近一个多月来，部分城市的房价出现不同程度的下滑，尤其是北京房价，4月份北京二手房成交均价环比下跌了6.8%。截至目前，有超过55个城市，共发布楼市调控政策160多次，被业界称为“史上最严”调控，主要是限制购买、限制贷款、限制预售价价和限制销售。

但是，今年前4个月房地产开发投资27732亿元人民币，同比名义增长9.3%，增速比排名前列季度提高0.2个百分点。一方面房价下跌，销售面积增速下跌，销售额下跌，另一方面，开发商的投资还在扩大。这显然不符合逻辑，有人说房产商为了续命，但这背后是否还有其他原因呢？

1、销售下滑投资扩大的房地产市场矛盾将逐渐加剧

房地产市场过热发展，必然会陷入投资刺激和泡沫膨胀的矛盾之中，与此相对应的是，需要解决的问题是，房地产投资是增加财政收入和刺激经济的主要手段，但土地价格推高了居住成本和工业成本，也使得人不愿意向这个地区流入，继而导致当地政府在工商税收层面上有很大的损失，因此政策必须在这两种竞争性利益之间寻求平衡，

海南如今的房地产政策被视为目前最严格的调控，本身没有什么产业根基，是典型的外来人口来动本地经济，很多人都是度个假就回去了，导致刚需很少。回收1993年，为了治理经济过热，全面收缩银根，一时间一路高歌猛进的海南房地产突然被釜底抽薪进而跌进深渊，此后海南便进入了长达20年的处理烂尾楼工作，直到2015年才算基本清理完。也许正因为此，海南对房地产的炒作是非常忌惮的，最近一年来，海南已经发布了14项房产调控政策，十分密集。如何能保持经济稳定发展，同时又进行适当的降温，这就要考验调控的智慧了。

2、银行是稳定的基本前提

房地产业的风险正在积聚，首先是融资风险，在去杠杆的政策之下，房产行业的融资渠道遭到重大打击，曾经房产高度依赖的非标融资遭到严控，商业银行不断缩紧房地产企业的信贷额度。其次是债务风险，所谓的清理和去杠杆，简单的说就是提前还债，很可能导致的结果就是很多债务违约。

因此，现在最重要的就是保证债市和商业银行的流动性充足，保证不出现大规模的债务违约。但部分房企为了得到资金采取更高的成本进行贷款、融资，反而增加了成本，而这些成本最终都会转嫁到购房者身上。

其实在房价疯涨的背后有一个小常识，就是没有只涨不跌的投资产品，区别只是跌得深、跌得浅、以怎样的形式跌，有很多前车之鉴，就不一一列举了。在这里只是想强调一下，买房要量力而行，如果家庭在掏出首付之后还有富裕，并且收入不菲，可以选择合适房源即使入场。如果自己的经济条件不允许，或承担着巨大的经济压力购房，这往往是不提倡的，毕竟二线以上的城市，房价都不低，强势上车未必就得到满意的结果，既然已经错过了末班车，就再等等吧，透支未来也要有个限度，可以在58同城上选择一套合适的房源在城市安定下来，不断的补充和学习，提高自身的工作能力和经验水平，当你拥有足够选择权的时候，一切就不再是问题了。