1月26日，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。任志强在次演讲中首次看空房价，观点之一：房价下降的城市会越来越多。而据较近的数据显示，一线城市的房价确实在回落，其中，北京二手房成交价比较高点下降13%。作为楼市风向标的北京，房价下跌，又加上预言帝任志强，表示房价下降的城市会越来越多。没买房的人都欢呼雀跃，选择观望，然后事实呢，并非如想象的那么好。

房价跌了，首付够了，房子还是买不起

据融360大数据研究院统计，2017年一线城市首套房平均利率中，广州上涨1.10个百分点，深圳上涨1.01个百分点，北京上涨0.87个百分点，上海上涨0.57个百分点。而多个二线城市的房贷利率上涨幅度更大，苏州、南京、武汉首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。而在这些城市的买房人中，你会发现，房价是下降了，首付是变少了，但是房子你还是买不起。房价下跌了，你却还是买不起房，这不经让你匪夷所思。但是这就是赤裸裸的现实，我们都应该明白一个道理，房价下跌，甚至暴跌，崩盘，那些买不起房的人，还是买不起。

一直以来，我们抱怨高房价，但是我们忽略了一个事实：城市的发展必然会导致房价的上涨，一方面想要享受城市所带来的资源和机遇，另一方面，又抱着不切实际的幻想，想要房价下跌，期盼楼市崩盘了再买房。可是，当房价下跌、甚至楼市崩盘了，该买不起的还是买不起房子。为啥呢？

看看房价下跌的后的结果：

从微观层面上来看，在2017年政府新房限价的政策下，房价是下降了，然后紧接着的就是，开发商要求验资，首付八成、捆绑销售、双合同、全款购房等等。这个仅仅是表面现象。

房价微降：开发商在限价的要求下，想要回笼资金，不得不按照要求来，可是这样一来，时间长了，必然会影响到开发商资金，尤其是那些没有强大资金做支撑的中小房企。那怎么办呢？只能变相向买房收取购房款，能够及时回笼资金。这个时候，房价虽然降了，但是购房成本却并没有减少。

房价大跌：这个时候，存在的问题就多些了。一方面，可能是中小房企因为资金的问题，要么被并购，要么为了降低损失，申请破产，这个时候可能会出现烂尾楼。另一方面，就是已经买了房的和开发商的问题，之前买房，现在房价跌了，一些业主可能会找到开发商。这个时候，没有买房的人又开始犹豫，房价还会再跌么？

房价暴跌：这个时候影响的，不仅仅是开发商和买房人，银行就又牵扯进来了。房价一旦暴跌，银行一定会受到重创，因为，房地产的贷款占到商业银行的总贷款的20%。在这种情况下，银行贷款审批可能会更严格，减少利率优惠。当然在看不见的手的调控下，也会出现这种，比如现在。此外，如果房价跌了，房产贬值了，作为购房者还要要还房贷，对于那些房奴来说无疑是个坏消息。房价暴跌，你还想买房么？

参谋长有几点建议：

1、买房，较好不要期待房价下跌来买，这种有些不切实际的，即使房价下跌了，也不见得你能够买到满意的房子。

2、不要以自己的经济实力来评判房价的高低。这样做一是没有意义，没有可比性；二是只会给自己带来负面影响，房价的高低是城市发展综合因素的影响。想要买房，就努力赚钱，不要整天埋怨房价高，这个才是明智之

3、就目前来看，买房能买还是尽早买，房价能不能降下来还是一回事呢，房贷利率却涨的不少。