这就说租不起了,那是因为你太不了解“万科”了

朱晓红谈楼市 2018-04-17 14:56
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自去年7月18日,广州首提“租售同权”,在业界引起了极大反响,中国豪宅研究院院长朱晓红就曾说过,这一政策会引起房租上涨。当时很多人不以为然,这么好的政策怎么就会引起房租上涨了呢?自去年年底到今年年初,很多朋友都说,自己的房租都涨了不少,有的甚至涨了一倍。 就此小编向链家进行了求证,据链家介绍,从已成

自去年7月18日,广州首提“租售同权”,在业界引起了极大反响,中国豪宅研究院院长朱晓红就曾说过,这一政策会引起房租上涨。当时很多人不以为然,这么好的政策怎么就会引起房租上涨了呢?自去年年底到今年年初,很多朋友都说,自己的房租都涨了不少,有的甚至涨了一倍。

就此小编向链家进行了求证,据链家介绍,从已成交情况来看,今年前三个月每平方米平均月租金水平分别为81.5、81.9、82.1元,价格环比分别上涨4.7%、0.5%、0.2%,同比分别上涨8.8%、8.7%、9.0%,去年1至3月份同比分别上涨18.9%、19.2%、16.0%,同比涨幅明显低于去年同期。总体而言,今年以来住房租金水平确实出现一定程度上涨,符合季节性的规律特征,而且租金涨幅均低于去年同期,更未发现存在租金上涨100%的区域。

然而这两天小编的朋友圈又被一条消息刷屏了,买不起房不可怕!可怕的是连租你都租不起啦!事情的起因是万科在西北旺永丰的翡翠书院即将开始招租,作为首个开发商全自持的项目,翡翠书院面向市场推出两种户型:一种是90㎡的小三居,租金预计1.5万/月-1.8万/月;另一种是别墅类的叠拼产品,180㎡的四居室要租到3万/月---4万/月。最长10年租期,租金180万起,一次性付清。

1北京六环,月租金1万5

翡翠书院在北京的什么位置呢?海淀区,距离中关村13公里、西二旗8公里。中关村是中国互联网最集中的区域,聚集了大量的互联网科技精英。在老北京人眼里,相当于是北京的六环。

在中国的房地产界和银行界中,广为传播着一个这样的故事:一个中国老太太,60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太,60岁时终于还清了购房的货款,而她已经在这房子里面住了30年了。这个故事仿佛告诉我们:我们应该感谢银行货款,通过银行货款,我们可以提前30年买上房子。

以后这个故事可能要加个北京海淀IT老头了,60岁的时候,终于还清了租房的贷款。

2万科如此高定价,恐拉高区域整体租金

万科作为中国房企老大哥,其一举一动都会在市场引发连锁效应。一个项目对市场租金的影响,其实有两部分,一部分是直接影响,本身的高租金带来的数据平均值上涨,另外一部分是心理影响,隔壁小区看你租2万,自己才6000,势必会提高点。(为什么按照2万算,因为有一次性支付的要求)

也许有人会说,既然企业自持租赁房项目那么贵,我可以不租啊。我去租个人出租房或者公租房。只能说你还太天真。

    市场具有自动调节的作用,我们买水果时会发现同一区域的水果摊位不管是路边摊还是大型店铺,价格相差都不多。这是市场上各个商家博弈的结果。

      市场经济是一个庞大的系统,牵一发而动全身。万科的高定价也许会拉高整个区域的租金。最终的结果就是自己的高端项目入住率不高,但是周边的人群要花更高的价格租同样的房子。

3如此之举,万科打的什么算盘?

    租金为什么这么贵?据万科方面介绍,该项目的综合容积率仅为1.78,除了最北面的一栋15层高楼,其余楼栋为3至8层。“所有房源将按叠墅精装修标准交房,同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。对比来看,品质、标准并不输叠墅产品。”

    2016年万科拿下这两块地时,地价就花了109亿,加上建安成本、装修成本跟后期运营维护成本,在定价时,要高出周边产品数倍。但即便如此,万科透露,翡翠书院的资金回报率仍然很低,不到2%。

   用租金除以回报率,可以算出,一套翡翠书院90㎡的成本,大约是900万。如果出售,相当于保本价10万元/㎡。

   那它周边的住宅,售价是多少呢?

   以如园、西山壹号院等二手住宅为例,90㎡的房子总价约720万,均价约8万元/㎡。也就是说,即便翡翠书院出售70年完整产权,保本也不易。万科高出周边租金至少一倍的定价,极有可能导致项目的大范围空置。而这也许正是万科想要达到的目的。既然不管怎么租都是亏,不如定价再高点,吓跑租客,留着等政策宽松变相卖。我们互不伤害,挺好!

4租房越来越贵,还是买个房吧

我们的工资追不上房价上涨的速度,同时也追不上房租上涨的速度。随着通货膨胀,同样的价格我们去租房只能去租比原来小的,偏的,甚至条件更差的。

与其这样,不如早日买房,有个属于自己的家,那才是自己的。

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