小伙伴们还记得从今年7月起，

广州、成都、郑州、北京、南京、济南等

多个城市陆续出台的租赁住房新政吗？

尤其是广州，

作为排名前列个出台楼市新政的城市，

提出实施“租售同权”的消息

瞬间在房产界掀起了一股飓风~

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权！

消息一出，

立马引起了广大吃瓜群众们相当激烈的讨论，

很多小伙伴甚至觉得

以后买不起房也不要紧了，

至少咱还可以租呀……

不仅如此，7月20日，

住建部等9部委下发了

《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，

明确选取了

广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、

成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等

12个城市作为首批试点城市。

这些城市也陆续出台了租赁住房新政~

虽然各地出台的政策不尽相同，

但是综合来看，

大多都是通过保障承租人权益、

加大租赁住房供应、

培育市场主体和完善监管等几个层面，

来构建租赁住房市场体系。

如果说之前是买房者的天下，

那么现在就有可能是租房人的春天~

但是不知道你们注意到没有，

好像阿拉上海一直不在这些城市当中啊……

说好的大中城市呢？

为啥我大上海这种数一数二的城市不在其中？

要知道，

上海的房价简直就要冲出宇宙了好嘛~

所谓“求锤得锤”，

（嘘~这词我这两天刚学会~）

没错，现在阿拉大上海终于加入

出台租赁住房新政的大军啦！

就在9月15日下午

上海市公布了

《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》

明确上海将加快培育和发展住房租赁市场，

到2020年，基本形成

多市场参与、多品种供应、规范化管理

的住房租赁市场体系。

整个“意见”共有共6个部分、26条措施，

嗯，知道你们没耐心去看这种政策性文件，

所以花生给你们划了一下重点！

根据相关介绍，

上海将通过5个层面来构建住房租赁市场体系，

促进本市房地产市场的健康发展~

1

充分保障租赁当事人合法权益

意见规定，

本市常住居民租房居住的，

只要依法办理租赁合同登记备案，

就可以按照国家和上海市相关规定，

通过与居住证和积分制度、

以及人户分离登记制度的衔接，

享有本市的基本公共服务。

具体的措施如下：

通过完善公共服务、

依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、

优化公积金提取流程、完善人才租房补贴、

提升租赁住房生活配套等6条政策措施，

着力构建超大城市租赁宜居生活，

引导新市民将住房租赁作为重要的居住和生活方式。

在公共服务待遇方面，

符合上述条件的承租人将享有

享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、

缴存使用住房公积金、

证照办理等基本公共服务。

其中，

积分达到标准分值的居住证持证人，

其配偶或同住子女可以按照本市有关规定，

享受相关基本公共服务待遇。

不但如此，

凡是在本市稳定就业、

无自有住房且缴存住房公积金的职工，

均可按现有政策提取住房公积金用于支付住房租金。

上海还将推出以下举措

来提高公积金提取的便捷性~

↓↓↓

一、对满足一定积分的引进人才，放宽提取使用条件；

二、对承租住房租赁企业房源的，试点推广住房租赁企业集中办理业务；

三、加快开通网上申请提取住房公积金支付租金的业务。

2

加快建立住房租赁平台

从排名前列条措施可以看出，以后租房

也基本可以享受和买房人差不多的权利，

对于买不起房的人来说，

简直就是超大的好消息。

但是问题来了，一旦这样，

租房子是不是会变难呢？

根据意见，

上海将建立全市统一的住房租赁服务平台，

线上线下同步推进，

更加突出住房租赁交易服务、

行业监管和市场监测的全面覆盖，

强化住房租赁市场分析研判，

加强住房租金监测。

线上：与相关管理部门业务系统、市场化网络住房租赁平台链接，规范住房租赁信息发布和应用，实现房源核验、信息发布、网签备案、市场主体信用信息查询和信用评价等一站式服务功能。

线下：成立市、区两级住房租赁服务中心，与线上平台融合互动，提供企业备案、入网认证、房源核验、信息发布、网签备案等一门式集中服务。

1

加大租赁住房供应

通过新增用地建设、

商办房屋按规定改建、

引导产业园区建设、

稳妥有序开展集体建设用地

建设租赁住房试点等多种途径，

增加租赁住房供应，改善住房供应结构，

为实现租有所居的目标提供实物保障。

未来上海将在就业聚集地区，

如城市中心或副中心服务业聚集区、

高校科技研发聚集区、

各产业板块高端制造业聚集区、

郊区各新城中心，

规划布局租赁住房，进一步实现职住平衡；

将在轨道交通上盖、轨道交通站点周边

等交通便利地区，规划布局租赁住房。

在此基础上，还将加强建住房

外观和室内空间设计的美观和创新，

增加周边生活配套设施的比例，

提高租赁住房的适应性~

4

大力培育租赁市场供应主体

坚持以企业为主体，坚持市场化运作，

充分发挥房地产开发企业、

经纪机构、代理经租机构、

物业服务企业等各类企业

在住房租赁市场中的主体作用，

并注重发挥国资国企

通过国资国企的引领和示范，

尽快增加市场供给，稳定市场租金，

将国有企业打造成

本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，

并形成一批可复制、可推广的经验做法，

吸引更多的企业投身住房租赁产业。

5

加强住房租赁监管

通过建立健全企业主体备案、

诚信建设、分类管理等一系列制度，

持续开展违法违规租赁行为整治，

建立住房租赁管理长效机制，

为租赁当事人提供法律援助等措施，

进一步规范住房租赁秩序。

本市同步还出台了相关措施，

进一步强化市区房屋管理部门

在推进租赁住房建设供应、

培育发展住房租赁市场方面的职能。

好啦，基本上重点都在这了。

根据了解，

上海将在十三五期间新增70万套租赁住房，

通过商办房屋改建、

集体建设用地建设租赁住房等多种途径

加大租赁住房的供应！

不得不提的是，

这一消息刚刚发出，

广大网友们也纷纷炸开了锅，

有的觉得是好事，

对于低收入群体来说可以保证他们的基本需求；

也有人吐槽房东不愿意配合，居住证办不了；

当然啦，

大家最关心的问题就是，

如此一来，租金会不会纷纷上涨，

造成“租不起”的现象？

其实关于“租金”方面，

花生前面第二条有说到，

上海将建立全市统一的住房租赁服务平台，

加强住房租金的监测。

也就是说，

既然上海出台了这样的政策，

那么上述问题肯定都有考虑到，

租金方面肯定也会有相关控制的。

不管怎么说，

花生还是非常支持这一新政的，

毕竟相对于上海的房价来说，

租房还是一个很不错的选择呢。

你们怎么看呢？