相信很多人都知道房价的直接影响因素是拿地价，从今年来看全国的土地出让收入为41390亿元，相比去年增加了35.3%，那么这说明了什么？土地价格高，成交地块多。

一直以来房产市场就是一个需大于供的市场，而最不缺的就是买房人，所以持续上涨的房价和地价让激发了房企拿地热情，所以房价上涨完全是拿地价决定的，但是如此高的成交价是否说明了房价会进一步上涨呢？答案：不一定！因为还有决定房价的另一个因素，溢价率。

首先我们看看今年的土地出让收入，截止目前为止，全国已经有2个城市的土地出让收入达到了2000亿，有9个城市也超过了1000亿，而超过500亿的城市有20个，另外有48个城市超过了200亿。从数据来看，各大城市的土地供应明显增加。当然，其中有一部分的土地是用于租赁房屋建设的土地。

说到地价，那么不得不说另一个影响房价的东西-溢价率

溢价率作为影响房价的另一个因素，更应该被重视。何为溢价率？

所谓溢价率=（土地的竞拍价格-土地的成本价）/土地的成本价*100%

换句话说就是高出了土地成本价的部分，就是土地的溢价，而这部分价格越多，房价就越高，因为这影响到了开发商的拿地，而开放商拿地价越高，那么这部分钱就会从房价上去涨；在去年武汉有一尊地王的价格溢价高达397%，高于土地价四倍的价格去拿地，土地持有成本加大，房价如何降？

所以作为影响房价的重要原因，增加土地的供应、平抑地价十分重要，增加了土地的供应就会让更多的房企有选择的余地，而不是通过加价竞拍的方式活生生造出一个“地王”出来，这对于控制房价不仅没有作用，反倒是会让房价继续上涨。

近日，国土局制定了关于中长期住宅用地的供应计划，一二线城市增加住宅用地的供应量，抑制高价地的出现，效果明显。

而目前从上个月拿地价来看，北京市住宅的溢价率已经降低到8%，而今年平均的溢价率为26%，十一月拿地价机会接近了底价。不仅北京，国内各地城市的土地溢价率都有明显的下跌趋势，除此之外“限房价、竞地价”的政策也是能让拿地价下降。

说了这么多，我们关心的还是房价是不是会下降，到目前为止，各城市的房价都有下降的趋势，但是下降空间并不大，由于房产市场需求量太大，而且现在开发用于出售楼盘都是在之前拿的地，之前这块地的价格有多少要追溯到之前了，那么你认为开开发商会做亏本的买卖吗？

控制房价上涨，加强楼市调控是一件长久的事情，在短时间要想达到效果的可能性不会太大，而且未来的市场走向我们不得而知，只有等到租房市场真正的建设起来了，房价才能彻底的降下去吧。