盼望着，盼望着，定向配售给东城区家庭的共有产权房终于来了！同为吃瓜群众的小编从三月份听到一点儿消息时就开始好奇，到底是大兴的哪个项目会提供房源。

近日终于有了官方消息，四季盛景园、国瑞·瑞福园确定会定向分配东城，共计400套房源于5月21号开始申购，均价都是29000元/平米。其中，瑞福园还是妥妥的临铁房，今儿小编就给大家聊一聊这个项目的具体情况！（微信搜索“pinfang6666”添加拼房帝小助理微信，可解决所有共有产权房问题哦~）

【项目概况】

国瑞·瑞福园，项目为大兴区瀛海共有产权房，整体容积率为2.0，规划八栋高层共999户，主要建设89-139平2-3居，均价29000元/平方米，全装修交房，之前大部分房源已经被选走，本次推出200套，其中，二居室151套，建筑面积约89平方米；三居室49套，建筑面积约139平方米。

【区域位置】

瑞福园位于京开、京沪两大高速之间，属于大兴区瀛海镇板块，项目东至京福路，南至瀛安街，西至瀛顺路，北至瀛吉街，距南五环2公里左右，与南四环直线距离大约7.5公里，与南三环直线距离10公里。

项目周边还临近限竞房项目万和斐丽、瀛海府，未来居住氛围应该会比较浓厚。

【周边配套】

交通配套：项目距离8号线南段终点瀛海站50米左右，出地铁口就可以看到，距离非常近，乘坐地铁8号线出行可直达2环内，并可与7号线、10号线、14号线换乘，出行十分便捷；并且，未来S6号线还将贯穿瀛海站，东西线与南北线的交叉，也会方便瀛海居民的出行；除此之外，项目附近还有地铁瀛海站、瀛海镇卫生院站两个公交站点7条公交线路，乘坐公交也是个不错的选择。

教育配套：实地考察，项目周边目前大都是一些处于在建中的小区，项目南侧2.3公里处有中国教育科学研究院北京大兴实验学校、大兴区太和中学，项目西侧为瀛海排名前列幼儿园；

商业配套：项目东侧有一个华联购物中心，基本能满足日常购物需求，项目自身带商业配套，相信小区在交房后日常生活购物不成问题，只是目前缺少大型购物商业中心；

医疗配套：项目周边3公里内有5家诊所，日常小病应该很容易解决，遗憾的是大型医院距离比较远，目前暂无利好规划；

环境配套：在项目东北侧2公里处，有南海子公园，它是北京四大郊野公园之一，也是北京市较大的湿地公园，全部建成后总面积超过11平方公里，湿地面积可达2.4平方千米，属于北京落实城南行动计划的排名前列个重大生态工程。

【户型产品】

瑞福园主要有两个面积段产品，88-89㎡两居，139㎡四居，个人建议如果不打算后期短时间内换房，可以考虑大面积产品，毕竟项目单价低，买的面积越大相当于享受的“福利”越多；如果手头资金有限，或者打算后期换房，那两居户型当然是个不错的选择。

139平四居当然在尺寸和功能上比较有优势，但通透性还是相对较弱，不过明厨明卫、三面采光的设计以及较低的价格会是很多人的排名前列选择；买88平两居的朋友，建议优先考虑A2户型，因为相对A1户型，A2为朝南三开间设计采光充足，也是目前市面上商品房的主流设计。具体户型可见下图↓

【总结】

总体来说，瑞福园项目亮点比较多，首先价格低，对比周边5万元/平的限竞房优势明显；其次瑞福园紧邻地铁，直线距离地铁口50米左右，非常方便；较后，项目户型面积区间大，刚需改善全满足，尤其是想改善的，如果家庭成员有购房指标，可以换套大点儿的，住着也更舒适。祝愿大家早日买到自己心仪的房源！

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