楼市拐点降临,房价要迎春天了?

菠萝理财 2017-06-23 16:47:00
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近日,国家统计局公布的5月份房地产相关数据显示,商品房销售均价连跌两月。全国一二线热点城市商品住宅市场也普遍出现量价齐跌的势态,如此看来,在国内一二线主要城市普遍推行的严厉调控政策作用下,房地产市场已经开始从高位回落。

近日,国家统计局公布的5月份房地产相关数据显示,商品房销售均价连跌两月。全国一二线热点城市商品住宅市场也普遍出现量价齐跌的势态,如此看来,在国内一二线主要城市普遍推行的严厉调控政策作用下,房地产市场已经开始从高位回落。

全国住宅销售均价连降两月

数据显示,全国的住宅销售单价在3月刷新历史纪录后,最近连续两个月下调。

5月份以来,各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市交易成色一般,大部分城市成交量同环比均有不同程度的下降。截至5月末,主要热点城市的库存均有上升,去库存主流城市主要在三线城市。

从全国数据看,市场整体涨幅开始加速放缓的原因也是一二线城市成交量已经出现了环比下行,虽然三四线城市继续高位运行,但整体涨幅被拉动下行。从趋势来看,一二线城市开始逐渐进入调控政策抑制下的降温周期。

楼市成交量连续两月下滑

据悉,全国范围内受监测的50个典型城市5月份新建商品住宅成交量集体下滑。

一二线城市楼市成交量的下跌是当前整体房地产市场降温的关键。5月份,北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为213万平方米。从环比数据来看,一线城市总体上呈现了降温态势。

此外,16个二线城市新建商品住宅成交面积为1326万平方米,值得一提的是,这16个城市中有9个城市出现了环比下跌态势,从环比跌幅来看,济南、重庆、兰州相对跌幅大。所以无论是从环比增幅还是同比增幅数据看,此类城市呈现了积极降温的态势。部分城市随着认房又认贷等政策效力的释放,预计市场会有进一步降温的可能。

大型房企5月份业绩普遍下降

与全国大部分城市楼市成交量下滑相对应的是,5月大型房企销售业绩环比也出现普遍下降。在今年市场热度逐渐下降的背景下,政策监管不断趋严,调控对房企的影响已经不仅停留在限购、限价层面。热点城市预售证获取受限,部分开发商违规销售被查处,一二线城市加强商改住“类住宅”整治,政策效应逐渐传递到企业业绩层面。

多数房企销售额不论是单月还是累计,同比增幅较上月在一二线城市调控加码的影响下,特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策,导致房企销售速度开始放缓。

从全国主要城市销售数据看,5月大部分热点城市销售均出现环比与同比的调整,其中包括东莞、济南、广州等城市环比下调明显,整体市场分化趋势加快。

政策效应仍在持续发力

北京被认为是全国楼市调控政策的风向标,值得一提的是,6月份上旬北京新房、二手房交易量均大幅下滑。尤其是二手房市场,挂牌价和成交价差距正在进一步拉大。

进入2017年以来,北京的新房市场一直维持着低热度、低供应量、低交易量。面对少有的政策调控,无论是新房还是二手房,北京楼市的交易量目前都已经跌入谷底,在一系列严厉政策的调控下,市场交易量的降温还会继续,但降幅将逐步收窄。

全国已经有超过36个城市“限售”,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。库存数据已经呈现21个月以来新低,预计2017年全年房地产市场很难乐观。尤其是在3季度的传统淡季将出现更加明显的降温表现。

这么说来,房地产市场分化的更加明显了,面对一二线城市楼市“量价”情况大面积熄火,三线城市开始接棒。那么在接棒之后,房价又能否迎来春天呢?

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