10万+，已经是先进豪宅通行全国的价格指标，随着楼盘售价突破10万，带来的是楼盘品质的提高，同时匹配了财富阶层的需求，从而被他们认可和肯定。事实上，豪宅之所以可以称“豪”，不只是因为其价格昂贵，10万+这一指标包含了丰富内涵，它引领了打造高端居住体验的未来趋势。

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财富客群的聚势赋能

随着知识经济时代的到来，“新经济”成为增长新引擎，表现出远超传统产业的惊人创富威力，当经济环境的变革赋能于北京楼市，高端置业需求直线上升。

在北京以“双创”为龙头的经济发展模式转型过程中，专业型、技术型精英人才的财富积累周期大大缩短，财富量级呈几何倍数增长，年轻的高新领域人才成为10万+先进豪宅的置业主力，替代了过去从事传统行业的客群。购房客群的更替，落位于市场需求，使顶豪市场的置业逻辑也在发生深刻地变化。

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生活价值的品质创造

这些年轻化、国际化的高知客群，对房子有着丰富和多元的需求，明确的置业标准和审美品味，使他们不再被某类产品局限，被某种情境定义。他们迫切希望得到的其实是一套理解他们生活方式，懂得他们生活所需，满足他们个性要求的房子。

面对家庭结构处于变化中的年轻财富客群，开发商只有通过空间的可成长性、功能的灵活性和多变性、社交与服务的定制化，赋予一套住宅更具生命力的成长空间与更复合的价值实现，才能真正让财富客群欣然接受10万+的价格。

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返璞归真的精神归属

当豪宅回归自住需求的本原，必须承载超越常规住宅的价值，区位仍然是决定豪宅价值的首要因素。今年北京成交的10万+豪宅中接近九成，都位于五环以内的城市核心区。内城先进豪宅代表的是一种全新的生活主张和优质的生活方式。对于年轻的财富客群来说，将钱花在地段并非为了炫耀，而是单纯地为了寻找与他们的生活方式最匹配的居所。

处于事业上升期的他们时间成本昂贵。居于内城，无论是通勤的时间成本，还是获取多种城市资源的时间成本，都能大大节约。而在产品的营造上，要更多地应用新技术、新产品。在系统化、全面性地提升居住品质和居家健康的同时，对标他们的生活品位，才能为其营造返璞归真的精神归属。

10万+先进豪宅市场的形成，首先是建立在开发商敏感的市场嗅觉之上，只有深刻洞察购房客群的需求变化才能锻造产品价值。此外，也依托于开发商在产品研发、配置升级、服务提升上的重视，选取高端材料与品牌，每平米精装成本动辄过万，需要开发商真金白银的投入。

用投入换回溢价，用品质提升价值，是先进豪宅开发的“铁律”。但在明年，这样的市场逻辑将被打破。

今年开始，北京土地竞价规则发生了重大改变，在设定未来商品房售价的前提下竞争地价，一些热点地块的楼面地价与限定的房价无限接近。比如刚刚拍出的海淀四道口地块，住宅限售8.5万元/㎡，楼面地价超过8.1万元；二三环之间的丰台西铁营地块，限售价79459元/㎡，楼面地价与之基本持平……

由于北京对住宅用地未来限售价的严格控制，目前限价均未突破10万大关，但开发商已经将地价竞到了头顶，卡住了利润线甚至生死线，难以在开发成本上加大投入。兼具品质与审美，居住体验与智慧科技的先进豪宅，将会因其昙花一现而成为一种珍藏。

没有10万+的北京楼市，将会变成什么样？

在没有了大师设计、没有了品牌精装、没有了绿色智能、没有了精美园林，只保留建筑冰冷外壳和被限定在单价10万以内房价的情况下，财富阶层追求居住品质和生活品位的需求将无法实现。

正是因此，当前迎来了购置先进豪宅的最后时机，使得北京先进豪宅尽管面对重重政策制约，销量依旧稳中有进。截止10月15日，今年北京10万+顶豪的网签量为289套，远比2006年－2015年北京顶豪的累积成交量还要高。

而在北京38个10万+项目中，由老牌房企首开地产开发的首开国风尚樾，凭借销售61套单价过10万的住宅，销量在今年北京先进豪宅市场名列前茅，更占得先进豪宅市场21%的市场份额，表现十分突出。

首开国风尚樾位于东北四环的望京板块，紧邻四环交通要道，扼守望京成熟的商业、教育、医疗等城市配套，地段位置得天独厚。主力户型107-210㎡两居至四居，是由国企首开秉承“绿色建筑”和“智慧社区”的开发理念匠心打造而成。

归属感的园林设计

项目整体风格为新古典主义，外立面全干挂石材，历久弥新。在园林设计中以"水色·自然"为主题，以具有丰富文化底蕴的山水庭院为蓝本，采用西式的园林艺术手法，同时融合中式园林的灵魂，搭配不同的树种、植物、艺术雕塑、小品，打造多层次的景观效果，于闹中取静、曲径通幽中构建富有心灵归属感的社区环境。

全体系绿色建筑

项目系统化地采用了高效围护结构、地板辐射采暖系统、健康空调系统、节能太阳能、高效照明系统、雨水利用、中水利用、土建装修一体化设计施工、隔声降噪措施等绿色建筑理念和技术，同时获得了国家绿建三星认证及美国LEED金级认证，打造全体系绿色建筑。

健康智能的品质生活

在首开国风尚樾项目中，应用了智能环保空气净化系统，打造恒温恒湿的居家生活之余，还运用光触媒与科技吸附分解化学有害气体，全系统紫外线杀菌，有效除去放射性物质与PM2.5，呵护家庭健康，在每一个首开·国风尚樾家庭中营造“自然微循环”。

同时，首开·国风尚樾配备了智慧家居控制系统，通过智能触摸屏、家庭智能控制面板、掌上APP控制系统安装至电子终端，即使不在家中，亦可以轻松掌握居室生活设施。

任何商品，价格都是价值的表现形式，在价格上获得让步，就会在价值中得到折损。追求价格，还是价值，对于财富阶层而言，还有什么可考虑的吗？