（原创）高房价会带来怎样的社会危害

·（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

国家统计局较新发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。70个城市中，新房价格环比上涨的城市有63个，仅4城下跌，3城持平。在上涨城市中，10个城市幅度较大，超过了2%，海口涨幅较大。超过3%的有：海口（3.9%）、济南（3.6%）、丹东（3.3%）、三亚（3.2%）。

这也意味着，房价上涨仍然没有得到完全控制。更为重要的是，数据还透露出另一个信号，按照所公布的数据，2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%。也就是说，房价上涨不仅没有得到完全控制，还存在着一定的内在动力和上涨冲力。

显然，在房价已经处于较高水平的情况下，继续上涨，房价的“居住”特征就更不明显了，居民的购房压力也更大了。那么，如此高的房价，会产生怎样的社会危害呢？毫无疑问，高房价的危害是比较多的，也是显而易见的。笔者认为，主要有这样几个方面：

首先，会对居民生活产生不利影响。对广大居民来说，随着收入水平的不断提高，生活质量要求的不断提升，对房屋的质量要求也在提升。也就是说，房子不仅仅是满足居住，还要是居民改善生活、提高生活质量、充分享受生活的一种手段。因此，房子会越盖越好，房价也会随着经济发展和收入增长逐步提高，而不是永远停留于某一低水平。前提是，房价的上涨必须与经济发展和居民收入增长相适应，要让房价居于一个相对合理的房水平，而不是无序上涨、失去理智的上涨。否则，就会对居民生活产生不利影响，甚至伤害。现在的房价，显然是涨得太快、升得太高了。

其二，会对经济发展产生不利影响。如果房价能够保持在合理水平，房地产市场发展也保持理性，对经济发展是能够产生推动作用的。因为，房地产本身也是一种产业。是产业，如果发展了，就能推动经济发展。问题的关键在于，如果房价上涨过快，就会对经济产生反向作用了。特别对实体经济，会产生较大的挤压和碾压作用。要知道，房价上涨，较根本的是地价上涨。地价涨得太快，就会增加企业的投资成本、运行成本，就会让企业在其他方面的入，尤其是技术投入减少，从而影响企业的创新发展、可持续发展。不仅如此，房价上涨过快，还会对员工收入增长提出更高要求。否则，广大员工就会面临无房可住，或无法改善居住条件，继而又迫使企业必须增加员工收入、多交住房公积金等，增加企业开支。同时，房价上涨过快，还会影响居民其他方面的消费，让消费对经济的拉动作用减弱。

第三，会对社会资源配置产生不利影响。房价上涨快慢，对社会资源的配置影响也很大。如果价格平稳，社会资源配置就比较合理。相反，如果房价上涨过快，社会资源配置就会出现问题了。譬如前些年，由于房价上涨过快导致房地产市场暴利横行，因此，社会资本就大量转向房地产领域。不仅如此，产业资本向房地产领域转移的现象也十分严重，导致实体经济被边缘化。如此一来，实体经济发展就得不到资源的支持，发展就会遇到困难。而一旦资源过度向房地产领域转移，社会资源的配置格局就被打破了，合理性就越来越差了。在这样的情况下，就需要有形之手干预。而有形之手对资源配置的干预，显然存在很多的不确定性和人为因素，会导致市场对资源配置的作用更差，问题更多。所以，高房价对于社会资源利用效率的提高也会产生极为不利的影响。

第四，会对社会的稳定和安全产生不利影响。社会能否稳定，住房问题也是非常关键的，社会是否安全，房价高低也十分关键。前者是会给居民带来较大的心理影响，房价稳，心理稳，房价动，心理变，房价上涨越快，居民心理就越恐慌。这既是理论上能够得出结论的，更是经过实践证明的。一旦心理失衡，就极容易性不稳定因素。所以，房价上涨过快，对居民心理、对社会稳定十分重要。同时，如果房价上涨过快，并形成了泡沫，那么，风险也就不可避免。所以，控制房价，也是防范风险的需要。不然，风险、尤其是金融风险随时可能爆发。美国次贷危机，就是在房子上发生的。