买房有多难？

很难！

那是多难？

说不清楚，反正就很难 

以上是叔和同事A的对话，A毕业于国内一所小有名气的211大学，工作了8年，上个月刚买了人生的排名前列套房。

认识短短两年多时间，我对A的排名前列印象就是“准房奴”。

上班从来不请假，但凡请假肯定跟房子有关，我已经不下三次在开盘现场碰到他了。

他对于买房的付出，如今终于得偿所愿。对于自己的买房经历，他总结说：

之前哪想着那么多，就想着买房，在这个城市有个根儿。没钱就挣，平时省点花，资格不够就熬……只要一想到能买到上房，吃的苦熬熬也就出头了。

像A这样吃苦买房的购房者，我见过不少，然而能真正如愿的人，数量上就大打折扣了。

于是为了买到房子，就有不少“大神”祭出骚操作，引得普通购房者们一阵羡慕。

今天，叔就赶个巧儿，跟大家扒一扒“买房路上的那些骚操作”，看看它们够不够硬核？

排名前列式：房价太高买不起？高杠杆开起来

房价之高，一直都是购房者心中的痛。这种时候，就出现了一种新型的买房方式——“自杀式”买房。

“自杀式”买房：在高杠杆的原理下，用透支未来的方式实现短期内的零成本、低成本购房，而一旦楼市风险来临，用杠杆配置的房产会变成一种慢性自杀。

最近网上的“自杀式”买房引起了热议，起因是一对刚毕业不满4个月的情侣，在不要家里资金支持，自己也没有存款的前提下，想要入市买房。

他们的计划是：一人去贷款首付，一人去贷款余款。简单点说就是空手套白狼，钱没有先把房买了再说。

这种骚操作在房地产的上行期完全没问题，不但风险极低，形势大好的时候，瞅准时机入市，还能大赚一笔。

当时就有不少炒房团体，利用高利贷、借本金的方式不顾成本、不顾风险地借资买房，最后即便刨除了高利息等因素，也赚了个盆满钵满。

不过现在的房地产调控严格，“自杀式”买房根本不适用，只会让购房者的风险剧增。

开高杠杆买房，在“房住不炒”的定调下，面临房价拐点，也就是个笑话！

第二式：买房折扣不够多？我来当中介

最近在职业论坛看到这样一个热门的帖子：

这波操作很骚，但值不值呢？叔这就给大家算算。

现在二手房交易成功后，中介公司一般收取成交价1%~3%的费用， 中介的底薪大部分都是4000~5000元。

叔取个平均值，也就是中介费抽取2%、底薪4500，简单算了一下：

房子总价

=（奖金总额-底薪-开单业绩）÷个人提成点数÷中介费收取百分比

=（28000-4500-1000）÷40%÷2%

=  2812500 

那么通过当中介赚取的2.8w，相比起281.25w，相当于打了9.9折。

虽然不少，但算算你一个月花费的时间和精力，想来有工作的朋友都不会这么去做，不然这事儿也不会成为新闻了。

总而言之，做中介能够因为职业属性接触更多的房源，也许能买房有折扣，但是大家还很忙，花费这个精力不如多努力工作赚些。

第三式：儿媳妄想分家产？送你上黑名单

现在很多小夫妻结婚，婚房一定要写上双方的名字。尤其对于女孩子来说，这样好像多了一份保障。

可是，即使房产证上写了你的名字，真的就能如你所愿吗？

这里有个真实案例，大家不妨看一看：

一套上海房产，由婆婆首付200万，之后由夫妻双方共同还贷。一年后夫妻离婚要分房，结果……女方被婆婆挂上征信黑名单！！！

具体情况叔给大家贴图了，赶时间的可以跳过这儿：

简洁概述一下，就是现在女方需要还婆婆一百万，那房子就是共同财产，可以平分房产，女方可以分两百万。男方如果想继续保留这套房子，必须给女方两百万。

但是女方目前拿不出一百万，然后就被卡在黑名单上了，卡着的同时还要继续还贷款。

有的人看到这儿，估计会纳闷：为啥儿媳要还100万？

所以，这就是个死循环：

明明有房产可以拍卖

→但是因为婆婆要求还款

→导致房产在还款结束前不能拍卖

→导致女方手里没有这么多现金

→导致女方被列入黑名单

这样的事情，虽然不常见，但也不是个案，这就提醒广大的朋友：

结婚由对方父母出资买房，写双方名字，依旧难以保证自己在婚姻中的地位和安全，一旦离婚，你未必能分到一半。

去掉首付和尚未偿还的贷款，先不说剩下的部分不多。你不要，那就是净身出户，你要就是被挂黑名单，离了婚还得拖在官司里。

所以想来想去，各写各的名字算是最清爽的方式了。

拆解完这些所谓“硬核买房操作”，叔想说买房作为人生的一桩大事，一步都不能踏错，骚操作固然便捷，但你一旦使用，就要为其产生的后果负责。

你想好了吗？