160平米左右上、下叠户型,5.5米左右层高地下室。

3,总价2000万元以上房屋成交41套

从成交价格情况看,上周除延庆区域成交均价保持稳定外,西城、朝阳、丰台、大兴、昌平、顺义、平谷、密云等诸多区域成交均价环比前一周上扬,而海淀、通州房山、门头沟等区域成交价格环比下挫。

 

上周,使馆壹号院、中骏天宸、住总香榭8号等3个楼盘成交均价超过10万元/平方米,与前一周水平相当, 中骏天宸以131781元/平方米,连续第5周成为北京新房市场成交均价的排名前列。

数据显示,上周北京新房市场售价3万元以下楼盘成交套数较多,达到37%,其次是5-7元/平方米房屋,占比26%。

而总价500万元以下的房屋成交量较高,达到4成,其次是500-1000万元之间的房屋,占比29%。总价2000万以上的房屋成交41套,环比前一周增加17套,成交占比10%,高端项目成交大增。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为52874元/平方米,环比前一周上涨6000元/平方米,套均价784万元/套。

4,5-6环之间房价突破6万元/平方米

北京中原的数据统计,上周北京五环内新建住宅成交量占比22%,6环外的房屋成交占比依然较高。

上周北京新房市场3居、2居产品成交量较大,分别占比38%、27%, 120-160平方米之间的房屋成交较高,占比32%,220平方米以上的房屋成交72套,与前一周相当,占比17%。5-6环之间的房屋成交均价为60425元/平方米,环比前一周上调2000元/平方米。

别墅产品中,叠拼产品是别墅市场成交占据多数,成交量较高,分别占比59%。

 

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)较新成交状况 

上周区域市场

东城区

排名前列名:使馆壹号院

西城区

排名前列名:中骏天宸

朝阳区

排名前列名:景粼原著

海淀区

排名前列名:冠城大通百旺府

丰台区

排名前列名:中国玺

大兴区

排名前列名:金茂逸墅

通州区

排名前列名:阳光城京兆府

昌平区

排名前列名:泰禾昌平拾景园

  

顺义区

排名前列名:观承别墅

 

房山区

排名前列名:五矿铭品

门头沟区

排名前列名:华润润西山

平谷区

排名前列名:中弘由山由谷

怀柔区

排名前列名:通用博园

延庆

排名前列名:城建万科城

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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