3.17新政过去三个月了，新一轮调控抑制了下来，在众多去杠杆手段及限价调控下，北京房价普遍下跌，特别是东西城这种核心区，甚至出现单套二手房降价上百万的例子。越来越多的人开始选择改善型住房，而目前北京市场上改善型住房集中的区域当属门头沟区。

（北京住宅房价走势）

随着中国铁建•万科翡翠长安、电建金地华宸、西山燕庐、华润西山墅、华远裘马四季等一系列项目面市，中大户型的高端改善成为这个区域众多一线开发商不约而同的选择。

在今年，门头沟已经基本买不到低于5万元的住宅新房了，6月底，中骏西山天璟项目的开盘，又为区域住宅项目带来一剂强心针。门头沟在市场调控之下，一直保持稳定的态势，终于平稳跨过了7万+的门槛。

（数据来源于某公众号）

那么是什么导致门头沟房价如此坚挺呢？

某研究院认为，门头沟得天独厚的自然环境、政府合理的规划布局以及双轨道及长安街西延线的开通是使得门头沟房价持续稳步上升及被各大房企和购房者看好的主要原因。

北京市政府在2020年的新城规划中提出，门头沟的龙泉、永定两个镇将作为西长安街新城规划，自然资源丰富人文历史悠久的潭柘寺镇作为特色金融养老小镇打造。届时，该两个区域将被打造成集中发展智能制造、医疗健康、节能环保、等多种产业为一体的首都西部综合服务区。

以此同时，备受关注的北京首条磁悬浮轨道交通S1号线门头沟段已经正式进入试车阶段，预计于今年年底正式通车，至此门头沟结束了“无铁时代”。除S1号线取得重大进展外，长安街西延线工程也取得重要进展，力争在今年年底实现竣工通车。

随着大量开发商进驻，众多中高端住宅的交房投入使用，高端消费人群对商业的渴望越来越强烈，而龙湖地产发现了此商机需求，在长安街西延线边打造了与S1号线上岸村站直连的龙湖长安天街项目，这是目前门头沟区域大型商业综合体，弥补门头沟区域无大型商业的业态少有给新入驻的高端改善住宅项目也提供了价格稳定的基础。长安天街项目预计于2017年9月-10月亮相，且具有多业态小面积低总价的销售型商业产品，给置业者一个与龙湖共享长安街财富的机会。