地一线 | 年内收金破千亿,北京土拍市场“红五月”热度飞升

北京楼市深度报道 2020-06-02 16:04:20
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从土地看生机

随着疫情影响逐步消退,房企正重新杀回土拍市场,5月份,北京土拍热度进一步升高。

本月,北京土地市场共挂牌8宗经营性用地,分别位于朝阳区、丰台区、顺义区、房山区和大兴区。其中包括6块不限价纯商品房用地、1块限竞房用地,和1块房山区拱辰街道地块(部分为共有产权房、部分为不限价纯商品房)。

8宗地累计出让建设用地面积41.32万平方米,累计成交总价约306.95亿元。

5月北京土拍关键词:合生包圆分钟寺;北京土拍破千亿;地王涌现。

(5月北京土拍数据图)

合生包圆分钟寺

5月的北京土拍市场,话题度较高的无疑当属合生豪掷近180亿,包圆分钟寺。

5月9日,经过57轮竞价,合生以溢价率26.5%、总价72.2亿元拿下了丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块;10日后的5月19日,合生创展又大手笔以42亿元、65.4亿元的价格,再拿下分钟寺村两宗地块。

分钟寺三连拍,十天内砸下179.6亿元血拼三宗地,自带豪宅基因的合生志在东南三环再造豪宅神话。

2019年合生创展全年销售额仅212.58亿元,此番耗费年销售额84.7%力战分钟寺,屯地造城,合生梦回“霄8”起点。

反观合生近两年的拿地史,2018年以来在全国取地11宗,主要聚焦在北京、长三角、珠三角核心城市。上次在北京取地是2019年9月,与分钟寺地块相距仅两站地铁,可以预见,未来必将形成合力,树立区域高品质形象。

成交破千亿

今年以来,北京土拍市场不再是限竞房一家独大,纯商品房、共有产权住房等多点开花。

尤其值得注意的是,随着不限价用地增多,市场高端居住需求开始抬头。

5月份,随着销售回归正常轨道,房企周转逐渐提速,北京土拍走势进一步向好。

在房企追捧之下,截至5月底,北京土拍市场收金已破千亿,占2019年全年金额的67.5%,成交宗数仅32宗,平均单宗地卖出约35亿。

至今,北京土地出让金合计已达1130.9亿元,超越杭州的1068.3亿元,跃居全国城市卖地金额排名前列名。

近期的各项热点显示出了当前北京土地市场的热度。随着复工复产的持续推进,疫情影响的逐步弱化,土地市场在5月份得到了明显修复和改善。

纵观今年北京土拍市场,除了一直活跃的几家老牌房企外,不少近年来淡出大家视线的房企,悉数回归,瞄准不限价地块纷纷囤货。

突破了房价限制的天花板后,各大房企一定会在产品上下真功夫,这不仅是“市场教育”的结果,更是新一轮周期后市场排位战的开始。

地王涌现

5月9日,北京拍出6.7万元/㎡楼面价的南城新地王。

5月19日,北京土拍,再现“面粉”贵过面包。优质地块(分钟寺L-41、L-39)土地成交楼面价已达7.3-7.6万元/㎡之间,而周边二手房均价现在只有5-6万元/㎡。

但是,在当下北京五六环外项目遍地开花的大环境下,南三环旁纯商品房单从硬件上来说非常少有。三宗土地在区位和属性上的优质性,出现高溢价和高楼面价也不足为奇。

今年1~5月,北京土地出让平均楼面价约35162元/㎡,远远高于前两年均价。数据显示,前5月北京成交的土地经营楼面价已达到北京历史较高水平,似乎掀起了地王回归之势。

对于历经了限竞房时代、四环限地令双重调控的北京楼市而言,不限价的分钟寺地块的出现,貌似意味着限竞房时代或将迎来终局。

焦点评地

近期北京土地市场的热度,很大程度是由于近期供给地块的优质性,另外,融资环境的相对放松使得企业拿地能力增强,调整后的土地政策也减轻了房企拿地的压力。

北京土拍市场“红五月”, 随着疫情影响逐步消退,土地市场供应增加,部分企业也积极拓储弥补一季度拿地的不足。

随着宏观流动性环境宽松,房企债券融资放量,融资成本降低,房企拿地积极性大涨。加上四月以来楼市开始升温,销售数据回暖,房企补货入市的信心得到提振。

土地市场作为楼市排头兵,其火热程度正说明了新房市场正在复苏。而未来各区域房价又如何,土拍也已重新定义。

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