原标题：“取消限售”非误读，控房价之上更有考虑

针对早前笔者发表的关于可能取消限售的文章，本人还有几点想要再次强调。

首先，所谓的“限售取消是假消息”、“已经辟谣”等才是假消息！至少到目前为止，还没任何官方出来辟谣，而辟谣的文章全是标题党，内容都是业内人士解读，他们认为“市场过度解读了《通知》”，但他们即不代表官方，也拿不出相关证据。重点来了，我说的“取消限售”是明明白白写在国务院《通知》上的，请各位认真阅读全文！

另外，关于“限售取消”的文章不止我这一篇，如果真是误读，那官方应该出来辟谣，因为此时已经引起了广泛关注。但目前无论从中央到地方，没有一个官员纠正“误读”，所以“取消限售”应该就是国务院真实的意图。而其他限制性经营行为，包括限签、限价等行为虽没在《通知》中清晰表述，但内文就是这个意思。

“取消限售”不是此次国务院《通知》的首要目的，所以也不存在楼市调控放松这一说法（当然政策是会影响到楼市的）。《通知》的目的是要求各地方政府依法办事（因为限售等政策与物权法等相悖），同时政策调整导致的要素流动受限等问题就属更高层级的考虑了，解读时不宜只盯着地产这一狭窄面。

其实，限售、限价等政策对调控毫无作用，取消是务实之举。首先是限售，表面上成家量萎缩、市场降温，其实只是强制供应减少，结果反而让供求矛盾更突出；其次是限价，表面价格稳定了，实际上只会出现双合同，最终出现一二手价格严重倒挂等奇葩结果，房价根本没因此真的下降。调控不形式化，才是中央的目标。

“取消限售”等政策不等于楼市放松调控。有人认为中央强调坚持调控不放松，所以不可能放开限售等政策。首先限售等政策对楼市调控无实际意义这个观点在上篇我解释过了；其次房价问题只是国内诸多矛盾中的一小部分，而《通知》关注的是政策与法律相悖，社会各主体权益被侵占等问题，级别完全不同。