房产说白了作为市场上流通了一种商品，价格主要受政策和市场供求关系影响。

众所周知，我国的房地产市场受政策的影响更大。2018年下半年以来，在房住不炒政策的作用下，在市场供求关系已经失衡的情况下，楼市终于结束了近年的狂飙行情，房价凉凉。刚需人群仿佛又看到了能买得起房的希望，希望2019年的房价能够再多降一点。但并不是所有人都会这么想，开发商、炒房客的想法自不必说。较近，又有一些忧国忧民的专家站出来，纷纷建言明年楼市发展。

一直都需要仰望的房价，该停停了

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁称：在我国房地产业属于支柱产业，关乎着上下一百多个个行业的阴晴，所有行业里只有房地产才能拉动经济，拉动内需，房子卖不出去就意味着钢筋、水泥等建材卖不出去，家具、家电装修卖不出去，那么何来内需？所以发展经济就得发展房地产。而现有的调控政策太过严厉了。

专家看房

北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授更是不遗余力，提出"房地产是较大的实体经济"，"没有房地产业救不了中国"的惊人理论，小编吓的都不敢分析了。

厦门大学教授戴亦一则提出了其著名的夜壶理论：经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这一条已经十几年屡试不爽了，这一次也不会例外，预计明年史上较严厉的楼市调控政策就会全面放松，其中，一些行政手段将会首先退出。

小编认为，由于我国的房地产市场是典型的政策市，受政策的影响极大。如果明年的房产调控政策真按这些专家所说的发生改变，那么房价很可能止住下跌，并重回升势。

但小编认为，坚持房住不炒精神不动摇是房产调控政策的主基调，房子是用来住的不是用来炒的，所有的调控政策都将围绕这一原则而展开，房产调控政策不仅不会放松，而且还会严厉执行，当然，调控也不是要让房价暴跌，而是稳定，所以，因城施策，保持房价的稳定是根本。

小编建议，买房对一个普通家庭来说，是一件天大的事情，专家的理论仅供参考，关键要自己多积累房产知识，未来自己去做出正确的判断。

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