透过北京城市新总规不难发现，从聚集资源求增长到疏解功能谋发展，腾笼换鸟的北京，对城市“新”战略的定位已然明确：全国科技创新中心。

新的规划需要北京找到一个新的、能以科技赋能的全新区域，而坐守“三城一区”核心地段的未来科学城无疑成为联动区域优势的核心力量，从区域投入到板块发展再到科技人居，都承担了为其他区域树立典型的重要任务。

而环顾整个地产行业，以科技人居不断进阶的房企，却是屈指可数。

在市场上，金茂府系产品经过十年进化，以8大价值基因和12大科技系统加持的“科技住宅”理念深入人心，成为中国健康宜居住宅的标杆品牌。基于这种考量，中国金茂以择址城市中心或新中心的前瞻眼光，锁定城市发展方向。中国金茂与北京城建、未来科学城强强联手，将继望京金茂府后的北城第二府——未来金茂府选址于此，以城市运营的格局进驻未来科学城。在五月即将发布新品，示范区也将同步开放。

时隔5年重回泛望京板块，又正值金茂府诞生十年里程之际，这座金茂府将会在如今刚需刚改为主的限竞房市场中摩擦出怎样的化学反应？

十年金茂府，首座纯洋房

2009 年，万众瞩目的广渠路 15 号地王被中化方兴（中国金茂）收入囊中，排名前列座金茂府在北京楼市一炮走红，成就了“府系” 高端品牌的口碑。

十年深耕北京，十年匠心打磨，一部部府系作品不仅创造了热销传奇，更是区域内的领涨标杆，而且造就都市人居文明的登峰之作，成为品质、销量都令人叹服的人居封面和楼市中的现象级产品。

同样是在2009年，未来科学城正式奠基启动。经历十年的高速发展，从未来科技城到未来科学城的更名，在产城融合的历程中，未来科学城完成了升级，开启科创高地新征程。

(区位图)

如今，未来科学城不仅是国家科技战略红利区，而且已成为国际精英的生活场：规划建设总建筑面积近307万平方米的公共服务配套，含总部办公、五星温泉酒店、精品购物中心、滨水公园、体育中心、国际学校、国际医院、地铁17号线等，全面涵盖教育、金融、医疗、购物、文化，休闲等多种业态的高端资源。

未来金茂府作为北城第二座金茂府，同时也是首座纯洋房府系产品，如今落子科创高地、科技战略红利区——未来科学城核心区，致力于为新中产人群提供高级改善住宅。

金茂府与未来科学城，以远瞻的判断、超前的规划，背负着科技的使命殊途同归。如今，金茂府与未来科学城强强联合，双品牌和先进资源强势注入这一作品。双方优势的叠加体现，必将重新定义科技豪宅，最终凝固成永久的理想生活。

北京第五座 ，700万进阶金茂府

根据经济学人的预测，到2020我国新中产阶级的人数将达到4.7亿。新中产人群有着非常积极向上的精神面貌，无论是对工作还是家庭生活层面的“野心”都很大，对自己也有着严格的自律和要求。反映在居住需求上，则是对功能性、舒适性、便利性、前沿性等元素加以综合考量，寻一处兼具资产保值与品质生活的高性价比产品。

未来金茂府从新中产的真实痛点及痒点出发，是介于刚性改善与终极改善之间的高级改善住宅，基于面积提升的刚改需求之上，提供更舒适、更便捷、更健康、更高端的居住解决方案。

项目1.5容积率，放弃高低配的高利润做法，而选做纯粹洋房产品，以低密墅境致敬土地珍贵。基于客户成长周期，打造三南向120㎡三居、140㎡三居，四南向的160㎡四居。这是府系产品的一次创新，更是中国金茂在限竞背景下，坚守品质的初心。

值得一提的是，未来金茂府实现了绿色健康升级与智慧科技升级，在承袭府系绿色健康基因的基础上，实现绿建三星建筑标准全维守护，打造健康、舒适、安全的生活空间。

此外，未来金茂府还首次在项目采用了华为HILINK智能家居平台，并联合华为及其生态伙伴打造智能健康科技住宅，为客户提供一套可成长的智能家居系统，以解放双手，一键即可开启未来智慧生活。

（效果图）

依托区域产城资源集群，承袭金茂精工科技基因，为城市新中产提供全维度、全场景居住高改生活方案，700万级的未来金茂府，无疑给新中产提供了难得低总价进阶金茂科技人居的机会。

2019年5月4日，未来金茂府品牌发布暨示范区开放即将耀世登场，诚邀诸位到场品鉴。