房价下跌还有人表示不服 有投资者还在等待限购放开

（文/马跃成）

看有关房价的文章后面的评论和留言，其实是个很有意义的事情，文章中没有说清楚的问题，评论里就都给你讲出来了。所以说，写自媒体的一个主要作用就是抛砖引玉，你的文章不一定有多大的意义，但是，只要朋友们能关注，就会有很多观点在文章后面，续写文章。因此，不能否认，网友的评论和留言市文章较重要的一部分。没有评论，文章不算完整，如果只看文章，不看评论，文章就显得不够丰富。

但是，在写到房价下降的时候，总是有网友，总是有人说，你放开限购试试？意思是说，现在的房价是被限购给压制住了，如果一点限购放开，投资客会立刻将房价哄抬起来，房价暴涨的可能性是百分百的。所以，他们说，不要房价下降了，这些都是假象，是政府政策造成的，不是市场经济的必然结果。

因此，很多人还在等着限购放开的时刻到来，也有的接盘侠还在使劲坚持，寄望能有一天尽快脱身。也有的评论人，预测调控结束的时间，有的按照以前的规律称两年跌三年涨，假跌实涨，是每次调控的结果，给投资者打气鼓劲。也有人还在四处看房，寻找着楼市投资的机会空间。但是，还可能吗？你相信吗？楼市全面放开，让房价再次飞涨。我们不妨看看，当前楼市大大趋势吧，这个既有政策影响，也有经济规律的作用。

统计局较近的9月份的数据显示：4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。我们看到，在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓，截止2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月（计算年内累计楼市同比上涨），继续刷新了中国房地产历史上涨周期较长历史。1-9月楼市成交依然同比上升。

上涨城市数量依然处于高位，特别是二三线城市主流依然上涨，拆分单月数据显示，9月单月，全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米，同比下调了3.6%。这也是较近5个月首次出现同比成交量下调的现象。1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。新建商品房住宅深圳、上海出现了环比下调，北京持平。二手房北京、上海下调，深圳持平。所有一线城市里，只有广州上涨，但当时实际9月份市场广州楼市已经降温，出现价格上涨是因为广州是一线城市里不多的双合同城市，数据统计逐渐加入之前未统计部分。

这种情况下，你想限购政策可能会放开吗？从平均房价涨幅看，新建住宅9月份环比上涨1%，相比之前6-8月的高峰期明显回落。从不同城市看，有3个城市房价出现了环比下调，深圳、金华、上海，另外还有泉州、厦门、北京出现了环比持平。全国市场看，分化依然非常明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。从统计局公布的房地产市场成交额看，中西部同比上涨均超过20%。二手房价格上涨城市也高达59个，依然处于高位。包括贵阳等中西部城市也成为了房价上涨的主力。积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

​中国楼市两年来在银行贷款和投机的托举下迅速增长，但是现在情况发生了改变，在北京和上海及其他超大型城市，房屋销售陷入停滞，价格开始下跌。由于政府实施的一些措施，包括提高按揭利率、提高首付要求、限制购买第二套或第三套房，需求趋于萎缩，卖房者搁置卖房计划，等待房价反弹。虽然国家统计局的数据显示，降幅比较小，但是跟过去双位数的房价飙升比起来，是一个惊人的逆转。方向性指标意义，拐点已经出现。高位接盘的基本上都是投资者，作为普通购房人，大多数不敢在房价快速上涨的时候买房，他们既没有这个资金，也没有这个心理。只有投资者能预见到房价还涨，所以就会不惜代价买房。如今他们还在继续坚持，他们总是想等待房价反弹的时候，并且他们都坚信，这个日子不会太远。

实际上，全国情况并不平衡，一些地方微跌，另一些地方则出现显著下跌。虽然中国以前出现过短暂的楼市下滑局面，但对于中国经济和管理房地产市场的决策者而言，推动该市场繁荣的高债务水平使得此次下滑成为一个特别风险。由于个人购房贷款比重很大，在房价下跌后，作为自住的购房者风险会更高，所以，很多城市实施的限制措施使得房产更难以脱手后，房价下跌可能会让某些业主的欠债高于其能够售出的价格。这个情况也是符合事实的，个人购房贷款已经成文四大国有银行较大的个人贷款项目，同时，房地产方面的贷，包括企业贷款和个人贷款，也成为银行贷款余额较大的一部分。在房价上涨的时候，似乎房地产贷款是优质贷款。但是，当房价下跌的时候，房地产贷款就危险了。楼市越是危险，银行越是要收紧贷款，开发商的日子就越是难过。【本文由“马跃成账号”发布，2018年11月4日】