今年的秋季来得有些早，一早一晚已经感受到了天气的寒意。和天气一样，最近的房地产市场如入寒冬，九月份还剩最后一周，很多大中城市的成交都是平平，传说中的金九恐怕已经无望，而银十也将会失约。

据中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。但是比起2016年同期的422套和280套，销量的同比下调就高的惊人，分别为57%和78%。

不仅仅是北京，一线城市整体成交遇冷，楼市降温明显。在市场遇冷的情况下，各品牌房企纷纷促销，以价换量 ，这其中恒大更是发起了全民销售的模式，而万科等房企也在抓紧布局，扩大销售。

现在再也看不见那种售楼处排大队的火热场面了，开发商降价促销各显神通。有购房送宝马的、有房价打七折的、也有商铺五折起的。甚至有的城市，开发商提出了首付仅需百分之五，其余首付在一定时期还清即可的策略。可见房子确实卖不出了。

从各个商家的打折力度来看，商铺的降温更明显，价格促销力度也更大。也就是说，实体经济不好做，商铺的泡沫可能会更大。

随着新房的促销和价格的走低，各大城市二手房市场也将会受到影响，一些地段不好的老旧小区出手的难度会更大。

房价的全面下调或许正式开始。未来越来越多的城市会加入到房价下降的阵营中。并会引发一系列的连锁反映。让买房者可选购的范围更大，挑选的机会也更多。但是买房者会更加理性。因为房价很难再次冲高。