9月，北京新房市场稍有降温，新房成交量环比环比下降10.3%。

据搜狐焦点新闻中心数据显示，9月（9.01—9.30），北京新建商品住宅共计成交3608套，环比下降10.3%；成交均价为54243元/平，环比上升7.1%；成交面积46.47万㎡，环比下降3.8%。

值得注意的是，9月份北京新房市场呈“供应激增、成交微跌、房价微涨”态势。9月北京新房供应8203套，环比增加53.73%；新房成交3608套，环比下降10.3%。供需两端严重失衡，一方面与房价微涨有关，之后楼市价格可能有小幅下跌压力；另一方面可以看出，北京楼市依然处于低迷状态，预计10月份，楼市仍旧会遇到不小的阻力。

 有专家分析，北京楼市7月之后连续2月成交量下滑，而均价未降。说明当下北京的行情已处于高位横盘的态势。

一、大兴成交破800套 连续两月位居前三甲

继8月份大兴以707套成交量位列亚军后，9月大兴则凭借806套的成交量强势夺冠。

根据单个成交板块数据来看，大兴两个月成交超1500套，一方面是受到亦城亦景家园、金旭雅苑集中开盘影响，另一方面则是大兴金茂悦、颐景万和等限竞房热销的原因。

区域成交方面，昌平470套、丰台446套成交量再次成为最热板块。同时，内城板块包括石景山249套、海淀217套成交量也值得关注。

二、10盘新获预售证 释放8203套房源

据住建委消息显示，9月共有10盘获预售证，共计释放房源8203套。其中，顺义的庆裕嘉园释放2137套房源、中铁诺德释放1589套房源，二者几乎占据新入市房源的半壁江山。此外，亦城亦景家园、恒泰家园也都是供应大户，分别释放房源1144套、1072套。

三、普通住宅成交排行榜

9月，普通住宅共计成交2425套房源。其中，普通住宅成交排行榜前三名是西城天铸、中海寰宇天下、未来金茂府，成交套数分别是100套、99套、94套。

 四、别墅成交排行榜

9月，别墅市场共计成交313套。其中，成交排行榜前三名是泰和金府大院、佑安府、金隅上城郡，成交套数分别是54套、24套、16套。

当前楼市调控政策，尤其是信贷政策依旧从严，今年新增的土地供应也尚未入市，所以接下来北京新房市场的需求释放节奏和供给入市节奏还会比较缓慢。但随着北京土地供应的持续增加，未来北京的新房市场的供应量、需求量和成交量都有望逐步升温。

数据来源：北京住建委、天朗数据