今天给大家讲一个业主交了首付后被摆了一道，开发商金蝉脱壳的故事……

2015年10月2日，刘先生开车带着一家人出门散心，偶遇位于房山区青龙湖西岸的北京半岛，开发商是北京东方天成房地产开发有限公司。说偶遇有点夸张，其实刘先生前不久就听朋友说起过，趁着放假，来踩踩盘

当时小区早已建成，售楼处非常气派，刘先生与当时驻扎在售楼处的销售张扬（化名）相谈甚欢，聊的刘先生有点心动，就在对话即将结束时，销售话锋一转，表示现在有几套所剩不多的优惠房，问刘先生要不要。

刘先生考虑了一下，环境规划都不错，一家人尤其满意小区别墅英伦的风格，现在价位又很合适，就这样，刘先生当日即与销售签订签约申请单，并按要求缴纳了认购订金20万元。

2015年10月9日，刘先生按照约定分批将首付款100万元交齐。

2015年11月20日，双方约定进行网签及相应的交款业务，开发商方销售要求刘先生此次缴纳购房款62.85万元。但是就在当日中午12点左右，销售临时通知刘先生下午的网签不能照常进行，具体原因并没向刘先生吐露。

此后

开发商开始了将近一年的销声匿迹。。。

什么意思？

售楼处关门了！

刘先生分别于2015年12月、2016年1月、3月、5月前往北京半岛销售处，但售楼处早已封闭，销售全部已撤离。

这事，听着都骇人听闻：房子选好了，签约申请单签了，首付款交了，然后开发商没了？！

几经周折，刘先生找到了小区留守的物业管理人员，得到了负责人的电话-一位汪姓经理，电话打过去，汪经理表示，该楼盘目前处于封盘状态，什么时候开不清楚，如果要退款倒是可以直接找她。

但是刘先生并不想退，当初考虑很多因素后决定买，妻子孩子都很喜欢这里的环境，为何要退呢？！随即向汪经理表达意愿，并想及时取得开发商的消息。然而汪姓经理的回复却是等通知。

这一等又是几个月过去了，期间刘先生没获得任何开发商的消息。

2016年9月，刘先生再次来到售楼处，发现他们终于重新开张了，刘先生别提多开心了，终于看到曙光了，但是随后发现，之前对接的销售却不见了踪影。由开发商自销团队的销售经理重新与刘先生沟通，对方提出两个方案：1. 要房子，按照现在房屋价格补齐差价。（当初500万的别墅，如今已是涨到了1000多万）2. 不要房子，如数退还全部房款及定金。

刘先生一听都惊呆了，还有这样的道理？！不卖早说啊，我们就去别的地方买了，15年的房价可是比现在低不少呀！

多次谈不拢，没有办法了，上法庭吧。

2017年6月26日，刘先生将北京东方天成房地产开发有限公司及北京嗨楼科技有限公司（前文中的销售张扬的所属公司）告上北京市房山区人民法院，并于2017年8月15日立案审理。

刘先生提出诉讼请求：

1. 解除签约申请单，也就是说，房子我不要了。

2. 开发商返还已支付的首付款100万及利息，同时还要赔偿我的损失400万。（当初就是因为买了你的房子，没有买别人的房子，现在你反悔了，我又要重新开始买房，但是这三年房价可不是只差了一点啊喂！）

3. 双倍返还定金。

无奈北京东方天成房地产开发有限公司陈述称与嗨楼科技公司不存在任何关系，并拒不承认委托他人与刘先生签署了签约申请单，并以申请单上未盖其公司公章为由，认为刘先生并没有与其公司形成房屋买卖关系。并坚称那100万仅为诚意金，双方还未就购买房屋达成一致。同意返还100万，但并不同意赔偿损失。

法官认为签约销售单上只有销售张扬的签字，并没有办法证实他的身份，所以认为此签约申请单不成立。因此法院判决：支持双倍返还定金及100万元及利息，但对于额外损失不予以支持。

目前刘先生已再次上诉！

事情讲到这里，大家可能发现了，此次事件的关键点就是那个与刘先生签订签约申请单的销售张扬的身份，开发商之所以可以把自己跟那份申请单的关系撇得一清二楚，主要就是因为那上面没有盖上开发商的章，只有一个身份不明的销售的签字，现在没人知道这个张扬去哪儿了，甚至不清楚嗨楼科技公司目前的状态。

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注：此案系真实案件，文章中的名称均为化名。