原标题：前9月房地产开发投资增速跌到一位数，楼市下一步向何处去？

10月19日，国家统计局发布房地产开发和销售情况月度报告。报告显示，2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行了深度点评：

1、开发投资

今年1-9月份全国房地产开发投资额同比增幅为9.9%，基本上表现了两个特征。排名前列是开发投资数据和预期一致，从两位数开始回落到一位数的水平。第二是受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。预计后续此类曲线会继续下行，年底总体上维持在5%左右的水平。

2、新开工

新开工数据表现不错，今年1-9月份新开工数据同比增幅为16.4%。近期新开工的数据表现比较亢奋，这说明在督促房企开发等层面，实际上政策效应显现。尤其是近期包括深圳对于房企拿地后的施工和竣工时限要求，都说明各地在积极督促房企进行既有土地项目的开发，以形成有效供给。

3、竣工

从今年1-9月份房屋竣工数据看，同比下跌了11.4%。这已经是连续10个月房屋竣工面积同比下跌的现象。当然从跌幅数据看，实际上已经开始有收窄态势。随着后续房地产市场供应端的发力，预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少，这也利好后续房屋交付规模的增加。

4、土地购置

今年1-9月份房屋土地购置面积同比增幅为15.7%，这进一步印证了土地市场表现较好的态势。当然必须看到，对于此类土地数据来说，和具体的个别城市表现是不太一致。很多城市近期是有流拍现象。这说明了一个结构性的问题，即部分非热点城市的土地市场表现还不错，而大城市受制于房屋销售市场的降温，土地市场反而是有降温的特征了。

5、商品房销售

今年1-9月份商品房销售面积同比增幅为2.9%。从此类增幅可以看出，房屋销售还是维持正增长态势，但是幅度是开始收窄了。近期房地产市场有所降温，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，所谓“金九银十”也没有出现。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。而且从具体的9月份数据看，相比去年9月下跌了3.6%，这会影响今年第四季度的销售策略。

6、待售面积

从待售面积数据看，今年9月底待售面积同比跌幅为13.0%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说，去库存已经进入到后续的阶段，去库存的速度不会加快。而且近期很多城市推盘节奏增加，也会使得去库存曲线开始呈现筑底的态势。

7、到位资金

从到位资金数据看，今年1-9月份房企到位资金同比增长为7.8%。类似曲线表现是好于预期的，而且有较好的意义。排名前列、部分房企或加快了销售节奏，适当进行降价，目的是为了回笼资金。第二、随着降准效应的显现，也不排除部分房企在今年第四季度依然可以在资金面上得到改善。

8、房价

从今年1-9月份全国商品房均价来看，为8728元。观察今年各个月份的均价走势，可以看出，每个月均价都在提高，但是近期提高的速度是在放缓的。相比前面7个月的数据，今年前8月全国房价上涨了4元/平方米，即房价几乎没有上涨了。这也说明持续性的调控已经促使房价开始回归理性，进而形成了较好的市场预期。返回搜狐，查看更多

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