北京“银十”量涨价跌,新房市场保持平稳

北京楼市深度报道 2019-11-06 16:11:09
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​10月,北京新房市场相较上月有所回稳,“银十”整体成交市场依旧维持稳定,新房成交量环比上涨27.4%。

10月,北京新房市场相较上月有所回稳,“银十”整体成交市场依旧维持稳定,新房成交量环比上涨27.4%。

据搜狐焦点新闻中心数据显示,10月(10.1—10.31),北京新建商品住宅共计成交4598套,环比上涨27.4%;成交均价为45180元/平,环比下降16.7%;成交面积55.21万㎡,环比上涨18.8%。

总体而言,10月份北京新房市场呈“量升价跌,整体平稳”态势,今年“银十”市场整体表现平稳,较“金九”有所回暖。10月北京新房供应7106套,呈连续供应井喷势上涨;新房成交4598套,环比上涨27.4%。

考虑到网签滞后性等因素,造成十月份新房“量涨价跌”的原因主要有二:一是“金九银十”前,开发商为冲业绩,推出了大量的特价房活动,造成新房成交量上涨,而价格却出现明显下滑;另一个原因在于相比于前半年高端改善项目的火爆,下半年高端住宅类项目成交明显放缓。

反观近三年10月北京新房成交数据,可以发现,成交套数一路走高,但是成交均价却一年比一年低。这也意味着,经过近三年的调控,北京楼市已经走出了较低谷,成交开始活跃;在剔除投机属性之后,楼市虚高的价格水分也被拧干。

顺义一骑绝尘成交破千,大兴连续三月位居前三甲

反观十月份区域成交方面,顺义一骑绝尘成交量达1126套强势夺冠。朝阳426套成交量也再次成为较热板块,其中中海望京府贡献较大货值。另外,朝阳区也是北京各区中有成交记录楼盘较多的,同时在售的楼盘达到了38个。

继9月份大兴以806套成交量强势夺冠后,10月大兴仍凭借强劲势头夺得亚军,成交量达636套,连续三月位居前三甲。板块连续热销原因,不仅受到亦城亦景家园、金旭雅苑集中开盘;大兴金茂悦、颐景万和等限竞房热销影响。也跟大兴机场的开通运营,区域潜力不断被释放有较大关系。

7盘新获预售证 释放7106套房源

据住建委官网显示,10月北京共有7盘获预售证,共计释放房源7106套,主要分布在昌平与大兴。其中,大兴的金隅学府释放2039套房源。此外,大兴的中国铁建国际公馆、房山的北京华发·中央公园也都是供应大户,分别释放房源1724套、1586套。

普通住宅成交排行榜

10月,普通住宅共计成交2818套房源。其中,普通住宅成交排行榜前三名是中海望京府、和悦华锦、领秀翡翠华庭,成交套数分别是194套、136套、114套。

别墅成交排行榜

10月,别墅市场共计成交390套。其中,成交排行榜前三名是禧瑞春秋、中海望京府、和棠瑞著,成交套数分别是33套、30套、29套。

根据较新数据显示,10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷,单月楼市调控67次,今年前10个月共482次,相比2018年同期上涨超过20%。

张大伟表示,在当前市场环境下,购房者观望情绪较为明显,市场成交节奏放缓。在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下,各种打补丁措施仍将不断推出。预计2019年较后两个月全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出台宽松政策,但只要价格上涨明显,房地产调控肯定会加码。

数据来源:北京住建委、天朗数据

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