3月首周，是2020年的第10周（3月2日-8日）。北京新房市场在经历2月开年后的短时间反弹后，再次出现暴跌。根据天朗房研网统计数据，上周（3月2日-8日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））累计成交17.44亿元，环比前一周成交总额暴跌37.5%；单周总成交套数达326套，环比前一周下降37.9%；总成交面积3.3万平方米，环比下降39.3%。上周新房成交均价为52864元/平方米，环比小幅上升。

（新房成交情况对比）

上周共有金茂北京国际社区和燕西华府两个项目取得预售许可证，分别供应1530套和31套新房，总计供应新房1561套。

（3月2日-8日新增预售商品房住宅项目公示）

3月首周成交暴跌

受新冠肺炎疫情影响，北京新房楼市迎来开门黑，根据天朗房研网数据，从2019年12月至2020年1月、2020年2月，北京楼市新房销售总额依次为291.8亿元、187.33亿元、58.71亿元。尽管往年的1-2月都是新房的销售淡季，但是如此断崖式的下跌，在往年仍属罕见。

（2019年12月-2020年2月北京新房成交数据）

2020年2月作为农历年开工后的首月，受疫情和春节假期影响，单月成交量、成交金额均呈现暴跌现象。具体到单周，根据天朗房研网数据，在整个2月份，新房成交量和成交金额其实是呈现逐步递增的状态，新房市场大有触底反弹趋势。

（2020年2月各周新房成交数据）

从表格里能看出，2月份4个完整的自然周期内，除了成交均价受市场影响正常波动外，成交套数、成交面积、成交金额均呈现逐步增长的趋势。而随着北京各工地逐渐开工，业内部分专家甚至看好3月份楼市将迎来彻底反弹，实现疫情后的“小阳春”。此次北京新房市场在3月首周迎来暴跌，部分数据甚至跌落至2月月中水平。主要原因是2月份北京多家房企开展了“抢房节”活动，推出了大量优惠房及优惠政策，吸引购房人消费，刺激成交，导致2月下半月新房成交量、成交金额暴涨；而随着各项目的优惠活动慢慢消失，未出手的购房人重新回到观望状态，导致3月首周数据不佳。

石景山区领跑北京新房市场

3月首周，石景山区凭借77套的成交额傲视群区，成为北京楼市单周较畅销区域；而丰台区则以4.39亿的成交额领跑北京楼市。

石景山新房的崛起，得益于区域内限竞房中铁首钢长安云锦的热销，位于古城南街的限竞房产品，凭借其优越的价格优势和地理位置，成为3月首周北京较畅销新盘。

丰台区新房的高成交额，得益于区域内新房的综合实力强劲。其中中铁诺德春风和院以21套新房成交和1.27亿元的总成交额分列北京单周成交套数榜第四名和成交金额榜第三名；除此之外，泰禾金府大院、万科雲庐等新盘亦对丰台楼市的崛起贡献了大比例份额。

作为近两年北京新房市场的供应大户，大兴区也保持着稳定的新房成交，单周成交59套，名列成交套数榜榜眼；单周成交2.66亿元，名列成交金额榜探花。此外，海淀区、昌平区和房山区则是另外3个单周成交金额破亿的区县。

成交均价方面，3月首周北京新房市场成交均价过5万元/平米的区域是朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、昌平区和门头沟区。其中丰台区的北京金茂府项目是单周成交均价较高的项目，达95127元/平米。 

（3月首周北京各行政区新房成交情况）

普宅市场、别墅市场均巨幅滑坡

3月首周北京新房市场普宅成交量环比下滑32.9%，别墅市场成交量环比下降29.2%。3月首周普宅成交额15.51亿元，环比上周暴跌35.2%，成交额占比88.9%，份额环比小幅上升。单周普宅成交306套，环比上周锐减150套，普宅成交套数占总成交量的93.9%；在成交均价方面，普宅单周销售均价53219元/平米，环比上周略有下降。

（北京普宅单周成交情况）

同期，别墅成交额1.86亿元，环比上周下降36.9%，成交金额占比仅为10.7%，份额环比持平。别墅共成交17套，环比上周锐减7套；而52282元/平米的成交均价，则环比上周增加10.8%。

（北京别墅单周成交情况）

限竞房领跑普宅数据榜

3月首周普宅成交套数前5名的项目均为限竞房产品，位于石景山区的中海首钢长安云锦限竞房单周成交51套、位于大兴区的中海寰宇时代限竞房单月成交28套、位于海淀区的西山锦绣府限竞房单月成交27套，是北京新房单周成交前三名。

（北京普宅项目单周成交套数排行榜）

在普宅销售额排行榜前5的项目中，限竞房产品亦独占鳌头，排行榜前5中有4个项目是限竞房，其中中海首钢长安云锦、西山锦绣府和中铁诺德春风和院分别以2.69亿、1.37亿、1.27亿的总成交额成为新房市场单周成交额前三甲。

（北京普宅项目单周成交金额排行榜）

寄语

北京楼市成交状况不佳，仅仅是全国营销惨淡的缩影。在举国抗击冠状肺炎病毒的同时，楼市亦遭遇少有的打击。多地自一月下旬开始工地停工、售楼处歇业，房企在销量受限的同时，还面临着债务到期等严峻问题。为此，各房企通过线上售楼、折扣促销等方式进行蓄客推广，保持项目的同时争取新房销量；同时，2月以来，全国有超过40个城市调整了房地产政策，主要集中在宽松公积金政策、土地款缓解等方面，伴随着近期降息、LPR下调等一系列利好，保证房地产大盘趋于稳定。

而随着近日疫情得到控制，多地工地逐渐开始施工、售楼处开门，房企日常运营恢复常态，相信在第二季度到来时，房地产行业定能一扫阴霾，重新回归正常。

备注：以上销售数据均来自“天朗房研网”