胡景晖:北京约有100万套房子空着 既不出租也不自住

楼市相对论 2018-08-30 15:06:28
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码农,IT工作者被高租金驱赶到六环以外

8月26日,原我爱我家副总裁,现中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖在经济论坛上表示表示,北京约有100万套房子空着的,既不出租也不自住,我们的房租还在上涨,很多年轻的码农,IT工作者被高租金驱赶到六环以外。

而据业内人士透露,北京租赁市场中稳定的租赁房源数量合计仅有150万。

【以下为现场实录】

北京有多少套房子黑灯房,96、97万,小100万套,北京有小100万套房子空着的,既不出租也不自住,我们的房租还在上涨,很多年轻的码农,IT工作者,底下年轻的记者被高租金躯干到六环以外

如果告诉你今天六环以内100万套房子又不出租又不出售,你们怎么想?房租上涨有各种原因。所谓的长租公寓在资本的挟持下,高价收房,超出市场平均合理租金20%到40%收房,这是事实。

很多记者说,你认为这个在房租上涨过程中起了多大的因素?我个人说,我拍脑袋,凭我十几年的行业经验,权重大概是三分之一。所以客观地讲,叫推波助澜。没有他们,房租一定不会涨的这么高,有了他们,涨的很快。

第二个问题,房租高吗?房租涨这么快,房租高吗?北京如果现在你去买一套房子,把它装修了,配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租,你都不用付中介费,因为现在是特别的卖方市场。

考虑到空置期,算一算,年租金是多少?我经常跟美国人交流这个问题,不到1.5%,也就是说在北京的今天,你买一套房子出租,资产年化净投资回报率不到1.5%,发达国家是5到6%,那是起码的。

所以从机构投资人和小业主的角度,房租太低了,不值当投资,为什么中国的租赁市场还有很多钱没进来,因为投资回报率太低了,1.5%随便一个理财产品都5%,余额宝又是多少?存银行的,一年的整存整取又是多少?

【胡景晖相关言论·楼市相对论整理】

胡景晖:没人敢说租金上涨和长租公寓没有关系

,北京未来吸引的也主要是金融、管理以及影视,好的人才对于租住的要求自然就会很高了,这谁也别怪,这是一个结构形成。到今天我也没有看到任何一个人说,租金上涨和长租公寓的运营没有任何关系。但是这只是一个程度问题,但是租金也不能太低,低到一些企业都倒闭了,这也不行。

胡景晖:建议政府指导房租,监管长租公寓

我对房租有三点建议:一、通过全国的住建系统,迅速建立全国房租指导价,指导价每个月以各种渠道向老百姓公示。二、如果有了指导价,出现了异常交易,老百姓可以向政府举报,如果是哄抬房价,严处。三、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制,严格监管进入到长租公寓的资本。

胡景晖:长租公寓爆仓比P2P暴雷更危险

如果市场上各大机构仍然像这样不理性地发展下去,今明两年将会成为大批长租公寓的死亡之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂,将会出现业主驱赶承租人的情况,击败上千万人将无家可归,后果比P2P暴雷更为严重。

胡景晖:租赁行业需要“国家队”入场

我认为让房屋租赁行业和长租公寓这种关乎民生大计的行业真正地承担社会责任,而不是单纯向资本靠拢的不多解决办法是,让“国家队”入场,国资控股中介是我能想到的,最根本的解决方法和不多手段。

胡景晖:应尽快出台空置税

应尽快完善租赁相关的立法,并可以效仿香港出台空置税政策。如果出台了空置税,那么市场上空置房源大部分都会投入到租房市场中来,大量的房源供应也将使得房屋租金应声而跌,租房的生活条件也会得到极大的改善。

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