北京向南，如果说从前还有人质疑这句话，那么随着首都第二机场、雄安新区等重大利好的落地，这已经是既定事实。

而在南城崛起的过程中，随着大体量投资涌入，位于京南，拥有25年历史的亦庄经济开发区，亦迎来国际化产业蓬勃发展期。

随着区域产业升级、交通红利释放以及亦庄自身的宜居优势，亦庄楼市用5年不到的时间，迅速从刚需区域升级为改善，直至今天北京高端居住区的定位。

亦庄高端住区形成

亦庄开发区，是北京市重点发展的三个新城之一，发展25年来，其产业布局一直聚焦国家战略性产业和重点行业。

比如“4-10-20工程”，即培育互联网、高端汽车、新能源汽车、集成电路等4个千亿级产业集群，培育10个以上百亿级规模企业，以及20个代表国家水平、能参与国际竞争的技术创新平台，让“亦庄制造”迈向“亦庄创造”。

大型互联网电商平台——京东集团落户亦庄、全国排名前列机器人产业孵化器落户亦庄，都展现了亦庄在“世界互联”和“中国智造”方面所作出的战略布局和努力。

据统计，目前亦庄开发区已经汇聚了100多家世界500强企业，及数千家国内外知名企业落户于此，如奔驰、可口可乐，拜耳等。随着产业、企业落地，大量来自世界各地的中高层管理者将长期工作居住于此。

但是亦庄商务区本身并无住宅用地的供应，河西中央居住区因而成为释放居住需求的较佳区域。

区域内，南海子湿地公园总面积超过奥森和朝阳公园之和，作为“城市绿肺”，可以净化水体、调节气候，同时也是很多珍稀禽类的栖息地。除了湿地景观外，还有麋鹿保护、生态休闲等众多功能区，是亲近自然、休闲娱乐的好去处。

附近还有占地1800亩，共27个球洞的高尔夫聚乐部等大量公园绿地，共同为河西中央居住区提供了良好的生态居住环境，亦庄的人均绿地占有率是45㎡/人，是国贸区域的400倍，已达到国际绿色宜居标准。

远离喧嚣，却畅行通达，是亦庄规划上的另一个亮点。京沪高速与京津高速，和四环、五环共同织就了便捷交通路网，亦庄地铁线的运行更是为区域出行带来更多便利。

此外，区域内商业、教育、医疗等各项配套正逐渐完备，这也是近年来万科、首开、融创等大型房企不断大手笔拿地入驻的原因。

目前，整个河西中央居住区的高端居住氛围已经形成，区域内，融创、首开等各大房企均已推出自己的高端产品系，来匹配亦庄的楼市价值。工作在河东，居住在河西的趋势，会随着这些开发商的深耕而愈发明显。

随着亦庄楼市不断升级，周边在售项目已逐渐演化为高品质低密度的墅级项目，售价在55000-100000元/平米不等，面积在130-600平米不等，总价少则700万，多则能达到近亿元。

今年，一位亦庄科技企业的老总，甚至放弃了在传统豪宅区购置知名别墅的机会，以8000多万置业亦庄，这正是目前亦庄楼市价值的较好佐证。

别墅群里的洋房

亦庄楼市的高端化，也让购房人意识到一个残酷的问题：亦庄已经开始高攀不起了！毕竟市场中大部分人群还没有能力购买如此高总价的产品。

根据统计数据显示，今年5月份北京新建商品住宅的成交比例中，面积在60-140平米的成交量超过60%，对于大部分买房人来说，改善住房条件，得一步步来。

这正是亦庄区域北京城建·海梓府的优势所在。这个楼盘由8栋四层的叠拼别墅及13栋洋房组成。

本月，海梓府开盘推出洋房新品，面积为83-105平米两居和三居户型，精装交付，一梯两户，所有户型南北通透。

在亦庄动辄八位数起的别墅群中，这样规模化的小户型、低总价、高品质洋房产品，有着明显的差异化竞争力，对标区域内大量改善型客群，实现置业亦庄的理想。

即使放眼整个北京市场，在二胎政策驱动下，在做大、做四居的潮流中，海梓府的洋房产品都算得上少有。

尤其值得一提的是，海梓府是国企北京城建排名前列个精装修交房的住宅项目，也是北京城建登陆亦庄板块的代表产品，整体贯穿“低、精、奢”三个关键字，多维度用心打造高品质住宅。

整个园区建面16万平米，容积率2.0，绿化率达30%。楼盘外立面采用都铎风格，建筑历久弥新，园林与建筑风格相呼应，呈现四环十六景的整体规划。

而且，海梓府为每一户业主，均配备了户式全热交换空气净化新风系统，采用静电吸附技术，比传统新风系统，更具效率也更健康环保。

作为北京城建排名前列个精装修交付的项目，海梓府的打造被赋予了极大的诚意。装修用材全部采用高标准绿色环保建材，精装品牌均为博洛尼、科勒、高仪等知名品牌。

不用与装修公司斗智斗勇，不用为一个橱柜的问题疲于奔波。精装现房，即买即住的状态，省心省事。而且不论是买卖还是出租，都享有极大的资产收益前景。