从定向降准,看股市和房地产哪个更适合投资?

北京锦昊方圆置业有限公司 2019-05-17 17:48:36
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近些年来,市场热议较多的话题,一个是2019年中国股市何时见底回升,另一个则是楼市还是否值得投资。而5月份央行的定向降准,稳妥有序释放资金,确保用于扩大普惠信贷投放,此次存款准备金率调整将于5月15日、6月17日和7月15日分三次实施到位。2019年首次定向降准(分三次实施),排名前列阶段5月15日正式

近些年来,市场热议较多的话题,一个是2019年中国股市何时见底回升,另一个则是楼市还是否值得投资。而5月份央行的定向降准,稳妥有序释放资金,确保用于扩大普惠信贷投放,此次存款准备金率调整将于5月15日、6月17日和7月15日分三次实施到位。2019年首次定向降准(分三次实施),排名前列阶段5月15日正式生效。

中国人民银行实景图

中国人民大学重阳金融研究院研究员张敬伟指出,央行定向降准政策实行好几年,在执行过程中释放的流动性,并未严格流向政策导向的目标。资本的逐利属性决定了总是流向利润快赚快钱的领域,比如流向楼市、股市等。那么,此次定向降准对股市、债市、楼市是否产生影响?

楼市:因城施策,精准调控,积极应对新市场

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次降准,释放积极信号,通过降低资金成本也利好楼市,这或对今年二季度楼市成交、市场预期改变、企业投资成本降低等带来利好,尤其是会在区域结构上形成更好的刺激效应。

光大银行金融市场部宏观分析师周茂华则认为,央行将加强对资金流向监管考核。这使得资金违规绕道流入房地产的可能性大幅下降,同时,国内房地产调控并未退出,只是更加强调因城施策,精准调控。

股市:长期看好,但是短期市场仍处低谷

对于此次降准对股市的影响,主要有三方面。首先,进一步巩固经济企稳格局,基本面企稳,企业盈利前景改善,利好股市表现;其次,降准本身就是释放流动性,货币政策宽松利好市场情绪;第三,央行定向降准时机,向市场释放护盘用意,避免市场恐慌情绪进一步发酵、自强强化,目前看,全球投资者仍看好中国资本市场长期发展前景。

新时代证券宏观研究团队认为,央行短期释放的流动性有助于稳定资本市场预期;随着估值修复,宽货币向宽信用传导,股市的投资机会依然取决于上市公司盈利水平的提高。

北京写字楼夜景图

商业资产较变换的股市更稳定

不可否认在货币环境持续宽松的背景下,股票市场与房地产市场往往属于敏感性最强的投资场所。但是,因功能定位的不同,资金往往更热衷于投向房地产市场,而房地产市场则最容易锁定中长期的投资资金,大量资金也在房地产市场中实现有效的资产增值。

至于股票市场,则在过去十年时间内,曾经出现了两轮牛市,一轮是2008年金融海啸后的探底回升行情,另一轮则是2014年三四季度的杠杆牛市行情。但从最近两轮牛市行情的运行特征分析,却离不开上涨节奏快、耗时很短、投机性强等特征,这恰恰是中国股市牛短熊长、涨少跌多的真实写照。

近十年来,几乎所有的商业,尤其是在一、二线城市,商业地产有长期稳定的现金流回报。除了长期稳定、逐年增长的现金流回报外,商业地产还能享受到资产升值的好处。除了以上两点好处,商业地产还不容易受经济周期的影响,是更加稳健的投资模式。

三环内城现房商铺 稳健投资优选

相对股市来讲,房地产的资本更加稳健,尤其是在三环内城寸土寸金之地的优质资产,同时坐享新机场、丽泽商务区发展的强大势能,已经成为高净值人群的投资优选。

龙湖开发的西宸广场,在售建筑面积约60-500㎡现房商铺,目前首付仅50万起,交付1周年之际,入住率及出租率更高达双90%,多家知名品牌商铺已开业,多家企业也已入驻。优质的三环现房旺铺资产,在央行降准,利好经济的情况下,为稳健投资带来更好的市场空间。从中长期来看,西宸广场现房商铺,其前景广被看好。

西宸广场实景图

西宸广场依托“丽泽一公里”的位置优势还将享受到更多便利,地处10 号线和房山线双地铁上盖,并处在由北京南站、北京西站、新丰台火车站三大火车交通枢纽围合而成的黄金三角中心地带,形成了强大的客流吸引力。核心地块、优质旺铺、旺盛客流,构成了内城旺铺的三个核心关键点,也成为了三环极具发展的优质资产代表作。

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