2017影响未来中国房地产的新闻事件TOP榜!

有房子 2018-01-17 16:32:00
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对未来影响较大事件Top3

对未来影响较大事件Top3

1.中央经济工作会议划重点“长效机制”

上榜理由:中央经济工作会议强调加快研究建立房地产长效机制。这是对“房住不炒”主题的深化,显示中央告别运动式调控,建立稳定政策预期的决心。

2.十二城试点“租售同权”

上榜理由:7月18日,包括广州、深圳在内的十二城成试点“租售同权”首批单位,标志着国家对租赁住房市场的重视提高至空前高度。

3.长租公寓类REITs纷纷落地

上榜理由:尽管中国还没有真正的REITs,但是一次次类REITs尝试正慢慢撕开房地产金融创新的口子,对盘活存量资产,未来普通居民个人通过资本市场参与房地产投资,加快去库存进程意义重大。

较受关注事件Top3

1.王石退场 万科股权之争终落幕

上榜理由:万宝之争跌宕起伏,每一次转折无不牵动人心。华润退出、深铁接棒,王石较终将大旗交至郁亮手中。

2.富力、万达、融创完成世纪并购

上榜理由:总金额高达637.5亿元,这是中国房地产史上迄今为止较大并购。万达走上轻资产之路,富力变身较大酒店王,融创接手文旅项目,三家各取所需。

3.北京市组织开展“疏解整治促提升”专项行动

上榜理由:占道经营、无证无照经营和“开墙打洞”整治,包括动批天和白马在内的区域性专业市场闭市,清理“天际线”……该专项行动涉及帝都人民生活方方面面。

人事变动事件Top3

1.恒大高薪挖角任泽平

上榜理由:税前年薪高达1500万元,创下国内经济学家年薪的较高纪录。

2.碧桂园“双斌”转战阳光城

上榜理由:从中海“组队”到碧桂园的“三斌”,其中朱荣斌、吴建斌“双斌”在空降阳光城。“双斌”时代,阳光城或将迎战2000亿元的加速通道。

3.保利余英加盟宝能

上榜理由:入主万科失利后,宝能将“余老大”收入麾下。诚如余英离职保利时所写,“一切过往,皆为序章”。

纵览中国房地产2017:这一年都发生了哪些大事?

【一月】

1.华润挥别万科

1月12日,万科A股、H股双双停牌。华润挥别十六年多的万科大股东身份,将所持股份悉数转让给深圳地铁。交易总价约为人民币371亿元,每股作价22元。

2.融创火线驰援乐视

1月13日,融创以150.4亿元火线救援乐视资金链。据融创中国(1918.HK)公告,融创旗下公司天津嘉睿以60.41亿元收购乐视网(300104.SZ)8.61%股权,以10.5亿元收购乐视影业15%股权,以79.5亿元增资以及收购乐视致新33.5%股权。

【二月】

1.十六城私募投资房产受限

2月13日,中国证券投资基金业协会发布《备案管理规范第4号》文件,强调对北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市住宅项目的私募产品不予备案。

【三月】

1.北京3.17楼市调控政策出台

3月17日,北京市住建委、中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住房公积金管理中心联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,其中包括“认房又认贷”、用于购买普通自住住宅的二套房首付比例提升至60%等。

2.“四限”调控政策在多地推进

整个三月,全国多地掀起新一轮限购热潮。除北京外,其他房价热点城市纷纷加强调控,显性手段包括限贷、限购、限房价、限地价,继去年930后再次加码。

【四月】

1.雄安新区成新贵

4月1日,中共中央、国务院决定设立雄安新区,新区所辖河北省雄县、容城和安新三县成为新的投资热土。新区成立五个月后,雄安方面表示,未来或采用积分制购房,征地补偿折成股份。

【五月】

1.首部住房租赁条例多角度落实“房住不炒”

5月19日,住房和城乡建设部在《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中公开征求意见,鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同,房租按月支付;同时拟严禁开发商捂盘惜售,要求买房中介服务费施行明码标价。《住房租赁管理条例》正式出台后,将成为我国排名前列部专门规范住房租赁的行政法规。

【六月】

1.碧桂园“双斌”加入阳光城

6月12日,多家媒体从阳光城内部确认,原碧桂园(02007.HK)联席总裁兼执行董事朱荣斌已入职阳光城(000671.SZ),担任阳光城集团执行董事长。此前阳光城发布的一份内部公告显示,碧桂园前CFO吴建斌已正式入职阳光城,任职执行副总裁,分管财务和证券方面的工作。碧桂园“三斌”中的“双斌”先后加入阳光城。

2.王石交棒郁亮

6月21日,万科A(000002)发布公告《关于2016年度股东大会增加临时提案的董事会决议公告》,王石已不在新一届董事会成员候选名单中。他在朋友圈发表感言:“今天,我把接力棒交给郁亮带领下的团队,我相信这是较好的时候。”

6月30日,万科2016年度股东大会举行,新一届董事会诞生,郁亮正式接棒王石。

【七月】

1.万达、富力、融创世纪并购

7月19日,万达、富力和融创三方战略合作正式落下帷幕,此次协议涉及的两项交易总金额高达637.5亿元。其中,富力地产以199.06亿元收购万达旗下77间城市酒店,融创以438.44亿元收购万达13个文旅项目91%的股权。

2.十二城试点“租售同权”

7月18日,住房和城乡建设部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成首批试点单位。

【八月】

1.阿里巴巴进军住房租赁市场

8月9日,在杭州市政府的主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造全国排名前列“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

9月29日,该“智慧住房租赁平台”正式上线试运行。

【九月】

1.北京试点共有产权住房

9月20日,北京市住建委同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,《办法》自2017年9月30日起正式实施。北京市住建委对单身申请年龄、离婚或有住房转出记录人员限制申请、东西城等区房源、能否落户及入学等问题作出回应。

2.京籍无房租户子女可跨区入学

9月29日,北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。按照该《通知》有关规定,北京市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。这项规定自2017年10月31日起实施。

【十月】

1.京东获北京住房租赁市场入场券

10月20日,北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”,公告显示:北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位,该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股。10月24日,京东针对房产业务召开新闻发布会,披露详细了业务发展战略。

2.首单长租公寓资产类REITs、央企租赁住房REITs发布

10月11日,首单长租公寓资产类REITs——“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”在深圳证券交易所正式获批发行,并于12月14日挂牌上市。该项目从启动到审批仅在20天内完成,创造了交易所同类产品的纪录。

【十一月】

1.李嘉诚402亿港元再卖楼

11月1日,李嘉诚旗下长实集团(01113.HK)在港交所发布股份出售公告,拟出售持有的中环中心75%物业权益,交易对价为402亿港元(约合人民币341亿元),这一交易价格创下香港物业交易纪录。

2.建行高调介入长租公寓市场

11月3日,建设银行(601939.SH)与招商、华润、万科、恒大等11家房企签署房屋租赁战略合作协议,高调进军住房租赁市场。11月16日,星河控股与中国建设银行深圳市分行创新长租模式发布,正式推出“CCB建融家园·星河荣御”长租社区项目。

3.保利余英正式加盟宝能

11月14日,宝能集团正式对外回应称,余英已于近日正式加盟宝能,担任宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。此前,在保利地产(600048)履职十年的余英已于10月24日从老东家辞职。

【十二月】

1.任泽平1500万年薪加盟恒大

12月4日,恒大集团有限公司下发人事任命通知,正式任命任泽平为恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长。薪资核定为125万元/月(工资62.5万元/月,核定综合奖金62.5万元/月),总年薪高达1500万元,创下了国内经济学家年薪的较高纪录。通知显示,任泽平将主要负责宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究,为集团战略决策提供相关分析报告。

2.中央经济工作会议划重点“长效机制”

12月14日-16日,中央经济工作会议在北京举行,会上强调加快研究建立房地产长效机制,严控投机购房。要在宏观上管住货币,要落实人地挂钩政策,要落实地方政府在盘活城市闲置和低效用地上的主体责任,要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展,加强住房市场监管和整顿。

3.碧桂园、万科、恒大三家房企销售额均破5000亿元

截至12月31日,碧桂园、万科、恒大三家房企销售额破5000亿元,此外还有17家大型房企销售规模突破1000亿元。在调控政策不断收紧的背景下,房企业绩实现逆风飞扬。

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