不想聊这个话题，因为太基础。但是即使最基础的问题，也有很多人搞不明白。所以，发个文阐述一下。

要讲房价，一定会涉及到土地财政。何为土地财政？中国城市化模式的大突破，起始于1980年代后期。当时，依靠农业部门为中国的工业化提供积累的模式已难以为继。深圳、厦门等经济特区被迫仿效香港，尝试通过出让城市土地使用权，为基础设施建设融资。从此开创了一条以土地为信用基础，积累城市化原始资本的独特道路。这就是功在当代利在千秋的“土地财政”。具体百度参阅文章：《赵燕菁：土地财政：历史、逻辑与抉择》，里面讲的比较细。可以说没有土地财政就没有日新月异的中国城市！

土地开发一般分为一级土地开发与二级土地开发（三级省略不讲）。

一级土地开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 　

　土地二级开发,是指土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者通过政府“招拍挂”的方式取得土地使用权后，经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品 房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。 　

那么政府收的土地财政款都做了啥？下图是某年政府土地财政支出图：　

通过图表看以看出，所有的钱都用在了刀刃上，富裕了拆迁户，建设了城市，美丽了乡村，重建了安置房等等。

土地出让金支出几大部分：

1. 征地和拆迁补偿支出：土地补偿费、安置补助费、地上

附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费

2. 土地开发支出：包括与前期土地开发相关的道路、供水

、供电、供气、排水、通讯、照明、土地平整等（x通

一平）基础设施建设支出，以及与前期土地开发相关的

银行贷款本息等支出

3. 补助被征地农民社会保障等支出

4.农村基础设施建设支出：用于农村饮水、环境、卫生、

教育以及文化等基础设施建设支出

5..城市建设支出：城市道路、桥涵、公共绿地、公共厕所、

消防设施等基础设施建设与用地支出（所谓公建配套建设与占地支出）

6.耕地开发、土地整理、基本农田建设和保护支出

7. 城镇廉租住房保障、安置房等支出

8.城市公交地铁补贴费用

9.土地出让收益10%用于农田水利建设

10.土地出让收益10%用作教育经费。

正是由于有了土地财政，我们除了享受教育、农业、水利、保障等费用支出外，还让我们的道路越来越宽、越来越密，让我们的城市楼房越来越高、越来越多、越来越舒适，让我们的城市绿树成荫、鸟语花香。并且形成良性循环，城市越来越好越吸引人，城市越来越好越吸引人的同时，也让土地价格越来越贵。促成一个良性循环。同时，所有的基建需要众多的原材料与服务，也极大的促进了生产以及工作岗位需求。

同时，也让每一位买房置业的房东，享受越来越完善的配套，也让每一位房东的资产越来越多，人民越来越富裕的同时促进消费，又成就了无数实体经济。越来越达成良性循环。。

没买房子的人，虽然没有做出多少贡献，但是只需要花费一点点租金也一样享受到四通八达的道路，美丽的城市，舒服的楼房，更应该感谢高房价。

而那些房价不涨或者下跌的城市，由于没有足够的钱去建设城市，导致城市越来越差，人口外流严重，产业凋敝。最终衰败。。。

正所谓，高房价利国利民。