金科天玺，是由中国知名“地产+服务”品牌企业金科集团倾力打造出品的北京标杆项目，产品还原纯手工法式建筑经典元素，廊柱、雕花、线条等，精雕细琢；整体制作考究，典雅尊贵大气，在市场上一直广受好评。但买房不同于买花，房产项目不是光靠颜值就能打动消费者，金科天玺广受好评的背后，除却产品本身过硬的品质与“颜值”外，当然另有过人之处。

未来科学城墅区版块价值鹊起

金科天玺地处北中轴顺沙路68号，属奥北别墅区未来科学城版块。近年来，该区别墅产品供应显现高浪趋势，区位在市场和舆论的一次次滤筛作用下，价值优势逐渐凸显，成为广受市场认同的京城墅区版块明日之子，备受青睐。区位的价值“成名”如同个人的功成名就一般，皆需内、外动力的双向力量催动，所谓内动力即指自身资质储备，外动力则为外部环境发展提供的助力，未来科学版块的价值“成名”也不外乎如此。

版块发展内动力

于内来看，未来科学城比肩中关村科学城、怀柔科学城，三位一体成为北京市深入落实建设创新创业城市的实操科学基地。作为连接中关村科学城与怀柔科学城的廊道性科学基地，未来科学城战略意义不言而喻，市政府对它的建设、规划和发展均给予高度重视。今年9月份，市委书记蔡奇在该区的视察中再一次重新定义了科学城发展定位性质，强调了该区由基地向平台的量化改变，市级向国级、单一功能向多点支撑、全域联动转化的质化属性变化思路，这意味着未来科学城的发展，将立足本地辐射影响全市乃至全国，成为落实国家战略中建设科学创业国家的主战区域，区位发展政策利好不言而喻。

配套发展加速兑现

而抛却这些概念化的断论，我们从未来科学城近年来周边配套的发展兑现，即区域价值发展的外动力也能深刻地感受到区位的未来即刻而来。这里有一份笔者搜集的，该区配套发展清单，谨供读者参考。在轨道交通上，由南到北穿越四个行政区，链接区域与北京城市副中心的17号线，已经入站开工超过12站，到2019年就会全部开通运营；即将建设的地铁31号线，将未来科学城与海淀的永丰、航天城、TBD等高新科技、金融产业园区相串联，成为链接北部地区东西贯线的关键城市节点。医疗方面，今年3月，清华大学长庚医院与昌平区政府签订了合作协议，这所位于未来科学城南区，总规划面积57700㎡的国际医疗中心项目将于2018年正式开工建设，到2020年投入使用。今年国庆期间，未来科学城滨水森林公园正式开园迎客。

曾有房地产学者言，“买房买得就是房子与周边公共配套的综合价值”，简而言之，配套醇熟或者配套发展加速兑现发展的区域，价值自然水涨船高。虽然在政府的有效倡导下房屋已经回归居住属性，但作为资产保值的重要方法，是否能择所一处在未来与繁华比邻而立的住所仍颇受置业者在意。何况，从居住属性来衡量该板块，区域价值仍不落下风。

生态涵养不言而喻

未来科学城版块区域毗邻众多自然生态资源，如滨水森林公园，温榆河绿色生态走廊，其中滨河森林公园面积达到3.14平方公里，相当于颐和园大小，生态环境自不必说。金科天玺项目坐标更是定位皇城中轴，颐飨千年气韵菁华，周边还拥有龙脉温泉、九华山庄等天然的温泉养生资源。除此之外还有富来宜温泉酒店、高尔夫休闲会所等高端休闲会所，完全满足高端人群的商务生活需求。我们相信伴随着未来科学城新兴高端版块的崛起，甚至是对中央别墅去现有配置资源的共享，未来科学城版块将当仁不让地成为未来高配置宜居区域的不二代表。