8月全国大中城市租金均价继续回落,京城租金市场平稳

环亚快讯 2019-09-05 13:20:28
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

核心结论: 数据显示,8月份全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%;上涨城市4个,平均涨幅0.17%,涨幅收窄;下跌城市16个,平均跌幅0.89%,跌幅扩大。总体而言,8月租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄,而下跌城市平均跌幅扩大,市场跌幅扩大,租

核心结论:

数据显示,8月份全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%;上涨城市4个,平均涨幅0.17%,涨幅收窄;下跌城市16个,平均跌幅0.89%,跌幅扩大。总体而言,8月租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄,而下跌城市平均跌幅扩大,市场跌幅扩大,租赁市场热度减退。

8月一线城市平均租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%,重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月,环比下降0.64%。一线城市租金更为坚挺,主要是由于一线城市产业资源丰富,人口吸引力较强于二线城市。

本月租金环比上涨的城市仅青岛、南京、合肥、广州,环比上涨幅度在0.03%-0.29%之间,其中,青岛租金涨幅领跑20城,青岛在毕业季中市场反应较为“慢热”,今年3到5月均无明显上涨迹象。

4、北京、上海、深圳三个一线城市平均租金93.35元/平方米/月,环比微跌0.05%。重点二线城市平均租金35.98元/平方米/月,与上周基本持平,环比微涨0.02%。一、二线城市租金涨跌情况改变,旺季过后,各城市市场反向调整。

表:全国大中城市8月份租金均价及环比变化幅度

一、毕业季热潮褪去,全国大中城市租金连续2月下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年8月,全国大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%,租金连续2月下跌,且租金跌幅扩大。

自年初开始,租赁市场逐渐好转,租金上扬,至6月租金价格达到高峰,进入7月,随着毕业季带来的租赁热潮褪去,全国大中城市租金均价止生为跌,8月,租金继续下降,且降幅扩大,租赁市场开始进入传统的淡季,预计9月份租金或将持续下降。

表:2019年8月全国大中城市租金均价

                               数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、一线城市租金较重点二线城市更为坚挺

8月,一线城市平均租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%,重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月,环比下降0.64%。一线价格跌幅略低于二线城市,趋势上看,一线城市的租金跌幅连续3月小于重点二线城市,一线城市租金更为坚挺,主要是由于一线城市产业资源丰富,人口吸引力较强于二线城市。

表:不同城市等级租金均价环比情况

(注:一线城市仅计算北京、上海、深圳)

数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、租金下跌城市多达16城,租赁市场热度减退

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市4个,数量较上月减少5城,平均涨幅0.17%,涨幅再度收窄;下跌城市数16个,平均跌幅0.89%,跌幅略微扩大。

总体而言,8月租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄,而下跌城市平均跌幅扩大,市场跌幅扩大,租赁市场热度减退。

表:2019年8月全国大中城市租金价格涨跌城市

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的城市仅青岛、南京、合肥、广州,环比上涨幅度在0.03%-0.29%之间,其中,青岛租金涨幅领跑20城,青岛在毕业季中市场反应较为“慢热”,今年3到5月均无明显上涨迹象。

表:环比涨幅TOP5城市排名  

数据来源:诸葛找房数据研究中心

环比降幅TOP5方面,8月份苏州以1.97%的跌幅领降,虽然年内苏州的买卖市场热度四起,但年内苏州的租金一直处于下滑局面。济南租金跌幅紧随苏州之后,为1.96%。降幅较大的前五城中,跌幅均超1%。

表:环比降幅TOP5城市排名

数据来源:诸葛找房数据研究中心

四、京城租金市场平稳,优质项目亦租亦售,回报好

据诸葛找房数据研究中心监测,北京、上海、深圳三个一线城市平均租金93.35元/平方米/月,环比微跌0.05%。重点二线城市平均租金35.98元/平方米/月,与上周基本持平,环比微涨0.02%。一、二线城市租金涨跌情况改变,旺季过后,各城市市场反向调整。

从上述数据可以看出,北京市场租金水平保持平稳,重点区域活力不减,比如,通州、大兴、顺义等远郊区域。以顺义为例,顺义区是北京东北部重要的新经济发展区域,受益于空港经济圈、中央别墅区的区域利好,改区域商办小户型产品也备受客户的青睐。位于顺义后沙峪地铁旁的国门智慧城项目便是这样的亦租亦售的典型项目。

该项目主打40-80㎡中小商办产品,总价不高,即买即用,在空间和使用功能上也更加灵活。尤其是在商办新政后,这种产品更是少数派的存在,优越的地段和纯熟的城市级配套双加持,项目价值凸显。目前在售现房有限,机不可失,欢迎现场咨询考察!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。