一二线楼市全面下跌?三四线火热只是表象!

画着一剑 2017-09-13 11:54
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一二线楼市全面下跌? 楼市一波波强调控进行了5个月了,全国一二线城市成交量下降,部分热点二线城市价格也出现了较大的回调。进两个月来,除了三四线城市有忽悠余温,其他城市都已经趋于淡定! 有些购房者开始认为调控可能要结束,或许有放松的情况出现,根据以往调控的经验开始琢磨是否到了购房的好时机?

一二线楼市全面下跌?

楼市一波波强调控进行了5个月了,全国一二线城市成交量下降,部分热点二线城市价格也出现了较大的回调。进两个月来,除了三四线城市有忽悠余温,其他城市都已经趋于淡定!

有些购房者开始认为调控可能要结束,或许有放松的情况出现,根据以往调控的经验开始琢磨是否到了购房的好时机?

事实上,金九银十并没有大家想像中那么好!最新统计数据显示,上周一线城市整体成交量依然低迷,平均环比下调20%,其中北京环比下跌28%,同比跌幅达60%。广州平均环比下跌32%,同比跌幅达72%。上海环比下跌22%,同比跌幅达27%。

本博多次指出,在各种调控政策影响下,2017年二季度开始,楼市全面降温,市场已经明显进入萧条周期。经过连续5个多月的楼市调控,地方上各种政策持续发布,市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期,预计后续市场将继续在低位运行。

经济的基石,依旧是实体经济,而不是楼市。买房倒腾,是一场骑虎难下的豪赌,而抓住产业互联网契机,脚踏实地做实体,是一场能落地的情怀,利国利己。而目前局势的颠 覆会在什么时候,还是得让时间来给出答案。

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三四线楼市火热只是表面现象,导致很多刚需者恐慌性买房

受到楼市最严调控政策的影响,无论是炒房客还是房地产开发商纷纷转战到了三四线城市,三四线城市的房价均价都在5000—8000的区间,并且不限购不限贷,导致这里成为了资金涌入的最佳市场,制造出热销火爆的局势,导致很多三四线城市的刚需者恐慌性买房。

而在今年上半年的时间里,三四线各大房地产开发商的销售额都达到了千亿元的规模,这对以往趋势来比较,很多开发商数年都很难完成的目标,有的开发商几个月之内就达到了。经过上半年的热销之后,现在的开发商又开始拿地补货了!

昨天,中国指数研究发布最新的统计数据显示,今年8个月的时间,全国300个城市土地出让金总额达到22032.6亿元,同比增加约34%。

根据某地产研究院数据显示,目前在廊坊、太仓、景德镇的房价都已经突破了1万元/平方米,经济低迷下泡沫已然撑不住。

三四线楼市的崛起,也不乏投资性需求的推动,这主要就是炒房客的投机炒作,从整体趋势上来看,三四线房价的上涨不会是长久的,首先是因为缺乏人口基数的支撑,没有人就没有需求,即使房子已经卖出去了,但是大多都是空置的状态,无人居住。另外经济大滑坡也是重要因素。

有价无市的三四线楼市是很难受的,二手房基本上普遍处于有价无市的状态。所以现在越是火热,未来的楼市泡沫就会越大。正如有业内人士所言,有些开发商,是背着“炸药包”在前行。

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画者一剑总评:炒房子的在天朝数量不小,但是这些人已经嗅到了楼市巨泡不祥的气味,因为人数多,所以这些队伍抱团自救,于是各大新闻媒体里各个有关楼市的文章,就不约而同的出现他们吹牛挺房价的话,但是目前已经和前几年大大不一样了,三十年河东三十年河西,楼市泡濒已然濒临崩盘,形势极度严峻,刚需的朋友现在千万别买房,过后必有惊喜!

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